Bostadsförsäljningen i juni faller med 5.4 % från maj, eftersom priserna sätter ännu ett rekord

Försäljningen av tidigare ägda bostäder i juni sjönk med 5.4 % från maj, enligt en månadsrapport från National Association of Realtors, då priserna satte rekord och priserna steg.

Försäljningsantalet minskade till en säsongsjusterad årstakt på 5.12 miljoner enheter förra månaden, sa gruppen. Försäljningen var 14.2 % lägre jämfört med juni 2021.

Detta är den lägsta försäljningstakten sedan samma månad 2020, då försäljningen sjönk mycket kort i början av covid-pandemin. Utöver det är det den långsammaste takten sedan januari 2019, och under den årliga totalen för 2019, pre-pandemin.

Dessa siffror är baserade på stängningar av bostäder, så kontrakten undertecknades sannolikt i april och maj, innan den genomsnittliga räntan på det 30-åriga fasta bolånet steg över 6% och eftersom inflationen steg mot räntor som inte setts sedan början av 1980-talet.

"Det beror helt klart på den sjunkande överkomligheten", säger Lawrence Yun, chefsekonom för fastighetsmäklarna. "Vi har aldrig sett bolåneräntorna skjuta upp så snabbt i den här magnituden. Även folk som vill köpa är prissatta.”

Det fanns 1.26 miljoner bostäder till försäljning i slutet av juni. Det är en ökning med 2.4 % från föregående juni, och den första ökningen jämfört med föregående år på tre år. Med nuvarande försäljningstakt står lagret nu på tre månaders leverans. Det anses fortfarande vara lågt, men förbättras. Utbudet ökar både för att fler säljare försöker dra nytta av det kanske sista av den glödheta, pandemi-inducerade bostadsboomen, och för att bostäderna nu står på marknaden längre.

Det fortfarande trånga utbudet håller dock värmen under bostadspriserna. Medianpriset för ett befintligt hem som såldes i juni satte ytterligare ett rekord på 416,000 13.4 $, en ökning med XNUMX% från år till år.

Aktiviteten fortsätter att vara starkare i den högre delen av marknaden, där det finns mer utbud. Försäljningen av bostäder med ett pris på mellan 100,000 250,000 och 31 750,000 USD var till exempel 1 % lägre årligen, medan försäljningen av bostäder med priser mellan 6 1 och 2 miljon USD ökade med XNUMX %. Försäljningen av bostäder över XNUMX miljon dollar ökade med XNUMX %. Den övre delen ser ut att försvagas, eftersom de senaste månadernas årliga jämförelser var mycket högre.

Medan försäljningen faller är marknaden fortfarande otroligt snabb. Den genomsnittliga tiden ett hem tillbringade på marknaden var 14 dagar, rekordlåg.

"Det här är ett huvudsiffra, givet långsammare försäljning", sa Yun. ”Folk försöker dra nytta av deras räntelås. Det kan förklara varför dagarna på marknaden är så snabba.”

Försäljningen kommer sannolikt att falla kraftigare under de kommande månaderna, eftersom nyare indikatorer pekar på mycket svagare efterfrågan från köpare. Bolåneansökningar föll till en lägsta nivå på 22 år förra veckan, med efterfrågan från bostadsköpare ned 19% från samma vecka för ett år sedan, enligt Mortgage Bankers Association.

"Baserat på trender i det här skedet av bostads- och konjunkturcykeln, förväntar jag mig att överkomlighet kommer att vara den största drivkraften än tillgänglighet framöver", säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. "Redan ser vi att prisvärda områden i nordöstra och mellanvästern toppar Realtor.coms hetaste bostadsmarknader i juni, eftersom hemköpare fortsätter att utnyttja arbetsplatsens flexibilitet när de letar efter sätt att minska sina bostadskostnader."