Färgglada kafébarer i det ikoniska musik- och nöjesdistriktet Beale Street i centrala Memphis, Tennessee.
benedek | iStock | Getty bilder
Trots breda höjningar av hyrespriserna minskar konkurrensen på vissa amerikanska marknader i takt med att lagret växer, enligt en ny rapport från den nationella fastighetsmäklaren HouseCanary.
I slutet av 2022 var medianhyran i USA 2,305 5 USD, vilket var nästan 2022 % högre än ett år tidigare. Men jämfört med slutet av första halvåret 6 hade medianhyran sjunkit med nästan XNUMX %, visar rapporten.
Även om hyrespriserna har svalnat på vissa marknader har andra fortsatt att växa, inklusive storstadsområden längs östkusten och genom den industriella mellanvästern, fann HouseCanary.
Mer från Personlig Finans:
IRS varnar för att skatteåterbetalningarna kan vara "något lägre"
Tekniska jobb heta 2023 trots uppsägningar från Amazon, Google, Meta och Microsoft
Vad finns i Biden-administrationens plan för en "hyresrättsförklaring"
5 marknader med den största årliga hyreshöjningen
5 storstadsområden med den största årliga hyresminskningen
"Det är en ganska dramatisk förändring", säger bostadsexperter
Att hyra ett hus med tre sovrum är billigare än att äga en fastighet med jämförbar medianpris i större delen av landet, enligt en senaste rapporten från Attom, en fastighetsdataanalysfirma.
Likaså Realtor.coms december hyresrapport publicerad torsdag fann att det amerikanska medianhyrespriset, 1,712 800 USD, var nästan XNUMX USD billigare än månadskostnaden för ett nystartat hem.
"Det är en ganska dramatisk förändring", säger Rick Sharga, executive vice president of market intelligence på Attom, och pekade på för ett år sedan då det var billigare att köpa än att hyra på 60 % av marknaderna Attom analyserade. "Du kan helt enkelt inte överskatta den inverkan som högre finansieringskostnader har haft på husägandet."
Medan bolåneräntorna har nyligen svalnat, hastigheter mer än fördubblades 2022, vilket har aldrig hänt på ett år, enligt Freddie Mac. I januari 2022 var det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta runt 3 % innan det hoppade till över 7 % i oktober och november.
Sharga sa att höjningen gjorde de månatliga bolånebetalningarna 45 % till 50 % högre för ett bostadsköp, även om Värderingen av bostadspriserna avtog. "Det är förmodligen den enskilt största faktorn för att skapa den förändringen," tillade han.
Beslutet att hyra eller köpa är "alltid en fråga om timing"
Även om villkoren för bostadsköpare kan vara något gynnsammare 2023, är det svårt att förutse om ekonomin är på väg mot en lågkonjunktur, vilket kan skifta finansiella prioriteringar, säger experter.
"En sak att alltid ha i åtanke är att marknaderna ständigt förändras", säger Keith Gumbinger, vice vd för bolånewebbplatsen MSM. "Om du inte behöver vara på den här marknaden just nu, är det förmodligen bättre att vänta och se att förhållandena förändras."
Naturligtvis finns det mer i beslut om bostadsköp än bostadspriser och bolåneräntor. "Beslutet om att hyra eller köpa är alltid en fråga om timing," sa han. "Och ännu viktigare, det är en fråga om behov."
Källa: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html