Hyrorna på Manhattan slog rekord i januari

Medianhyrorna på Manhattan slog nytt rekord i januari då en stark arbetsmarknad och ett begränsat utbud av lägenheter höjde priserna.

Medianhyrespriset steg med 15 % till 4,097 XNUMX USD från föregående månad – det högsta någonsin i januari, enligt en rapport från Douglas Elliman och Miller Samuel. Den genomsnittliga hyran på Manhattan var 5,142 13 USD, en ökning med 2022 % jämfört med januari XNUMX.

Analytiker och fastighetsexperter hade förväntat sig hyror till börja falla i januari efter rekordavbrott slutet av förra året. Men trots en svalkande ekonomi och högprofilerade uppsägningar inom finans och teknik, hyresefterfrågan på Manhattan förblir stark.

"Vi ser inte hyrorna sjunka på något meningsfullt sätt", säger Jonathan Miller, VD för Miller Samuel, ett fastighetsvärderings- och forskningsföretag. "De rör sig egentligen bara åt sidan."

Analytiker säger att den främsta drivkraften för Manhattans hyresmarknad är en stark arbetsmarknad. Medan uppsägningar från stora teknikföretag och Wall Street-banker har skapat rubriker, är den övergripande arbetsmarknaden och löneökningen fortsatt stark i New York. När fler arbetare återvänder till kontoret kan fler anställda också flytta tillbaka till staden.

Nya hyresavtal i januari ökade med 8 % jämfört med december och steg med 9 % jämfört med januari 2022, vilket tyder på att även om priserna är höga, är hyresgäster fortfarande villiga att betala dem.

Samtidigt är inventeringen av tillgängliga lägenheter fortfarande låg, även om den stiger. Vakansgraden - eller andelen lägenheter tillgängliga för uthyrning - var 2.5% förra månaden, under den 3% som är mer typisk för Manhattan, sa Miller.

Joshua Young, vice vd och verkställande direktör för försäljning och leasing på Brown Harris Stevens, sa att hyresstyrkan är "en berättelse om två städer."

Han sa att det finns en stark efterfrågan på nya hyresrätter av hög kvalitet som kommer ut på marknaden i bästa lägen, vilket skapar ett begränsat utbud av topplägenheter. Samtidigt väljer allt fler potentiella lägenhetsköpare att hyra medan de väntar på att försäljningspriserna ska falla.

"De sitter och väntar på uthyrning tills priserna sjunker", sa han. "De vill inte vara den som köper och betalar för mycket för en fastighet som kommer att vara mindre värd om sex månader."

Hyresefterfrågan är särskilt stor i lyxuthyrning, eftersom många av de potentiella lyxköparna väljer att hyra. Nästan en av fem lyxuthyrningar i januari ledde till ett budkrig, sa Miller.

Analytiker säger att hyrorna sannolikt inte kommer att sjunka mycket, om alls, under de kommande månaderna, om inte ekonomin och arbetsmarknaden tappar fart.

"Jag tror att 2023 kommer att bli lika starkt som 2022 när det gäller hyresmarknaden", sa Young.