"Det känns som att jag har två heltidsjobb:" Jag är 65, pensionerad och har en pension på 2 XNUMX USD. Jag äger hyresfastigheter, men de är stressande att underhålla. Ska jag behålla dem eller sälja?

Vissa av dessa hem har bolån, och andra är gratis och tydliga. För närvarande hanterar och underhåller jag dem alla själv. Trots att jag är pensionär känns det som att jag har två heltidsjobb, en hantverkare och en bokhållare. 

Jag kan fortfarande göra dem än så länge, men ser jag framåt på fem till tio år är jag inte säker på om jag fortfarande kommer att kunna göra det. 

Så min fråga är, vilka är mina alternativ med dessa hem? Ska jag sälja? Ska jag konsolidera småhusen? Och hur kan jag göra det så att de kan ge mig bra inkomster för att hjälpa mig i pensionen, och frigöra min tid, så att jag verkligen kan njuta av min pension? 

Pensionerad med två heltidsjobb

'Den stora flytten' är en MarketWatch-kolumn som tittar på detaljerna i fastigheter, från att navigera i sökandet efter ett nytt hem till att ansöka om ett bolån.

Har du en fråga om att köpa eller sälja bostad? Vill du veta var ditt nästa drag ska vara? Mejla Aarthi Swaminathan på [e-postskyddad].

Kära pensionär,

Även om det är lukrativt, verkar det inte riktigt som pensioneringen folk brukar föreställa sig att förvalta ett dussin fastigheter medan de är pensionerade.

Det är svårt att hålla reda på hyresgäster, spåra hyresbetalningar, hålla koll på underhåll, försäkrings- och bolånekostnader och så mycket annat. Så varför inte anlita en fastighetsförvaltare eller någon som har erfarenhet av att göra sådant här för att leva? 

Jag vet att de kommer att debitera dig en avgift, men för allt detta krångel kan det vara värt det. Gör uträkningen och se om det är vettigt för dig att få någon att hjälpa. Om du kan avlasta de dagliga uppgifterna kan du fokusera på att njuta av din pension. 

Justin Giles, som har investerat i fastigheter i nästan två decennier, berättade för mig att du kanske kan få en "bra affär" med så många fastigheter i din portfölj. 

"Om fastigheterna är kassaflödespositiva kan han leva på den inkomsten plus sin pension för att fördröja socialförsäkringen under de kommande fem åren", sa han. 

Om de inte är det, så föreslog han att du skulle ta ut en hyresportföljlån för att hjälpa dig att få lite pengar. (Men gör din egen forskning innan du bestämmer dig för att gå den vägen, och överväg nackdelarna.)

Om du ska konsolidera: Om du kan driva den här verksamheten effektivt, kanske ännu mer med den framtida fastighetsförvaltaren, varför ska du då vagga båten? Dessutom kan du få mer utgifter genom att göra det.

Låt oss säga att du vill konsolidera genom att byta ut ett par av dessa enfamiljshus mot ett hyreshus. Det kan vara lättare att driva den verksamheten, men "byte kan vara svårt i [södra Kalifornien] eftersom priserna är så långt över hyrorna i de flesta områden", sa Giles, "att hyresavkastningen är låg."

Eftersom du försöker optimera den här portföljen för att ge dig bra inkomster under din pensionering, kan det vara bättre att du håller fast vid de hus du redan har. 

Så jag skulle säga sök hjälp: Hitta någon som kan ta över dina två heltidsspelningar till ett bra pris. Njut av den välförtjänta pensionen. 

Genom att mejla dina frågor godkänner du att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Company, utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.