"Det är en anmärkningsvärt osäker tid": Redfins vd varnar för snabbt svalkande bostadsmarknaden - säger att avtal under kontrakt avbryts

Sedan dess har bostadsmarknaden sedan dess återhämtat sig något, noterade han, men "vi kommer fortfarande att ha, även för de affärer som är under kontrakt, en mycket hög avbokningsfrekvens."

"Det är bara svårt att få ihop affärer eftersom ekonomin är så volatil," tillade han. "Det är en anmärkningsvärt osäker tid." 

Svarar på köpare drar sig tillbaka från marknaden har säljarna också blivit allt mer oroliga för notering. 

Nyheter för bostäder har fallit 15 % under de fyra veckorna som slutade den 21 augusti, a Rapport publicerad torsdag av Redfin sade. Det är den största nedgången i listor sedan pandemin började.

Det pressar ner utbudet av bostäder något, sa Redfin, eftersom antalet bostäder till salu sjönk med 0.6% från föregående fyraveckorsperiod. 

För att snabbt hitta en matchning prissätter säljare sina hem mer aggressivt, med medianpriset för nynoterade bostäder som faller med 5 % från rekordnivån i maj.

Men inte alla säljare kan hitta ivriga köpare. På vissa heta pandemimarknader som Boise, Idaho, sänktes priserna för 70 % av bostäderna till salu i juli, sa Redfin.

Byggare försöker också hårdare att locka köpare, tillade Kelman, och "lika aggressiva" med prissänkningar som säljare av befintliga hus.

På dess tredje kvartalets resultatsamtal på onsdag, Toll Brothers
TILL MIG,
-4.02%
Styrelseordförande och VD Douglas C. Yearley sa att företaget har "börjat öka incitamenten måttligt" under de senaste veckorna, med det genomsnittliga incitamentet i augusti på cirka 30,000 1.1 USD för ett hem på XNUMX miljoner USD.

"Några av priskorrigeringarna som finns i offentliga register underskattar hur drastisk korrigeringen har varit," tillade Kelman. Gratisprodukter som bänkskivor i granit eller apparater återspeglas inte i listpriserna.

Men kostnaden för ett hem idag är fortfarande utom räckhåll för miljontals köpare.

Prisvärda bostäder har sjunkit till den lägsta nivån sedan 1989, National Association of Realtors noteras. 

Medianförsäljningspriset för hem var 371,125 6 $, enligt Redfin. Det är en ökning med 6 % jämfört med året innan. Försäljningspriserna har sjunkit med 394,775 % efter en topp i juni, då medianpriset för hus var XNUMX XNUMX $.

För ett hushåll som tar ett 30-årigt bolån med fast ränta med en handpenning på 20 %, har den månatliga betalningen för ett typiskt hem ökat med 54 % från ett år sedan till 1,944 XNUMX $, sa NAR.  

Smakämnen 30-årig fast räntelån i genomsnitt 5.55 % den 25 augusti, enligt Freddie Mac. För ett år sedan låg det på 2.68%.

Med tanke på de svagare uppgifterna och med att köpare – och nu säljare – drar sig tillbaka, kallar branschexperter det för en lågkonjunktur för bostäder.

Men det betyder inte nödvändigtvis att marknaden kraschar, sa Kelman. 

"2007 förutspådde vi att det skulle bli en krasch. Vi sålde bostäder till människor som inte hade råd – där de inte ens kunde göra den första betalningen av bolån, säger Kelman. 

"Och det är bara inte fallet," tillade han. "Just nu finns det biljoner dollar och människor som köper bostäder har bra kreditpoäng."

Enligt New York Fed65 % av de 758 miljarder dollar i bolåneskuld som härrörde från andra kvartalet i år var till låntagare med kreditpoäng på över 760.

Har du funderingar kring bostadsmarknaden? Skriv till MarketWatch-reportern Aarthi Swaminathan kl [e-postskyddad]