Investerare köper 12.2 % av bostäderna 2022, hyrorna upp 7.9 % i november

Stigande hyror innebär att en större andel privata investerare köper bostadsfastigheter, enligt en ledande fastighetsmäklare.

En rejäl 12.2% av alla bostäder har köpts av en investerare hittills i år, visade forskning från Hamptons International. Detta är en ökning från 11.7% 2021, sade det, och representerar den högsta andelen sedan 2016.

Men trots denna stigande andel innebär färre försäljningar på marknaden att det faktiska antalet köp för att hyra har minskat med cirka 30,000 XNUMX år från år.

Andelen privata investerares köp har också minskat från toppen på 15.5 % som registrerades 2015. Detta var året innan en extra stämpelskatt på 3 % lades på individer som köpte ett andra hem.

Hyresvärdar återvänder

Återkomsten av hyresvärdar som "tidigare hade prissatts från en uppvärmd marknad" betyder att - trots en minskning av den totala efterfrågan på bostäder - antalet personer som registrerar sig i en filial har ökat med 9% hittills under 2022, sa Hamptons.

Den noterade att "många hyresvärdar kämpade för att få affärer att gå ihop samtidigt som de betalade rekordpriser och mötte hård konkurrens från andra köpare." Fastighetsmäklaren sa att andelen investerare som betalade över utropspriset nådde en topp på 48 % i april.

Däremot sade den att vissa privata investerare har återuppstått för att köpa fastigheter som har förblivit osålda.

I november köpte den genomsnittliga köpa-för-uthyrning-investeraren en bostad som funnits på marknaden i 54 dagar. Detta ökade markant från 33 dagar samma månad 2021.

Dessutom gjordes 37 % av erbjudandena från hyresvärdar förra månaden på fastigheter utan några konkurrerande anbud. Detta var en kraftig ökning från 14 % i januari.

Fyndjägare på väg

Aneisha Beveridge, forskningschef på Hamptons, kommenterade uppgifterna och sa att "stigande hyror lockar hyresvärdar att dyka tillbaka en tå in i den avtagande försäljningsmarknaden för att försöka få tag på erbjudanden som de inte kunde ha fått för sex månader sedan."

Hon noterade också att säljare har varit mer öppna för förhandlingar på senare tid, och tillade att "även om det är osannolikt att hyresvärdar kommer att återgå till att köpa till före stämpelskatt, är det möjligt att de kan vara fler än förstagångsköpare under vissa månader nästa år."

Hyrorna stiger igen i november

Hamptons sa att de genomsnittliga hyrorna steg med 7.9 % i november. Detta var den tredje månaden i rad med årliga ökningar och leddes av uppgångar i Skottland.

Hyror på nyhyrda fastigheter norr om gränsen "är undantagna från prisstoppet som infördes i september", konstaterade fastighetsmäklaren.

Hamptons förutspådde att hyrorna i Storbritannien kommer att fortsätta växa på medellång sikt också. Den sade att "medan huspristillväxten avtar, fortsätter hyrstillväxten att stärkas, vilket kompenserar en del, men inte alla, av hyresvärdens ökade kostnader. Det är dessa stigande kostnader som sannolikt kommer att innebära att hyrestillväxten kommer att förbli hög under de närmaste åren.”