Om du är en bostadsköpare som hoppas på ett avbrott i försäljningspriserna för bostäder mitt i stigande bolåneräntor, är det troligt inte händer i år eller nästa.
Bortsett från rekordlågt lager, pekar en stor bov för ännu högre bostadspriser på inflation.
"Det kommer [inflationen] att hålla dem positiva. Jag förväntar mig inte att se 18% i prisuppskattning. Det är en funktion av all stimulans som fanns i ekonomin och lusten att flytta bort från viruset, säger Doug Duncan, chefsekonom på Fannie Mae till Yahoo Finance. "Men vi förväntar oss att huspriserna kommer att vara positiva."
En del bostadsköpare har väntat vid sidan av och hoppats på en nedkylning på bostadsmarknaden. I över ett år fick de höra att de där bottenlåneräntorna påskyndade en massiv efterfrågan, vilket ledde till högre priser.
Nu när den 30-åriga fasta bolåneräntan för veckan som slutar på torsdag steg till 3.56 % från 3.45 %, kan vissa bostadsköpare hoppas att en kylning är runt hörnet. Det är ett osannolikt scenario, sa Duncan.
"Historien om förhållandet mellan räntor och huspris är mycket missförstådd," sa han. Duncan.
”Om man går tillbaka till slutet av 70-talet, början av 80-talet, när räntorna låg på 15 % till 18 %, steg huspriserna. Huspriser och ränta är inte korrelerade, säger Duncan. "Det som är korrelerat till räntorna är antalet sålda bostäder."
Även med lågt lager var bostadsförsäljningen högst på 16 år 2021.
"Vi förutspår att försäljningen av befintliga bostäder 2022 kommer att minska med endast 3.2 procent från 2021, vilket fortfarande skulle representera den näst snabbaste årliga takten sedan 2006", läser Fannie Maes senaste forskning om bostadsmarknaden.
Med bolåneräntorna sannolikt högre härifrån, förvänta dig att se färre förstagångsbostadsköpare eller de som hoppas kunna köpa till ett lägre prisnivå.
"Vi börjar se en nedgång i förstagångsbostadsköpare," sade Duncan. – Det kommer att fortsätta om räntorna stiger och om huspriserna fortfarande är positiva. Även om tillväxttakten är långsammare, är faktum att priserna fortfarande går upp.”
Fannie Mae förutspår en ökning med 7%-8% år över år i kostnaden för ett hus. Bolånejättens prognos är en av de mer konservativa utsikterna. Goldman Sachs förutspår en genomsnittlig prisökning på bostäder med 16 % år över år för 2022.
Ines är en marknadsreporter som täcker aktier från golvet på New York Stock Exchange. Följ henne på Twitter kl @ines_ferre
Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance
Följ Yahoo Finance på Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Blädderblockoch LinkedIn
Källa: https://finance.yahoo.com/news/inflation-keeping-house-prices-high-even-with-rising-mortgage-rates-183322607.html