Inne i takvåningen på 250 miljoner dollar på 'Billionaires' Row'

En takvåning på toppen av världens högsta bostadshus – listad för 250 miljoner dollar – markerar det största testet på den ultralyxiga fastighetsmarknaden i en tid av fallande försäljning och växande ekonomisk osäkerhet.

Det tre våningar höga megahuset inuti Central Park Tower, som sträcker sig över mer än 17,500 1,400 kvadratmeter, är landets dyraste lista. Det är också den högsta, belägen på över 129 131 fot och sträcker sig över XNUMX:e till XNUMX:e våningen. Uppflugen på Manhattans "Billionaires' Row" - en remsa av superhöga skyskrapor längs den södra kanten av Central Park - marknadsförs den som den ultimata fastighetstrofén för en miljardär som vill stå högt över New York City.

"Jag har sålt fastigheter i 15 år nu, och jag har sålt några av de dyraste fastigheterna i New York, Florida, överallt", säger Ryan Serhant från Serhant, som marknadsför takvåningen. "Jag har aldrig sett något liknande den här lägenheten."

Den stora frågan är om noteringen kan nå sitt begärda pris när stormmoln samlas över fastigheter, finansmarknader och den bredare ekonomin. Försäljningen av lyxfastigheter på Manhattan har avtagit dramatiskt de senaste månaderna. Antalet undertecknade kontrakt för fastigheter som kostar 5 miljoner dollar eller mer minskade med nästan hälften i augusti jämfört med för ett år sedan, enligt en rapport från Miller Samuel och Douglas Elliman.

Under året har försäljningen av lägenheter för 10 miljoner dollar eller mer minskat med 38 %, enligt Miller Samuel. Årets dyraste försäljning på Manhattan hittills är en takvåning på 74 miljoner dollar av den nya Aman New York-lägenheten.

Vissa mäklare säger att det begärda priset på 250 miljoner dollar för Central Park Tower penthouse är orealistiskt.

"Jag anser att det här är ett fantasipris", säger Donna Olshan, lyxmäklaren på Manhattan.

Olshan sa att det har varit 23 stängda försäljningar i byggnaden i år, med ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på $5,228 14,000. Takvåningen, som är mycket större med högre tak, utsikt och bekvämligheter, söker mer $XNUMX XNUMX per kvadratfot.

Men Serhant sa att priset är lämpligt, med tanke på försäljningen av en takvåning på närliggande 220 Central Park South för 190 miljoner dollar, eller 20,000 XNUMX dollar per kvadratfot.

"Jag vet att det låter galet, men relativt sett är det prissatt till ett stort värde på en kvadratmeter", sa han. "Det är bara en väldigt, väldigt stor lägenhet med massor av bekvämligheter."

Triplexet har sju sovrum, åtta badrum och tre toalettrum. Ett trapphus som slingrar sig upp genom de tre våningarna är mittpunkten i huvudsalongen, och en 2,000 27 kvadratmeter stor balsal på översta våningen har XNUMX fot högt i tak.

Central Park Tower byggdes av Extell Development, utvecklaren bakom flera av Manhattans nya supertorn. För att skydda blivande köpares integritet begränsar Extell och Serhant offentliga visningar av den omöblerade lägenheten till ett fåtal utvalda områden.

Hemmet har den högsta terrassen i världen, en plattform med glaskant som svävar 1,460 60 fot över Manhattan. Den kommer också med en överdådig lista med byggnadsbekvämligheter, inklusive en 62-fots utomhuspool, XNUMX-fots saltvattenpool inomhus, spa, privat trädgård, spelrum, konferensrum, fitnesscenter, squashbana, visningsrum, privat restaurang med Michelin. - stjärnkockar och en vin- och cigarrlounge.

Serhant sa att lägenhetens bästa bekvämligheter är 360-gradersutsikten, med Central Park som breder ut sig nedanför som en grön välkomstmatta och kullarna i New Jersey och New Yorks förorter syns i fjärran.

Han sa att han redan har sett ett starkt intresse från de ultrarika, som är mindre påverkade av börsnedgångar, stigande räntor och rädsla för lågkonjunktur.

"Köparen av den här lägenheten är någon som vill diversifiera sina tillgångar," sa han. "Det är någon som förmodligen äger dyr konst, förmodligen har en dyr bilsamling och andra saker, och de vill ha det bästa av det bästa."

Serhant sa att en miljardär flög in den här veckan bara för att se lägenheten.

"När de såg den komma ut på marknaden för några dagar sedan sträckte de sig ut och sa "Är det här världens bästa lägenhet?" Jag sa 'ja' och de sa 'Jag ska flyga in för att se det'."