Jag är prognoschef för Riksförbundet för fastighetsmäklare. Här är 6 saker du bör veta om bostadsmarknaden nu

Krisen för överkomliga bostäder är här - med bolåneräntorna fortsätter att stiga (se de lägsta priserna du kan kvalificera dig för här) samtidigt som bostadspriserna gör det. Så – som en del av vår serie där vi frågar framstående ekonomer och fastighetsproffs deras syn på bostadsmarknaden nu – vi pratade med Nadia Evangelou. Hon är senior ekonom och chef för prognoser på National Association of Realtors (NAR), och fokuserar på regionala och lokala marknadstrender, inklusive effekterna av förändrade demografiska och migrationsmönster. Hon är också specialiserad på forskning och analys av lokala villkor för bostäder överkomliga priser och lösningar för att öka bostadsinventeringen. Här är hennes tankar om bostadsmarknaden nu.

Utsikterna är att bolåneräntorna kommer att stiga ytterligare

Bolåneräntorna för 30-åriga fasta lån nådde ungefär 6% i juni, upp från lite över 3% för ett år sedan, enligt Bankrate-data. Den uppåtgående stigningen kommer att fortsätta, säger Evangelou, bara inte i samma snabba takt: ”Jag förväntar mig inte att se samma kraftiga ökningar som marknaden upplevde i mars och april. Det verkar som att bolåneräntorna redan har prissatt in några av effekterna av den kommande Feds räntehöjningar”, säger Evangelou.

Vissa köpare kanske vill överväga en ARM

Med tanke på den nuvarande marknaden säger Evangelou att vissa köpare bör överväga att ta ett bolån med justerbar ränta istället för ett bolån med fast ränta. "Om de planerar att sälja eller refinansiera under de kommande 5 åren kan en 5/1-årig ARM vara mer vettig eftersom räntan på dessa fortfarande är under 4.5%. Således, för ett medianprisbostad, är den månatliga bolånebetalningen cirka 300 USD lägre än betalningen för ett 30-årigt bolån”, säger Evangelou. Du kan se de lägsta bolåneräntorna du kan kvalificera dig för här.

Det finns tecken på att marknaden svalnar

Både stigande bolåneräntor och bostadspriser skadar överkomligheten för många köpare. "Som ett resultat har försäljningen av befintliga bostäder minskat de senaste fyra månaderna. Jag förväntar mig en större minskning av bostadsförsäljningsaktiviteten under de följande månaderna, särskilt efter sommarmånaderna”, säger Evangelou.

Och köpare blir prissatta från marknaden. Ändå har inte alla bostadsköpare råd att köpa dessa ytterligare bostäder. Enligt Evangelou har köpare som tjänar 75,000 25,000 $ råd med cirka XNUMX XNUMX färre annonser nu jämfört med januari.

Institutionella köpare kan öka konkurrensen om förstagångsköpare

Med stigande bolåneräntor skadar överkomligheten, fler hyr och på grund av lågt lager ökar hyrorna kraftigt. "För institutionella köpare innebär detta större vinster. En större marknadsnärvaro av institutionella köpare ökar dock marknadskonkurrensen för förstagångsköpare. Forskning har visat att institutionella investerare kan ta en betydande del av bostäder som annars skulle säljas till förstagångsköpare och låginkomsttagare”, säger Evanagelou. 

Bostadspriserna fortsätter att stiga men i långsammare takt

"På grund av bostadsbrist kommer inte bostadspriserna att sjunka 2022. Kom ihåg att när det råder bostadsbrist sjunker inte bostadspriserna, faktiskt steg bostadspriserna med cirka 15 % i maj, även om bolåneräntorna var cirka två procentenheter högre än ett år tidigare, säger Evangelou.

Lagret ökar

Det finns cirka 20,000 200,000 fler bostäder tillgängliga för försäljning för köpare som tjänar $XNUMX XNUMX. "Även om det är lovande att se fler bostäder tillgängliga på marknaden, behövs fler nybörjarhem", säger Evangelou.