Försäljningen av befintliga bostäder i juli faller för sjätte månaden i rad, fastighetsmäklare ser "bostäder recession"

Detta är den svagaste försäljningsnivån sedan maj 2020 i slutet av lågkonjunkturen orsakad av pandemin. Exklusive lågkonjunkturen var försäljningsaktiviteten den lägsta sedan november 2015.

Jämfört med juli 2021 minskade bostadsförsäljningen med 20.2 %.

Viktiga detaljer: Priserna dämpades i juli. Medianpriset för ett befintligt hem sjönk till 403,800 10.8 USD, en ökning med 2021 % från juli 2020. Det var den långsammaste årliga ökningstakten sedan juli XNUMX.

Antalet bostäder på marknaden ökade med 4.8 % till 1.31 miljoner i juli. 

Uttryckt i termer av månadsutbudsmåttet var det 3.3 månaders utbud av bostäder till salu i juli, upp från 3 månader i juni. Före pandemin var fyra månaders leverans mer normen.

Det är fortfarande en trång marknad. Bostäder fanns bara kvar på marknaden i 14 dagar i genomsnitt. Före pandemin var den genomsnittliga tiden för bostäder att vara kvar på marknaden en månad. 

Försäljningen minskade i alla regioner i landet. Västvärlden såg en "dramatisk nedgång" i försäljningen från ett år sedan på 30%.

Kontanttransaktioner utgjorde 24 % av alla transaktioner, en liten minskning från juni. Cirka 29 % av bostäderna såldes till förstagångsköpare, en liten minskning från 30 % föregående månad.

Hela bilden:  Nedgången i bostadsförsäljningen kommer när bolåneräntorna har fördubblats och lågkonjunkturen skrämmer köpare. 

Kanske ett silverkant är att pendeln sakta svänger till den blivande bostadsköparens sida.

Säljare är höja incitamenten för att locka oroliga köpare, oroliga för en hotande lågkonjunktur. 

För att vara tydlig, bostäder är fortfarande dyra. Lånekostnaderna är förhöjda, med den genomsnittliga kontraktsräntan för ett 30-årigt bolån med fast ränta på 5.45 %, enligt Hypoteksbankers förening. Och även om Yun förra månaden sa att han förväntar sig att prisuppgången kommer att sakta ner till 5 % i slutet av året, är priserna fortfarande utom räckhåll för många förstagångsköpare.

Byggare kallar den nuvarande situationen för en "lågkonjunktur för bostäder”, och nybyggnationen av bostäder har börjat falla. Byggare uttryckte dysterhet i en undersökning i augusti, vilket signalerade att byggandet kommer att fortsätta att sakta ner. Båda kommer sannolikt att sätta press på pipelinen av nya bostäder som kommer ut på marknaden i framtiden.

Vad mäklarna sa: I juni månad "har överkomligheten sjunkit till den lägsta nivån på 30 år", sa Lawrence Yun, chefsekonom vid NAR, under ett samtal.

"Vi befinner oss i en lågkonjunktur", sa Yun, endast "när det gäller försäljning och bostadsstarter." husägare är fortfarande i en riktigt "bekväm" position när bostadspristillväxten fortsätter. 

Han tillade att han tror att det är "möjligt att bolåneräntorna redan har nått en topp", vilket skulle ge en viss lättnad för potentiella köpare.

Marknadsreaktion: Aktier
DJIA,
-0.05%
och
SPX,
+ 0.24%
var nere i tidig handel på onsdagen. Avkastningen på 10-årssedeln
TMUBMUSD10Y,
2.879%
sjönk till 2.85%.