Försäljningen av bostadsfastigheter på Manhattan slog rekord på 7.3 miljarder dollar under första kvartalet

Försäljningen av bostadsfastigheter på Manhattan toppade 7 miljarder dollar under första kvartalet, vilket markerar den starkaste starten på ett år någonsin eftersom marknaden inte visar några tecken på att avta, enligt nya försäljningsdata.

Det var 3,585 46 försäljningar under det första kvartalet, det högsta antalet någonsin under ett första kvartal, enligt en rapport från Miller Samuel och Douglas Elliman. Det är en ökning med 2021 % från första kvartalet 60. Den totala försäljningsvolymen ökade med 7.3 % till över XNUMX miljarder dollar, eftersom fallande lager också ledde till fortsatt pristillväxt.

Det genomsnittliga priset på en lägenhet på Manhattan steg med 19 % jämfört med föregående års period till 2,042,113 XNUMX XNUMX USD.

Styrkan kom trots stigande räntor, oro för en möjlig lågkonjunktur och fallande aktier, som tenderar att ha en stor inverkan på fastighetsmarknaden på Manhattan med tanke på stadens beroende av finansbranschen.

Det ser inte heller ut som om en push för en återgång till arbetsplatsen driver på ökningen. Endast cirka 36 % av New York-arbetarna har återvänt till kontoret, enligt uppgifter från Kastle Systems.

Jonathan Miller, VD för Miller Samuel, värderings- och forskningsföretaget, sa att antagandet att människor bor på Manhattan på grund av sina jobb nu utmanas.

"Du har många människor som arbetar på distans, men som vill vara på Manhattan," sa han. "De attraheras av kulturutbudet, restaurangerna, Broadway. Distansarbete betyder inte bara förorterna. Det kan finnas lika många människor som arbetar på distans på Upper East Side på Manhattan som det finns i Westchester.”

Stigande räntor har också mindre inverkan på rika köpare, som dominerar Manhattan-marknaden. När priserna går upp betalar de helt enkelt mer kontanter. Mer än 47 % av alla fastighetsköp under kvartalet var kontanter, upp från pandemisk låga på 39 %, och närmare den historiska normen.

En annan anledning till Manhattans styrka i början av 2022 var utbudet. Medan resten av landet brottas med en brist på bostäder till salu, har Manhattan fortfarande gott om lager, även om det minskar. Nästan 5,000 6,000 listor kom ut på marknaden under kvartalet, det mesta av något första kvartal någonsin, enligt Corcoran. Men för första gången på fem år sjönk lagret under XNUMX XNUMX enheter.

"Med robust försäljning och förbättrade priser, med undantag för alla oväntade chocker, borde detta fantastiska första kvartal få alla att känna sig mycket optimistiska inför ännu ett betydelsefullt år framför oss", säger Pamela Liebman, Corcorans VD och koncernchef.

Frågan är hur mycket högre Manhattan-priserna kan gå innan köpare börjar dra tillbaka från affärer. Medianpriset för en lägenhet på Manhattan slog ett rekord på $1,190,000 2.3 XNUMX under det första kvartalet. Medianpriset för nyutveckling översteg XNUMX miljoner dollar.

De största kursvinsterna finns i toppen. Priserna för lägenheter med fyra eller fler sovrum steg med 31 % jämfört med förra året, till 6.5 miljoner dollar. När köpare drev upp priserna gick bara 20 % av de sålda lägenheterna för mindre än 1,200 XNUMX dollar per kvadratfot, den lägsta andelen någonsin, enligt Corcoran.