Har bostadsmarknaden verkligen kraschat? Redfins chefsekonom delar hennes förutsägelser

Fint väder: Räntorna har verkligen minskat efterfrågan. Den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen på en bostad är nästan 40 % högre än vad den var för ett år sedan, så det skär verkligen ner i köparens budget, det är därför vi har sett en nedgång i priser, efterfrågan och försäljning. 

EH: Betyder det att det kan skifta från en säljares marknad till en köpares marknad?

Fint väder: Om du har kommit till den punkt där du har blivit godkänd för ett bolån och det finns bostäder inom din budget som du ser på marknaden, då tror jag att du har övertaget, det är bara svårare nu för folk att komma till den punkten.

EH: Har du sett någon effekt av den strama arbetsmarknaden på boendet?

Fint väder: Det hjälper människor att röra sig. Så en sak som händer är de dyraste bostadsmarknaderna som har sett människor lämna. Platser som Bay Area och Los Angeles - inte så mycket New York, New York är en annan bild - men de dyra västkustmarknaderna har en kraftig nedgång, särskilt för $1 miljon + listor. Eftersom människor är prissatta från dessa miljon-dollar-plus-områden, packar de ihop och flyttar någon annanstans, och eftersom arbetsmarknaden är så trång är det ett gångbart alternativ. De kan ta sitt jobb med sig om de är avlägset eller så kan de hitta ett nytt jobb någon annanstans ganska enkelt. 

EH: På tal om distansarbete, har du sett någon inverkan på bostadsmarknaden av distansarbetare som kallas tillbaka till kontoret? 

Fint väder: Nej, jag tror inte att det har hänt tillräckligt för att göra skillnad. Kanske i New York City, där du hade alla dessa rabatter från pandemitiden på lägenheter och folk var verkligen rädda för att bo i New York under pandemin, men många människor vill komma tillbaka till New York eftersom det är ett så livligt område och en del människor vill vara på kontoret där, men det har fortfarande inte återvänt till vad det pre-pandemi. 

EH: Hur ser andrahemsmarknaden ut? 

Fint väder: Andrahemsmarknaden är mycket svalare än den var under pandemin. Med högre räntor och svagare ekonomi köper folk inte fritidshus när de är oroliga för sin börsportfölj.

EH: Under pandemin drevs mycket köp av investerare, har det förändrats? 

Fint väder: Investerarnas köp har platågats sedan 2021 då de nådde en topp. Jag tror att investerare drog fram när de köpte eftersom investerare är ganska kunniga – de såg hur låga räntor var 2020 och 2021 och det var därför de kastade sig ut på marknaden då. Men nu när räntorna är högre och många av dem är mindre hausse på bostadsmarknadens tillväxt, är det inte en lika bra investering. Men när räntorna faller igen förväntar jag mig att de kommer tillbaka direkt. 

EH: Finns det några förutsägelser om när räntorna kommer att sjunka igen? 

Fint väder: Om vi ​​är i en lågkonjunktur kommer de att sjunka. Eller om inflationen bara börjar avta och vi har en mjuk landning med ekonomin – det är vad Fed går efter – så kommer räntorna att gå ner långsamt.  

EH: Betyder det att du ska vänta med att köpa?

Fint väder: Du behöver egentligen inte vänta på grund av bolåneräntorna eftersom du alltid kan refinansiera senare, det är mer om du har råd att köpa en bostad till de rådande bolåneräntorna som du skulle vara villig att stanna i fem år. Om du kan göra det nu kommer du förmodligen att kunna refinansiera senare och minska dina bostadsbetalningar ännu mer. 

EH: Förutsägelser för de kommande sex månaderna? Kommer bostadsmarknaden verkligen att krascha? 

Fint väder: Det beror verkligen på ekonomins gång. Om inflationen är ihållande och Fed måste fortsätta att höja räntorna för att bekämpa den ännu mer än vad de planerar nu, kommer räntorna att gå upp och bostadsmarknaden lida. Om inflationen börjar avta och Fed kan backa när det kommer till räntehöjningar, så tror jag att saker och ting förmodligen kommer att plana ut och vi kommer att ha bostadsvärden i princip på samma nivå som förra året in i 2023. Om vi ​​är i en lågkonjunktur — om det är en mild lågkonjunktur tror jag att det kommer att vara samma scenario eftersom räntorna kommer att sjunka vilket kommer att få en del människor att köpa bostäder, samtidigt som lågkonjunkturen i sig kommer att dämpa efterfrågan så jag tror att det blir typ en tvätt. Om vi ​​har en allvarlig lågkonjunktur tror jag att bostadsmarknaden kan se priserna sjunka med 5%.

Denna artikel skrivs ut igen med tillstånd från Flykten hem, ett nyhetsbrev för andra husägare och de som vill bli det. Prenumerera här.. © 2022. Alla rättigheter reserverade.