Är hyresfastigheter en bra investering? Allt du behöver veta

Med aktier dopp och inflationen stiger, kanske du undrar om att köpa hyresfastigheter är ett bra ställe att parkera dina pengar.

Det verkar enkelt nog: köp ett hus, hyr ut det till ett pris som täcker bolånet och lägg en del stadiga kontanter i fickan – allt medan fastighetsvärdena stiger. Plus, hyrorna stiger över hela USA

Men det finns mycket att tänka på stigande bolåneräntor till lokala marknader för att hitta pålitliga hyresgäster. Det kan också bli överraskningskostnader. Här är några svar på vanliga frågor om att köpa hyresbostad:

Investera i högavkastande, professionellt förvaltade fastigheter med EquityMultiple Är det värt det att ha en hyresbostad?

Det kan vara – under rätt omständigheter, över tid och beroende på din ekonomiska ställning och mål.

Om du kan ta in till och med några hundra dollar i månaden när alla utgifter, inklusive skatter (intäkter och lokalt egenskapen) betalas och du har bidragit till en reservfond för akuta utgifter, kan en hyresfastighet ge en tillförlitlig avkastning över tid. "Förutsatt att fastigheten är lönsam, när det kassaflödet kommer in ger dig möjligheten att antingen köpa mer av samma typ av tillgång - köpa mer fastigheter - eller köpa andra typer av tillgångar när [fastighet] är i onåd," säger Cynthia Meyer, en certifierad finansiell planerare (CFP) med Real Life Planning i Gladstone, New Jersey som arbetar med fastighetsinvesterare.

Är hyresfastigheter en bra investering just nu?

Om du har ditt finanshus i ordning, särskilt som räntorna stiger, hyresfastigheter kan vara en bra långsiktig investering, säger Meyer.

En hyresfastighet bör generera inkomster varje månad, även om det först bara handlar om några få dollar. Gör uträkningen för att se till att fastigheten du funderar på är rätt för dig. Rådfråga en finansiell rådgivare eller lokal fastighetsexpert.

"En sak jag har frågat folk mycket är "är affären ekonomiskt vettig?" Visa mig inte något, till exempel, det är att förlora 300 spänn i månaden och förvänta mig att jag ska berätta att det är en bra idé för det är det förmodligen inte, säger Meyer. "Åtminstone bör det inte finnas någon nettokostnad för fastigheten." Är det mycket jobb att driva en hyresfastighet?

Berättelsen fortsätter

Mycket kan gå till att sätta upp din hyresfastighet, inklusive försäkring, husägarföreningsavgifter, verktyg, reklam, städning, reparationer över tid, stigande inteckning betalningar och skatter är några kritiska faktorer, för att bara nämna några.

Vissa hyresfastighetsägare anlitar förvaltningsföretag för att ta hand om fastigheten, med avgifter vanligtvis mellan 8% till 12% av månadshyran samlade in.

Som en investering kan en hyresfastighet vara en långsammare – men pålitlig – inkomstkälla än att vända ett hem på höjden av en blomstrande fastighetsmarknad. Även om bostadsvärdena skjutit i höjden under de senaste två åren, saktar den frenetiska takten ner.

Hur mycket vinst ska du tjäna på en hyresbostad?

När du väl har räknat ut, och om du tänker behålla fastigheten i ett antal år, kan även en liten vinst "per dörr" eller enhet vara en värdefull inkomstkälla över tid, säger Meyer.

Till exempel kan en nettovinst på $100 per månad (efter att allt är betalt) läggas ihop. Om hyrorna vanligtvis stiger 3% till 5% per år, bör din vinst också öka.

"Efter 20 år är det en ganska kraftfull hyresavkastning", säger Meyer. "Och det inkluderar inte uppskattning."

Vilken typ av lån får du för en investeringsfastighet?

Hyresfastighetsägare kan ansöka om bolån som husägare, men med mycket viktiga skillnader. För det första är handpenningen vanligtvis mycket större.

De flesta långivare kräver cirka 25 % ned för ett hyreslån, säger experter. Det står i kontrast till 6% till 7% betalats av husägare de senaste åren.

Långivare ser ett hyreslån som mer riskfyllt än ett vanligt bolån eftersom en investerares eget bostadslån sannolikt kommer att prioriteras i svåra tider.

Vad är det bästa sättet att finansiera en investeringsfastighet?

Naturligtvis, om du kan köpa en fastighet för alla kontanter och fortfarande har pengar kvar för en buffert, är det perfekt. Tänk på att fastigheter anses vara en "illikvid" tillgång - en som du inte snabbt kan förvandla till kontanter i fickan. De flesta fastighetsinvesterare kräver eller vill ha ett bolån.

Innan du ansöker, se till att du har slutfört din budget, undersökt hur du gör locka hyresgäster och har en tydlig uppfattning om fastighetsförvaltningskostnader.

Vilken kreditpoäng behövs för en investeringsfastighet?

Långivare tenderar att ge de bästa priserna till låntagare med kreditpoäng på 760 eller högre.

"Kan du få ett investeringsfastighetslån om din poäng var 680 eller 700? Förmodligen, men du skulle bara betala mer i ränta, säger Meyer.

Hur många procent kan du låna på en hyresbostad?

Det beror på. År 2022, när räntorna stiger, blir strategin att köpa en nedgången fastighet, fixa den, höja hyran och sedan låna mot den fastigheten för att köpa en annan svårare, säger Meyer. Långivare vill ha garantier för att bolånet kommer att betalas i svåra tider och kommer att granska din fastighet noggrant innan du beviljar ett andra lån.

Hyresfastighetsköpare "måste vara ännu mer försiktiga med sina siffror och sina ränteantaganden," noterade Meyer. "Eftersom de inte kommer att kunna refinansiera och ta ut eget kapital och ha den fastigheten fortfarande kassaflödespositiv om räntorna är dubbelt så höga som de var för ett och ett halvt år sedan."