(Bloomberg) — Lennar Corp. har börjat sänka priserna och erbjuda köpincitament i vissa delar av USA för att stärka försäljningen på en svalkande bostadsmarknad.
Mest lästa från Bloomberg
Snabbt stigande bolåneräntor och ekonomisk motvind har dämpat nya order och köpartrafik i juni och ökat uppsägningar av affärer, sa byggaren på ett samtal med analytiker på tisdagen.
För närvarande håller Lennar fast vid sin tidigare prognos för leveranser av cirka 68,000 XNUMX bostäder under hela räkenskapsåret. Haken är att, med efterfrågan som nu börjar avta efter pandemiboomen, "aktuella försök till vägledning är liktydigt med att "gissa" och inte "vägleda", sade verkställande styrelseordförande Stuart Miller i företagets resultaträkning. Han varnade för nedgången som redan är på gång och kallar det ett "komplicerat ögonblick på marknaden."
Aktierna i den Miami-baserade byggaren steg efter att den slog förväntningarna på beställningar och vinstmarginaler under kvartalet till maj - en period då köparna fortfarande skyndade sig att låsa affärer. Men "tyngden av en snabb fördubbling av räntorna under sex månader, tillsammans med en accelererad prisuppskattning, började få köpare på många marknader att pausa och ompröva", sa Miller i uttalandet. "Vi började se dessa effekter efter kvartalets slut."
Sju regioner hade betydande nedgångar den här månaden, sa Lennar. De var: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley och Sacramento i Kalifornien; och Seattle. Företaget ökade incitamenten, såsom "nedköp av bolåneräntor" och sänkte priserna i vissa underavdelningar för att öka efterfrågan.
Läs mer: Byggare sänker priserna för att lossa bostäder på snabbkylande amerikanska marknader
Lennar rapporterade att köpekontrakten för de tre månaderna fram till maj steg med 4% från ett år tidigare till 17,792 29.5, vilket slog analytikernas uppskattningar. Bruttomarginalen på bostadsförsäljning ökade till 26.1% från 2.4% under det föregående andra kvartalet. Aktien klättrade med 66.15 % till 2 dollar klockan 43:500 New York-tid. S&P 2.6-indexet steg XNUMX procent.
Tuffa hav
Bostadsbyggare står inför svåra sjöar framför sig med bolåneräntor som har skjutit i höjden i den snabbaste takten på mer än 50 år av registerföring, enligt data från Freddie Mac. Federal Reserve, i sina ansträngningar att dämpa den skenande inflationen, lyckas kyla den överhettade bostadsmarknaden, och Lennar säger att den är väl positionerad för att behålla sin försäljning i många regioner.
Lennars kvartalsresultat var "imponerande och belyser företagets exekverings- och produktionsorienterade fokus, vilket kan stödja aktievinster på en vikande marknad", säger Bloomberg Intelligence-analytiker Drew Reading.
Men även om aktierna kan stiga initialt, "kan investerare inte vara villiga att garantera några positiva effekter på kort sikt givet erkännandet av avtagande efterfrågan och en mindre gynnsam prissättningsmiljö som sannolikt kommer att se en ökning av incitamenten som också kan pressa överdimensionerade marginaler." sa Reading.
Distributionskedja
En sak som kan hjälpa byggare är att utmaningarna med att skaffa material verkar lätta. För Lennar ökade tiden det tog att bygga ett hus under kvartalet "bara något sekventiellt", sa Jon Jaffe, co-chief executive officer, ett tecken på att de problem med leveranskedjan som har plågat branschen har börjat avta.
Lennar och andra byggare kommer att behöva hantera effekterna av stigande räntor på efterfrågan, och det kan inkludera att man måste sänka priserna för att locka in köpare.
"Feds uttalade beslutsamhet att minska inflationen genom räntehöjningar och kvantitativa åtstramningar har börjat få den önskade effekten av att bromsa försäljningen på vissa marknader och stoppa prishöjningar över hela landet", sa Miller. "Medan vi tror att det fortfarande finns en betydande brist på bostäder, och särskilt arbetskraftsbostäder, i USA, håller förhållandet mellan pris och räntor igenom en ombalansering."
Läs mer: Mortgage Surge Mot 6% slår i bromsar på Red-Hosing Housing Market
(Uppdaterar aktiehandel i sjätte stycket.)
Mest lästa från Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Källa: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html