Inside Terraces Mustique, det dyraste karibiska hemmet

En palatslig egendom i Karibien noterades för hela 200 miljoner dollar på söndagskvällen, vilket gör det till det dyraste hemmet som någonsin kommit ut på marknaden i regionen och ett av de dyraste husen till salu i hela världen.  

Terrasserna, som gården kallas, spänner över 17 tunnland och nio strukturer. Det ligger på den lilla privata ön Mustique, som ligger i den södra karibiska nationen St. Vincent och Grenadinerna. Det är norr om Trinidad och Tobago och cirka 45 minuter väster om Barbados, om du tar ett privatplan.

"Terrassen i Mustique är det dyraste enskilt bostadshus som offentligt kommer till den öppna marknaden i den karibiska regionen," sa Edward de Mallet Morgan, chef för internationell super-prime-försäljning på Knight Frank, som representerar meganoteringen.

Det majestätiska residenset ligger på en av Mustiques högsta höjder, med utsikt över anlagda trädgårdar och vilda tropiska marker med panoramautsikt över Atlanten och Karibiska kusterna. Gårdens 41-sidiga marknadsföringsbroschyr har nio sovrum med eget badrum i huvudbyggnaden, en 80 fot lång pool och "det största underhållande utrymmet på hela ön."

"Mustique är en ö dit otroligt högprofilerade människor åker till för otroligt lågprofilerade semester", sa de Mallet Morgan, som vägrade att avslöja säljarens identitet.

Mustique har ett historiskt förflutet. 1958 köpte Lord Glenconner, Colin Tennant, hela ön, som vid den tiden inte hade några vägar och inget rinnande vatten, för 45,000 1.2 pund. Det är cirka XNUMX miljoner dollar i dagens pengar, justerat för inflation. Tennant skänkte en tomt till sin vän prinsessan Margaret, som byggde en villa där och hjälpte till att få fart på rika och berömda köpare som följde kungligheten och byggde sina egna hem, enligt öns hemsida.

Decennier senare är det fortfarande en exklusiv lekplats för industrins titaner och rockstjärnor. Tommy Hilfiger och Mick Jagger har hem på ön. Från dess hälsoklinik till säkerhet, ön drivs helt av Mustique Company, en privat verksamhet som ägs av öns husägare. På webbplatsen står det: "Företaget övervakar alla aspekter av livet på ön samt förvaltningen av villorna på uppdrag av aktieägarna och skyddet av ön."

Naturlig skönhet och oöverträffad integritet gör ön till ett perfekt resmål för de ultrarika att luta sig tillbaka och koppla av.

"Paparazzi är förbjudna på Mustique, och den enkla, avslappnade interaktionen mellan kungafamiljer, rockstjärnor, kändisar, affärsmoguler och entreprenörer är verkligen unik för Mustique," sa de Mallet Morgan.

"Det är en plats där dörrar inte är låsta och ingen slår ett öga när du kommer till middagen barfota." 

De Mallet Morgan delade data med CNBC från Knight Franks kommande Wealth Report, som visar att av 100 viktiga stads-, sol- och skiddestinationer runt om i världen, var Mustique den 12:e marknaden med bäst prestanda. Rankingen sätter den avlägsna ön i paritet med Sardinien, St. Bart's och Provence.  

Enligt rapporten steg priserna på lyxbostäder på Mustique med 12 % 2022, vilket gör ön till den femte bäst presterande marknaden i Amerika efter Aspen, Miami, Bahamas och Hamptons.

Rekordförsäljning under pandemin ledde till snävare lager. Förra året noterades Mustiques största transaktion till cirka 35 miljoner dollar, enligt de Mallet Morgan.

Här är en närmare titt på det dyraste hem som någonsin kommit ut på marknaden i Karibien.

Megavillan byggdes 1986 och är klädd i en blek persikofärgad stenfasad med loggier som sveper runt varje sida av den mer än 16,000 16 kvadratmeter stora bostaden. Enligt marknadsföringsmaterial designades terrasserna av arkitekten Tom Wilson, som hyllar arkitekturen i italienska palats från XNUMX-talet.

Inuti finns handmålade tak och väggmålningsklädda väggar målade av den franske konstnären Jean-Claude Adenin i ett projekt som sträckte sig över tre år.

Megavillans palatsliknande rum, förgyllda möbler och målade kupoltak är avgjort mer Versailles än strandchic.

"Terrassen, som är den största och mest visuellt framstående fastigheten på ön, är inte bara ett av Karibiens främsta hus, utan utan tvekan ett av världens främsta hem," sa de Mallet Morgan till CNBC.

En planritning visar en 60 fot lång tunnel som förbinder huvudvillan med en struktur precis nedanför som kallas Annexet. De två byggnaderna är också förbundna med yttre gångvägar. Bilagan spänner över 12,000 XNUMX kvadratmeter och är tillägnad spel och underhållning. Här finns en storslagen evenemangshall och ett spelrum med pingis, biljard och schack. Strax utanför finns en omslutande terrass som har gårdens andra pool med en oändlig kant som ser ut att skicka vatten forsande nedför sluttningen.

Andra strukturer på fastigheten inkluderar gäststugor som sträcker sig över 2,600 XNUMX kvadratmeter och inkluderar ytterligare fyra sovrum, samt gårdens tredje pool. 

Det finns också ett kapell, tvättmöjligheter och ytterligare två byggnader för personalen. De Mallet Morgan sa att gården för närvarande drivs av 18 anställda. Gårdens webbsida delar upp det ytterligare till en fastighetsförvaltare, två butlers, tre kockar, sex hushållerskor och sex trädgårdsmästare.

Tvärs över en böljande gräsmatta finns en paviljong med utsikt över en soldränkt tennisbana.   

De inre kvadratmeterna på hela gården uppgår till 38,000 53,000. Den klättrar till nästan XNUMX XNUMX kvadratfot när du lägger till alla dess täckta utomhusområden.

De Mallet Morgan sa till CNBC om en utländsk köpare vill köpa troféegendomen kan han eller hon förvänta sig att betala skatter och avgifter på cirka 12 % på köpeskillingen, vilket lägger till cirka 24 miljoner dollar till prislappen på 200 miljoner dollar.