Inuti ett Hamptons sommarhus för 150 miljoner dollar till salu

En egendom vid havet i Southampton, listad för 150 miljoner dollar, står som det dyraste huset till salu i Hamptons - och kämpar för att flytta från marknaden.

Anläggningen, som kallas La Dune, kommer sannolikt att användas som ett sommarhem och kommer från en liten pool av köpare, förmodligen miljardärer, som har råd att stå för notan. Även i Hamptons är försäljningen över 100 miljoner dollar få och långt emellan.

La Dune, uppkallad efter sanddynen den ligger bakom, sträcker sig över cirka fyra tunnland över två intilliggande tomter med två hem, två pooler och en nedsänkt tennisbana.

Det har inte varit lätt att hitta en köpare till den vidsträckta anläggningen, som inkluderar en klassisk shinglad huvudbostad i Hamptons-stil, som ursprungligen byggdes för mer än 100 år sedan, och ett andra hem på den intilliggande tomten, byggd i början av 2000-talet.

"Det här huset är det som ligger längst bort från en rivning, men om huset inte fanns här, bara den här tomten, skulle var och en av dem vara värd 50 miljoner dollar", sa listagenten Shawn Elliott från Nest Seekers till CNBC.

Och Elliott lovar att La Dunes pris inte bara är utformat för att fånga rubriker.

"Jag tror att detta till 100 % är en mycket realistisk prispunkt för att locka köpare på den här marknaden", säger Elliott, som listar hemmet tillsammans med Geoff Gifkins. 

Gården ligger på 400 plus fot av super-prime strand längs Gin Lane, ibland kallad "miljardärens strand." Det är en av de mest exklusiva remsor av vit sand i världen.

”Inom fastigheter vet vi alltid att det är läge, läge, läge; det är ingen kliché, sa Elliott. "Du är verkligen på 50-yardlinjen av ingenting annat än rikedom."

Redan 2016 släppte La Dunes ägare, konsttidningsförläggare och samlare Louise Blouin, ut godset på marknaden med Sotheby's International till ett begärt pris av 140 miljoner dollar. Vid den tiden fanns det inga mottagare.

Bostaden har genom åren varit sommarhyra. I år skulle en vistelse på en månad sätta dig tillbaka 1.2 miljoner dollar. 

Sedan 2016 har hemmet varit på och utanför marknaden, och Blouin har enligt uppgift stått inför en potentiell utestängnings- och konkursrätt för att behålla kontrollen över föreningen. 

Hon åternoterade La Dune i augusti med en ny mäklarfirma och höjde kravet till 150 miljoner dollar.

Om teamet på Nest Seekers kommer någonstans i närheten av vad deras klient vill ha för anläggningen kommer det att slå ett rekord genom tiderna i Hamptons.

Enligt offentliga register som analyserats av Jonathan Miller, VD för fastighetsvärderings- och konsultföretaget Miller Samuel, har endast fem föreningar någonsin sålts för mer än 100 miljoner dollar i Hamptons. 

Tidernas rekord hålls fortfarande av försäljningen 2014 av tre separata men sammanhängande tomter som spänner över 16 tunnland belägna på 60-64 Further Lane i East Hampton som handlades för 137 miljoner dollar.  

De två senaste niosiffriga affärerna, enligt offentliga register, var båda i Water Mill, en by också i staden Southampton cirka två mil öster om La Dune.

Först kom megaförsäljningen av en 42 tunnland, 20,000 XNUMX kvadratmeter stor egendom vid havet känd som Fordune, belägen vid 90 Jule Pond Drive. Den tidigare Ford-familjens egendom noterades ursprungligen för 175 miljoner dollar 2017 och låg på marknaden i nästan fyra år innan den såldes för 105 miljoner dollar 2021, en rabatt på 40 % men ändå ett rekord genom tiderna för enlottsfastigheter i Hamptons.

År 2022 förmörkade en ännu större försäljning den i det tysta köpet utanför marknaden av 70 Cobb Road, som noterades till 118 miljoner dollar. Den föreningen, som ligger på en bäck snarare än havet, bestod av fyra sammanhängande tomter som spänner över cirka 21 hektar. I försäljningen ingick två bostäder som tillsammans levererade mer än 32,000 XNUMX kvadratmeter boyta. Megaaffären är fortfarande Hamptons näst högsta försäljning genom tiderna.

Här är en närmare titt på den senaste föreningen som tävlar om en plats bland den korta listan över sommarhus som har sålts för över 100 miljoner dollar:

La Dune-föreningen sträcker sig över fyra tunnland med 21,000 XNUMX kvadratmeter boyta över två hem, enligt listan.

Den fyra våningar höga huvudbostaden, belägen på 366 Gin Lane, är mer än 11,000 ​​XNUMX kvadratfot.

Det tre våningar höga andra hemmet på 376 Gin Lane, som ägaren Blouin hänvisar till som "familjehemmet", är mer än 9,600 XNUMX kvadratmeter.

Paret av herrgårdar inkluderar totalt 19 sovrum och 16 badrum.

Den lägsta nivån i det så kallade familjehemmet innehåller gym, ångbad, bar, biljardrum och hemmabio.

Det finns flera kök på gården inklusive ett stort personalkök för cateringevenemang på första våningen i huvudbyggnaden. Det finns också ett mer blygsamt familjekök, en våning ovanför det.

Blouin berättade för CNBC att hon säljer sitt hem i Hamptons delvis för att hon och hennes barn tillbringar större delen av sin tid i Europa - inte i Southampton.

Enligt offentliga register uppgår fastighetsskatterna över båda tomterna som bildar La Dune-föreningen till nästan $130,000 XNUMX per år.