Saknar fastighetsmarknaden ner? Vad du kan förvänta dig 2023

Viktiga takeaways

• Med ihållande räntehöjningar från Fed finns det en utbredd rädsla för att ekonomin ska gå in i en recession. Räntehöjningarna och den övergripande ekonomiska osäkerheten har minskat efterfrågan på bolån.
• Försäljningen av befintliga bostäder sjönk för 9:e månaden i rad (med 5.9 % i oktober) då potentiella bostadsköpare kämpar med överkomliga priser.
• Analytiker på Redfin förutspår att medianpriset för hus kommer att sjunka med 4% i början av 2023 till 368,000 XNUMX $. Det här är inte ens i närheten av en fastighetskrasch, men det är ett tecken på att bostadspristillväxten äntligen kan stabiliseras.

Med de uppblåsta bostadspriserna och höga räntor som vi har sett nyligen förväntade sig många experter att fastighetsmarknaden skulle sakta ner eftersom potentiella bostadsköpare kämpar för att ha råd med ett uppblåst hus, än mindre de tillhörande räntorna.

Det verkar som att det kommer att bli en gradvis avmattning. Enligt Case-Shiller National Home Price Index sjönk bostadspriserna med 2.2 % mellan juni och september 2022.

Många potentiella bostadsköpare har väntat på att bostadspriserna ska sjunka så att de äntligen kan komma in på marknaden. Vi kommer att titta på olika statistik för att se om fastighetsmarknaden bromsar in och i vilken grad.

Försäljningen av befintliga bostäder har minskat

Enligt National Association of Realtors (NAR) sjönk försäljningen av väntande hus med 4.6% för oktober. Detta hände pga potentiella bostadsköpare kunde inte kvalificera sig för ett bolån på grund av högre räntor. Enligt uppgifterna kände dyrare områden i landet detta mest.

NAR meddelade också att försäljningen av befintliga hus sjönk med 5.9 % mellan september och oktober. Detta var den nionde månaden i rad som såg försäljningen av befintliga bostäder falla. På årsbasis sjönk försäljningen med 9 %, vilket tyder på att de högre priserna skrämde blivande köpare bort från fastighetsmarknaden.

Ansökningarna om bolån saktar ner

Enligt Mortgage Bankers Association minskade ansökningsvolymen för bolån nyligen med 1.9 % jämfört med föregående vecka. Efterfrågan på bolån är en indikator på fastighetsekonomin eftersom den visar hur många människor som vill komma in på marknaden. De skyhöga lånekostnaderna i kombination med högre bostadspriser bromsar efterfrågan på bolån. De som vill investera i fastigheter väntar antingen på att priserna ska sjunka ytterligare eller så har de hittat andra investeringsalternativ.

Fastighetspriserna har fortfarande inte sjunkit

Många bostadsköpare hoppades att det skulle bli någon form av korrigering av fastighetsmarknaden och att priserna skulle gå ner. Generellt sett tenderar bostadspriserna att falla när räntorna går upp. Inte så mycket, åtminstone inte än.

Enligt uppgifter från NAR, medan försäljningen av befintliga bostäder faller, ökade medianpriset för befintliga bostäder med 6.6% år över år till 379,100 413,800 $. Detta är dock ner från topppriset på 2022 10.1 $ i juni 2022. Bostadspristillväxten från år till år nådde 2021 % i oktober XNUMX, vilket var den lägsta siffran sedan början av XNUMX.

Dessa fastighetssiffror är förvirrande, eftersom de eftersläpande indikatorerna fortfarande visar höga priser, men nuvarande data visar att denna trend vänder något. Försäljningen bromsar, men priserna har mycket att sjunka innan de blir överkomliga igen.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – ett Forbes-företag

Bostadslagret sjönk igen

Utbudet av osålda befintliga bostäder sjönk till 1.22 miljoner i slutet av oktober 2022, en minskning med 0.8 % från föregående månad. En förklaring till detta är att många husägare som funderar på att flytta har låst sig i förmånliga priser de senaste åren som de inte vill förlora på. Husägare väljer att bo kvar i sitt befintliga hem istället för att byta till ett större eller mindre eftersom räntan skulle vara högre.

Det låga bostadsinventariet i kombination med stark arbetsmarknad kommer sannolikt att förhindra att fastighetsmarknaden kraschar.

Fastighetspriserna bör falla 2023

Många experter och analytiker har kommit fram med förutsägelser om att fastighetspriserna börjar falla 2023 på grund av rädslan för en möjlig lågkonjunktur. Ekonomer anser att bostadspriserna borde sjunka ännu mer med tanke på bostadsräntehöjningarna.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (som mäter prisändringen för småhus) hade en ökning med 10.6 % jämfört med föregående år för september, en minskning från 13 % i augusti. Det betyder att septembers årliga uppgång var den lägsta sedan december 2020, och det verkar som att bostadspriserna toppade för ungefär ett halvår sedan. Eftersom september är den sjätte månaden i rad med avtagande fastighetspristillväxt, verkar det som att priserna äntligen stabiliseras.

Baserat på CoreLogics Home Price Index-prognos bör den årliga pristillväxten nå 8% i december och sedan komma till 0% i början av 2023. Om detta händer skulle det innebära att bostadspriserna äntligen slutar växa. Därifrån måste vi övervaka hur fastighetsförsäljningen förändras för att mäta storleken och hastigheten på korrigeringen.

Vad kan du förvänta dig 2023?

Morgan Stanley har förutspått att det genomsnittliga priset på ett hus kan sjunka med 10 % från juni 2022 till 2024. Medan den senaste bostadsmarknadskorrigeringen såg huspriserna falla med 27 % mellan 2006 och 2012, är situationen mycket annorlunda den här gången, med en motståndskraftig arbetsmarknad och lågt lager.

Redfin har också nyligen gjort sitt förutsägelser för 2023. Vi kommer att bryta ner dessa kritiska fastighetsprognoser som är värda att diskutera.

Bostadsförsäljningen kommer att sjunka till sin lägsta nivå sedan 2011

Redfin förväntar sig 16 % färre försäljningar av befintliga bostäder 2023 jämfört med 2022. Denna förutsägelse är baserad på potentiella bostadsköpare som står inför överkomliga utmaningar med höga bolåneräntor, höga fastighetspriser och en möjlig lågkonjunktur. Folk kommer inte att vara lika sugna på att flytta som de var under pandemimånaderna när räntorna var extremt låga.

Bolåneräntorna kommer att sjunka

Redfin tror att bolåneräntorna kan sjunka från cirka 6.5% till 5.8%, vilket skulle innebära att någon som köper en fastighet på $400,000 150 skulle spara runt $XNUMX på månatliga bolånebetalningar. Omvänt, om bostadspriserna sjunker medan räntorna faller, kan en potentiell köpare som har väntat köpa en större bostad och få lägre betalningar. Detta skulle vara idealiskt för någon som hoppas komma in fastighetsmarknaden 2023, men det finns helt enkelt inga garantier.

Fastighetspriserna kommer att sjunka

Redfin förutspår att fastighetspriserna kommer att ha den första årliga nedgången på över ett decennium, med en nedgång på cirka 4%. Detta skulle sänka medianpriset för bostäder till 368,000 2023 $ 4. Det är dock också värt att påpeka att även om bostadspriserna sjunker med 2019 %, kommer den genomsnittliga bostaden fortfarande att vara mycket mer oöverkomlig än den var 63 före pandemin. Baserat på de förväntade högre räntorna, skulle den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen vara 2023 % mer 2019 än 27. Även om betalningarna av bolån har ökat, kommer lönerna bara att ha ökat med XNUMX % under samma period.

Det enda som skulle stödja fastighetspriserna från att sjunka ytterligare är att antalet nya listor kan gå ner. Faktorer som påverkar detta skulle vara människor som väljer att inte sälja om de är nöjda med sin nuvarande fasta bolåneränta, eller om de känner att det nya försäljningsargumentet inte skulle vara värt det. Om dessa scenarier utspelar sig, skulle det totala lagret av tillgängliga hus till salu förbli nära en historisk låg nivå.

Vad händer härnäst för ekonomin?

Det känns nästan dumt att förutsäga vad som kommer att hända 2023, eftersom 2022 överraskade många av oss med den volatilitet vi upplevde. Som alltid måste vi vara uppmärksamma på räntehöjningarna från Fed för att se vad som kommer att hända härnäst. Målet med dessa oöverträffade räntehöjningar har varit att dämpa inflationen genom att bromsa ekonomin för att återställa balansen mellan utbud och efterfrågan.

Det är dock värt att nämna att den motståndskraftiga arbetsmarknaden har stött upp ekonomin och hindrat oss från att officiellt gå in i en lågkonjunktur.

Realtor.com säger att medianbetalningen för nya bolån ökade med cirka 1,000 2019 USD i oktober jämfört med en liknande fastighet som köptes XNUMX. Detta betyder att nya husägare befinner sig med högre betalningar för bolån som avsevärt påverkar deras månatliga budgetar. De som försöker komma in på marknaden idag måste acceptera att spendera mycket mer på sina boendekostnader jämfört med vad som fanns tillgängligt för bara några år sedan.

Med huspriserna som stiger med 13.3 % årligen, är det uppenbart att det mesta av pengarna går till de högre räntorna som gör bolånebetalningar dyrare. De högre priserna har påverkat husägarnas plånböcker, och det är värt att observera för att se om husägare bestämmer sig för att sälja sina hem och om bostadsköpare väntar med att köpa dem.

Hur ska du investera?

Om du står vid sidan av och väntar på att komma in på fastighetsmarknaden, är chansen stor att du letar efter sätt att spara och investera. Den mycket volatila aktiemarknaden har gjort det svårt att ta reda på hur du bäst investerar dina pengar eftersom du inte vill förlora något värde från din handpenning.

Vi har goda nyheter för dig om du vill behålla dina tillgångar relativt likvida samtidigt som du ser dina pengar växa. Q.ai tar bort gissningarna av att investera så att du inte behöver stressa över att titta på marknaderna. Vi diversifierar även dina investeringar genom att samla ihop dem Investeringssatser så att du inte behöver oroa dig för marknadsvolatilitet. Du kan också aktivera Portföljskydd när som helst för att skydda dina vinster och minska dina förluster, oavsett vilken bransch du investerar i.

Summan av kardemumman

Om du väntar på att komma in på fastighetsmarknaden kan det finnas några positiva tecken på att 2023 kan vara året för dig. En avgörande faktor att ta hänsyn till är att se om ekonomin går in i en recession i början av 2023, eller om Fed kan generera en mjuklandning samtidigt som den stramar åt penningpolitiken.

En högre federal funds-ränta tenderar att indirekt öka konsumenternas lånekostnader, och eftersom kampen mot inflationen är långt ifrån över finns det fortfarande mycket osäkerhet på fastighetsmarknaden.

Ladda ner Q.ai idag för tillgång till AI-drivna investeringsstrategier. När du sätter in $100 lägger vi till ytterligare $100 till ditt konto.