LA Rams-ägare Kroenke kunde förena NFL och detaljhandel på Westfield Mall

Den Parisbaserade fastighetsjätten Unibail-Rodamco-Westfield har tagit ytterligare ett steg i att lämna USA i en affär som har sett miljardären Stan Kroenke lägga till ytterligare ett köpcentrum till sin växande portfölj.

Och för den här, kanske han bara är redo att landa med NFL Super Bowl-mästarna LA Rams.

Det beror på att ett företag under ledning av Los Angeles Rams ägare Kroenke har köpt köpcentret The Village i klubbens hemstad för 325 miljoner dollar i en affär som markerar den senaste avyttringen av den globala fastighetsjätten Unibail-Rodamco-Westfield (URW) när den fortsätter sin exit från den amerikanska detaljhandelsmarknaden.

Kroenke Organisation förvärvade det 600,000 12 kvm stora utomhuslivsstilscentret The Village, beläget i San Fernando Valley-området, när URW slutförde vad som är bland de största kommersiella fastighetsförsäljningarna de senaste XNUMX månaderna i Los Angeles.

Affären är ingen överraskning.

Nyhetsrapporter hade dykt upp i Los Angeles så länge som för ett år sedan att Kroenke förde diskussioner med URW om att förvärva en av dess fastigheter i syfte att göra den till platsen för lagets huvudkontor.

Medan NFL-lagen inte överraskande har sina träningsanläggningar belägna nära sina arenor, delar Rams SoFi Stadium i LA med rivalerna Chargers, som förra året slutförde ett avtal om att flytta sin träningsanläggning från Costa Mesa till El Segundo.

URW avyttrar amerikanska köpcentra

Nyheten om affären kommer efter att URW sålt de 1.5 miljoner kvadratmeter. Westfield Santa Anita köpcentrum i Arcadia, Ca. för 537.5 miljoner dollar i september – vilket var det högsta priset som betalats för ett köpcentrum i USA på fem år – till fastighetsinvesteraren Wen Shan Chang i södra Kalifornien.

Faktum är att försäljningen av The Village, byggd 2015, blev den näst största 2022 efter att den slutförts, bara efter Westfield Santa Anita.

Affären, som slutfördes den 30 december, är också "ett annat steg i rationaliseringen av vår amerikanska regionala tillgångsportfölj som en del av vår bredare plan för att radikalt minska vår finansiella exponering i USA, och visar det fortsatta investerarintresset för högkvalitativa tillgångar med stark drift prestanda, säger URW:s finanschef, Fabrice Mouchel, i ett uttalande från företaget.

Transaktionen inkluderade inte den angränsande fastigheten Westfield Topanga, som har varit under ombyggnad under de senaste två åren.

URW tillkännagav först 2021 att de hade för avsikt att sälja av alla sina 24 amerikanska fastigheter, värderade till cirka 13 miljarder dollar, i slutet av 2023, efter investerartryck och en efterföljande förändring i ledarskap.

Westfield Mall-erbjudanden lägger till

Den senaste affären ger URW:s hittillsvarande intäkter från försäljningen i USA till 1.3 miljarder dollar, bekräftade företaget.

Tidigare försäljningar inkluderade två andra fastigheter i södra Kalifornien under de senaste två åren. URW sålde ett utvecklingspaket på sin Westfield Promenade-fastighet i Woodland Hills för 150 miljoner dollar till en privat investeringsgrupp som inkluderade Kroenkes företag.

Man skilde sig också med en 50-procentig andel i sin Palisade-lägenhet vid Westfield UTC i San Diego för 119 miljoner dollar till JP Morgan Chase.

Den 30 december slutförde URW ytterligare försäljningen av Westfield Trumbull-gallerian i Trumbull, Conn., och Westfield South Shore-gallerian i Bay Shore, NY, till ett investeringsbolag för kommersiella fastigheter för totalt 196 miljoner USD.

Kroenkes företag har för sin del utvecklat flera detaljhandels-, lägenhets- och sportanläggningar under de senaste 40 åren, senast SoFi Stadium för 5.5 miljarder dollar i Inglewood, Ca., och företaget driver butiker i 39 delstater på totalt cirka 40 miljoner kvadratmeter. .

URW försökte utöka sin räckvidd till den amerikanska marknaden med förvärvet av Westfield 2018 och avyttringarna inkluderar The Village, Westfield Santa Anita, utvecklingspaketet Promenade och bostadshuset Palisade, plus ägaröverföringen av fem andra regionala fastigheter.