"Det är osannolikt att huspriserna kommer att rasa." 5 proffs förutspår bostadspriser 2022

Borta är de extremt låga bolåneräntorna 2021. De genomsnittliga 30-åriga bolåneräntorna har faktiskt stigit från cirka 3.5 % till cirka 5.6 % i år, och proffsen säger att de förväntar sig att de kommer att klättra ytterligare (se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här). Man skulle kunna tro att dessa stigande räntor skulle hjälpa till att dämpa bostadspristillväxten, eftersom familjer blir mindre benägna att ha råd med ett bolån, men är det sant? Och vad händer mer med bostadspriserna? Vi bad fem proffs att väga in.

Förutsägelse 1: Lagerbrist betyder att bostadspriserna kan fortsätta att stiga

Utbudet av bostäder tillgängliga för försäljning är så lågt att även en stor buckla i efterfrågan till följd av högre priser inte kommer att förvandla detta till en köparens marknad, säger proffsen. "Bostadspriserna kommer att fortsätta att stiga eftersom det inte finns tillräckligt med hus tillgängliga för att möta efterfrågan, men kombinationen av stigande bostadspriser och förhöjda bolåneräntor innebär att färre människor kommer att ha råd att köpa", säger Holden Lewis, hem- och bolåneexpert på Nerdwallet, som förutspår att bolåneräntorna kommer att fortsätta stiga men i en långsammare takt än de gjort under de senaste månaderna (se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här). Detta innebär att efterfrågan sannolikt kommer att minska under hösten och vintern, även om bostadspriserna kommer att fortsätta att stiga, om än långsammare, säger Lewis.

Förutsägelse 2: Kontantköpare spelar fortfarande en stor roll på den här bostadsmarknaden - och det betyder att priserna inte har så stor inverkan som du kanske tror

"Nästan 30% av transaktionerna sker i kontanter, så det finns ett stort antal köpare som inte är räntekänsliga", säger Greg McBride, finansanalytiker på Bankrate. Det betyder att stigande räntor inte kommer att ha så stor inverkan på denna bostadsmarknad som man kan tro.

Förutsägelse 3: Efterfrågan kommer att förbli hög, och det kommer även bostadspriserna att göra 

Snabbt stigande bolåneräntor har haft en negativ inverkan på efterfrågan på bolån sedan början av året, men det finns inget som tyder på att efterfrågan har rasat, säger Jacob Channel, LendingTrees senior ekonomiska analytiker. Från och med april förutspår Mortgage Bankers Association att den totala hypotekslånen kommer att uppgå till 2.58 biljoner dollar 2022, en minskning med 35.5 % från 2021. Även om det är en stor nedgång, är det viktigt att notera att om lånen skulle uppgå till 2.58 biljoner dollar skulle de fortfarande vara högre än 2019. Samtidigt indikerar data från Census Bureau och HUD att medianpriset för bostäder för nya bostadshus i mars 2022 var högre än det var i mars 2021, trots stigande priser. "Detta tyder på att människor fortfarande är villiga att betala den högsta dollarn för hus även i en miljö med stigande priser", säger Channel.

Kostnaden för att finansiera den typiska bostaden som är listad för försäljning har ökat avsevärt under det senaste året, vilket har fått många köpare att tänka om sina budgetar och sannolikt slagit ut några hushåll från bostadsköpsmarknaden för nu, säger Realtor.com-ekonomen Danielle Hale. Men samtidigt önskar ett stort antal unga hushåll fortfarande bostadsägande och känner att de är brådskande att hitta ett hem och låsa en ränta innan bolåneräntorna och bostadspriserna stiger igen (se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här). "Kombinera dessa anpassningar till förändrade finansiella villkor med den fortfarande stora andelen hushåll i nyckelåldrar för bostadsköp och det decennier långa underbyggandet på bostadsmarknaden som har lämnat marknaden underutbud, och det är ett recept för att priserna ska förbli höga, säger Hale.

I slutet av dagen har efterfrågan på bostadsköp hittills förblivit motståndskraftig inför snabbt stigande priser och den senaste tidens ränteuppgångar, som båda begränsar vad bostadsköpare har råd med. "Det kommer att finnas en punkt när kostnaderna blir för höga för för många och pristillväxten börjar avta, men vi är långt ifrån något som liknar en normal marknad med pre-pandemiska standarder. Det finns mycket färre bostäder till salu än vad marknaden normalt förväntar sig den här tiden på året och bostäder fortsätter att sälja anmärkningsvärt snabbt. Zillow-ekonomer förväntar sig att husvärdena kommer att växa ytterligare 14.9 % under nästa år, säger Zillows seniorekonom Matthew Speakman.

Se de lägsta bolåneräntorna du kan få nu här.

Förutsägelse 4: Det skulle krävas en stor händelse för att få huspriserna att rasa

I slutändan, för att stiga priser för att torpedera bostadspriserna, måste vi se betydligt mindre efterfrågan och betydligt mer bostadsutbud än vad vi för närvarande ser, säger proffsen. "Även om pristillväxten svalnar i år, tyder all aktuell data på att det är högst osannolikt att bostadspriserna kommer att rasa. Om man utesluter någon form av storskalig försummelse av bolån som utlöser massiva bostadsförsäljningar, som det vi såg före den finansiella kollapsen 2008, eller att bostadsräntorna plötsligt klättrade till de tvåsiffriga nivåer de låg på i början av 1980-talet, verkar det som höga bostadspriser är här för att stanna”, säger Channel.