Försäljningen av lägenheter på Manhattan sjönk med 29 % under fjärde kvartalet, vilket utlöste rädslan för en frusen marknad där köpare och säljare stannar vid sidan av på grund av ekonomiska rädslor och rädsla för rädslan.
Det var 2,546 3,560 försäljningar under kvartalet, en minskning från 2020 XNUMX förra året, enligt en rapport från Douglas Elliman och Miller Samuel. Nedgången var den största sedan tredje kvartalet XNUMX, under pandemins djup.
Priserna sjönk också för första gången sedan början av 2020, med medianpriset ned 5.5 %.
Nedgångarna i både försäljning och priser markerar slutet på den rytande comebacken i Manhattan fastigheter efter de värsta dagarna av pandemin och väcker farhågor för fortsatt svaghet in i det nya året. Stigande räntor, en svagare ekonomi och en fallande börs, som har en överdriven inverkan på Manhattan fastigheter, kommer sannolikt att tynga marknaden i år.
Analytiker säger att deras stora oro är en långvarig konflikt mellan köpare och säljare - med säljare som inte är villiga att lista bland fallande priser och köpare som pausar sina sökningar tills priserna faller ytterligare.
"Jag kunde se marknaden röra sig i sidled, med några blygsamma nedgångar i vissa sektorer", säger Jonathan Miller, VD för Miller Samuel, bedömnings- och marknadsundersökningsföretaget. "Och det kan försvagas ytterligare om det finns en bakgrund av lågkonjunktur och förlust av arbetstillfällen."
Även när priserna och försäljningen sjunker, är lagret fortfarande snävt eftersom säljarna väntar med listor. Det fanns 6,523 5 lägenheter på marknaden i slutet av fjärde kvartalet, enligt rapporten, en ökning med endast 8,000 % från förra året men fortfarande långt under det historiska genomsnittet på cirka 6.5 4.1. Utan en stor ökning av lagret säger analytiker att priserna sannolikt inte kommer att falla tillräckligt för att locka tillbaka många köpare som väntar på rabatter. Den genomsnittliga rabatten från initialt listpris till försäljningspris var XNUMX %, upp från XNUMX % under tredje kvartalet, enligt Serhant.
Stigande räntor har också flyttat fler Manhattan-köpare till kontantaffärer, som stod för 55% av all försäljning under fjärde kvartalet, den högsta någonsin enligt Miller.
Som med mycket av återhämtningen är high-end- och lyxsegmentet fortfarande det starkaste. Medianförsäljningspriserna för lyxlägenheter – definierade som de översta 10 % av marknaden – ökade med 4 % under fjärde kvartalet, jämfört med en nedgång på den bredare Manhattan-marknaden. Medianpriserna för lyxlägenheter har ökat med 21 % jämfört med 2019, dubbelt så mycket som på den bredare marknaden.