Saknar bostadsinflationen ner? Trender att leta efter 2023

Key Takeaways

• Många faktorer har bidragit till den snabba uppgången i bostads- och hyrespriser under de senaste åren.
• På grund av den långa processen från att bygga till att sälja bostäder tar det tid för bostadsinflationen att avta.
• Utsikterna för 2023 är grumliga, med många faktorer som spelar in.

Under de senaste åren har trenden med stigande bostadspriser lämnat många blivande köpare prissatta från fastighetsmarknaden. Vissa hoppas till och med på en bostadskrasch så att de kan köpa ett hem. Här är anledningen till att bostadsinflationen har ökat under de senaste åren och varför någon avmattning är osannolik, åtminstone på kort sikt.

Snabb uppgång i bostadspriserna

Medan bostadspriserna steg före pandemin, ökade denna svarta svan-händelse hastigheten av olika anledningar.

Först introducerade pandemin alla till distansarbete, där du kunde bo var som helst, inte bara inom kort avstånd från ditt kontor. Många människor lämnade stora, dyra storstadsområden till förorterna och landsbygden som hade lägre levnadskostnader.

En annan faktor var investerare som utnyttjade lätta lånevillkor, låga räntor och möjligheten att öka sin nettoförmögenhet på papper. De köpte fastigheter för att hyra ut till tredje part. Eftersom denna trend blev ett populärt sätt att tjäna pengar vid sidan av, bestämde sig fler för att prova på att köpa och hyra fastigheter för passiv inkomst.

På grund av problem med leveranskedjan byggdes färre nya bostäder under pandemin. Under denna tid försenades hus under uppförande ytterligare av att lokala kommuner tog lång tid på sig att utfärda tillstånd. Även om dessa problem har lättat nyligen, pausar många husbyggare projekt på grund av rädsla för en lågkonjunktur och svag efterfrågan.

Råvarupriserna för timmer upplevde också en snabb ökning då bruk och bostadsrelaterade industrier var tvungna att starta om efter stängning under pandemin. Det tog tid att rusta upp tillverkningsanläggningarna, vilket innebar att det var en bristvara för husbyggande. En tull på kanadensisk timmerimport till USA har också gjort timmer dyrare. Flytten var avsedd att skydda den amerikanska virkesförsörjningskedjan men tjänade bara till att göra den slutliga kostnaden för ett nytt hem dyrare.

Befintliga husägare var också ovilliga att flytta på grund av de låga räntorna och månatliga betalningarna på sina befintliga bolån. Detta begränsade utbudet av bostäder på marknaden, eftersom att flytta inte var meningsfullt för många familjer eftersom hyran eller bolånen på destinationsbostäder skulle ha tänjt deras budgetar.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – ett Forbes-företag

Det mesta av detta sporrades av den låga räntemiljön ledd av Federal Reserve, banker som lånade ut pengar genom olika skuldprodukter och den federala regeringen gav stimulanspengar under pandemin. Enskilda personer fann sig rinnande med kontanter, och de kunde lätt köpa fastigheter av alla slag till högre priser. Detta var uppenbart eftersom många lämnade kontanterbjudanden på bostäder och till och med viftade med inspektioner. I sin tur hade säljarna det lätt att sälja sina bostäder till höga priser.

Alla dessa faktorer kombinerade för att få bostadspriserna att stiga till rekordnivåer. Blivande husägare kanske trodde att hyra skulle vara ett bättre alternativ. Men hyrespriserna steg också.

Snabb ökning av hyrespriserna

Hyrorna har också ökat. Med högre bostadspriser tyckte många låginkomsttagare att det var mer utmanande att ha råd med ett hem. Många medelklassens löntagare prissattes också från den heta bostadsmarknaden. Vissa människor som hade råd att köpa ett hus bestämde sig för att fortsätta hyra i väntan på att huspriserna skulle sjunka. Gen Z är hoppas på en fastighetskrasch som den som upplevdes 2008.

Även tidigare husägare som sålde sina bostäder till förmån för att hyra påverkade hyrespriserna. De sålde sina hem för att inse uppskattningen och övergick till att hyra under en period tills bostadspriserna svalnade innan de köpte igen. I takt med att fler tvingades till eller valde att hyra ökade månadshyrorna.

Relaterat till detta var explosionen av människor och företag involverade i hyresfastighetsmarknaden. Vissa investerare köpte bostäder och hyrde ut dem som långtidsuthyrning. Andra köpte hus och hyrde ut dem som korttidsuthyrning på sajter som Airbnb och VRBO. I båda fallen var investerarens mål att göra vinst, vilket också påverkade hyrespriserna.

Den goda nyheten är att hyresmarknaden sakta återgår till det normala. Före pandemin ökade hyrorna vanligtvis fram till hösten innan de sjönk under resten av året. Men under pandemin sjönk hyrorna under våren (eftersom ingen rörde sig under lockdown) såväl som vintern, men hyrorna sjönk bara under en månad 2021.

År 2022 verkar den typiska trenden med fallande hyrespriser under vintermånaderna ha återvänt. Vi har nu sett tre månader i rad av nedgångar, vilket signalerar att marknaden kan agera normalt. Observera att detta inte betyder att hyrorna kommer att sjunka avsevärt framåt, snarare att den snabba takten i månatliga ökningar saktar ner och en normal marknad med höjningar och minskningar kommer tillbaka.

Varför det tar tid att bromsa bostadsinflationen

Feds räntehöjningar fick efterfrågan på bolånemarknaden att krascha nästan över en natt, men det tar tid för den totala bostadsmarknaden att mjukna upp. Det tar veckor för ett bolån att stänga, vilket är anledningen till att när du köper en bostad rekommenderar de flesta långivare att du låser din ränta. På så sätt tvingas du inte betala en högre kurs om kurserna stiger under stängningsprocessen.

En annan anledning till att det tar tid för bostadsmarknaden att bromsa är på grund av köpares och säljares förväntningar. På grund av de höga utropspriserna på bostäder är många säljare ovilliga att sänka sina priser, i hopp om att få ut så mycket pengar som möjligt för sina hem. Köpare, å andra sidan, är ute efter ett lägre pris. Detta resulterar i en nationell schackmatch som utspelar sig över veckor och månader.

Slutligen tar det tid att öka bostadsinventeringen. Du behöver befintliga husägare som vill sälja, och du behöver husbyggare som bygger många nya hem. Processen att köpa ledig mark, få tillstånd, bygga hus och sälja dem är lång.

Kombinera alla dessa frågor så kan du se varför bostadsmarknaden inte upplever förändringar direkt. Alla dessa faktorer kommer in på marknaden med olika hastighet, men de har en betydande inverkan när de sätts samman.

Trender att titta på på 2023 års bostadsmarknad

Federal Reserve satte käppar i hjulet för bostadsmarknaden när den började höja federal funds-räntan i början av 2022. Detta fick den omedelbara effekten att bolånen blev dyrare. I början av 2022 låg den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan i USA på cirka 3.5 % innan den nådde en topp på drygt 7 % i november. För närvarande är den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan över 5 %. Går in i 2023, tror många experter att bolåneräntorna kommer att stanna mellan 6-7 % åtminstone under första halvåret innan de faller under 6 % vid årets slut.

Medan höga bolåneräntor kyler av en bostadsmarknad har även bostadspriserna en betydande inverkan. Efterfrågan har dämpats, men bostadspriserna har inte fallit nationellt. Det finns områden inom landet där priserna har sjunkit, men totalt sett förväntas priserna inte sjunka. Jämfört med 2021 är priserna fortfarande upp 6 %. Om bolåneräntorna faller kommer det bara att göra månadsbetalningen mer överkomlig och priserna behöver inte minska.

Andra faktorer kan också påverka bostadsmarknaden framåt. Kommuner runt om i landet höjer fastighetsskatterna i takt med det ökade värdet på bostäder, vilket lägger till ytterligare en prisfråga för bostadsköpare. Dessa faktorer kan sätta ytterligare press på bostadspriserna.

Inflationen har ätit på folks inkomster också. Med de högre priserna på de flesta varor har många svårt att få pengarna att gå ihop. När detta händer är färre öppna för att lägga till den stora månatliga betalningen som blir resultatet av att köpa ett hem.

Rädsla för en lågkonjunktur är en annan faktor. När man tror att ekonomin kommer att bli sämre, är folk ovilliga att göra stora inköp som ett hem eller en bil. De undrar om de fortfarande kommer att ha ett jobb och, om de blir av med jobbet, hur lång tid det kommer att ta att hitta ett nytt.

Råvarupriserna har sjunkit från sina stratosfäriska nivåer, och problem med leveranskedjan lättar, vilket vanligtvis skulle innebära att husbyggare kan börja utöka utbudet av bostäder till salu och hjälpa till att stabilisera priserna. Men på grund av svag efterfrågan på bostadsköpsmarknaden har stora bostadsbyggare saktat ner eller stoppat sina byggprojekt. Framöver kan de återuppta vissa projekt för att fortsätta arbeta och minska antalet bostäder de tänker leverera.

Bottom Line

Ingen vet med säkerhet vad som kommer att hända på bostadsmarknaden. Det mest sannolika scenariot är att prisökningarna kommer att avta mer märkbart och, i vissa delar av landet, falla något. Räntorna kommer att fluktuera inom ett snävt intervall på kort sikt innan de faller när Federal Reserve uppnår sina mål att minska inflationen till mellan 2-3%.

Om du funderar på att köpa en bostad och hittar en som uppfyller dina behov, bör du inte vänta med att köpa, med tanke på att en bostadskrasch är på väg. Chansen för detta är osannolik. I framtiden, när räntorna mjuknar, kan du refinansiera och sänka din månatliga betalning, vilket sparar pengar.

Medan många av oss väntar på att hitta precis rätt bostad till ett lönsamt pris, vill vi fortfarande se våra pengar växa samtidigt som vi håller våra investeringar likvida, så att vi kan göra en handpenning när det är dags. För det ändamålet tar Q.ai bort gissningarna från investeringar.

Vår artificiella intelligens letar igenom marknaderna efter de bästa investeringarna för alla möjliga risktoleranser och ekonomiska situationer. Sedan buntar den ihop dem till hands Investeringssatser som gör investeringar okomplicerade och strategiska.

Det bästa av allt är att du kan aktivera Portföljskydd när som helst för att skydda dina vinster och minska dina förluster, oavsett vilken bransch du investerar i.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.