Hyrorna på Manhattan var de högsta någonsin för december

Hyrorna på Manhattan nådde sin högsta nivå någonsin i december när utbudet av lägenheter rasade och hyresvärdar började kräva tvåsiffriga höjningar.

Den genomsnittliga lägenhetshyran på Manhattan nådde $4,440 3,392 i december, medan den mer allmänt bevakade nettoeffektiva medianhyran (medianhyran inklusive alla rabatter) nådde $21 XNUMX - den högsta nivån för december någonsin - enligt en rapport från Douglas Elliman och Miller Samuel. Den effektiva nettohyran ökade med XNUMX % jämfört med förra året.

Ökningen markerar en dramatisk vändning från för ett år sedan, då det fanns mer än 25,000 XNUMX tomma lägenheter att hyra på Manhattan och även de mest hausseartade mäklarna förutspådde en år lång återhämtning. Nu ligger hyrorna ofta över pre-pandeminivåerna och hyresgäster står inför klistermärken på sina hyreshöjningar för i år.

"Det som började som en droppe tidigare förra året har blivit som en gejser av efterfrågan", säger Janna Raskopf, en ledande hyresmäklare på Manhattan med Douglas Elliman. "Jag har gjort det här i 14 år och det är helt utan motstycke."

Raskopf och andra mäklare säger att efterfrågan till stor del drivs av att akademiker får nya jobb på Manhattan. Många strömmade tillbaka till staden förra våren, när borgmästare Bill de Blasio meddelade att staden skulle öppna igen den 1 juli. Även om bara ungefär en tredjedel av kontorsanställda är tillbaka vid sina skrivbord på Manhattan, fortsätter förväntningarna på att återvända till kontoret. att få in vågor av människor, säger mäklare.

New York-bor som sålde sina lägenheter och flyttade sitt skattehem till Florida eller en annan lågskattestat hyr också för att behålla ett fotfäste på deltid i staden. Raskopf sa att även de mycket rika ibland väljer att hyra i stället för att köpa på Manhattan och väntar vid sidan av tills de ser hur stadens ekonomiska och kulturella framtid utvecklas efter pandemin.

All efterfrågan har skapat ett plötsligt bristande utbud. För ett år sedan var vakansgraden - normalt runt 2% för Manhattan - 11%. Lagret hade sjunkit med 81 % i december 2021 jämfört med december 2020, enligt rapporten.

Nu är vakansgraden ovanligt låga 1.7 %, med endast 4,700 40 lägenheter tillgängliga. Utbudet är så lågt att den totala uthyrningsaktiviteten minskade med XNUMX % i december jämfört med föregående år på grund av brist på hyresrätter.

Raskopf sa att hon nyligen listade ett tvårumsrum för $12,000 26 i månaden. Hon fick genast 15 personer att besöka lägenheten och hade ett budkrig bland hyresgästerna. Hon sa att det sannolikt kommer att hyra för XNUMX% över det begärda priset - som många lägenheter hon listar på sistone.

"Glöm Covid-rabatter," sa hon. "Folk vet att noteringspriset vanligtvis bara är utgångspunkten nu, och de måste bjuda högre för att få det. Jag skulle säga att över hälften av mina noteringar under det fjärde kvartalet gick för frågan eller högre."

Befintliga hyresgäster får också stora hyreshöjningar. Mäklare säger att hyresgäster som fick bra affärer 2020 och början av 2021 börjar se sina hyreskontrakt förfalla. Hyresvärdar ser att de kan höja hyrorna med 20 % till 30 % eller mer baserat på marknaden – och är angelägna om att få tillbaka sina lägre inkomster eller förluster under pandemin.

De största hyreshöjningarna är centrum, med en medianhyreshöjning på 28 %, till 4,100 21 USD. Hyrorna för mindre studior och lägenheter med ett sovrum steg snabbast, med studiohyrorna upp med cirka XNUMX %.

Medan många hyresvärdar försöker samarbeta med befintliga hyresgäster för att begränsa ökningarna, prissätts vissa nya hyresgäster snabbt från en marknad som de äntligen hade råd med 2020. De högre hyrorna gör att de tidiga förhoppningarna om att Manhattan skulle bli mer överkomliga för en ny generation av yngre, förstagångshyresgäster.

"Hyresvärdarna försöker göra kompromisser," sa hon. "Men de var tvungna att fortsätta betala sina utgifter och skatter under pandemin och nu kan de ta sig tillbaka. Vissa hyresgäster säger bara "Jag har inte råd med en höjning på 20%" och de lämnar."