Millennials driver Co-Living Trend i Hong Kong och Singapore

"Vi har aldrig missat de 90 % beläggningsgraden de senaste åtta åren, någonstans", säger Aaron Lee, grundaren av ett Hongkong-baserat samlivsföretag Dash Living.

Även under pandemin säger Lee att hans 8-åriga företag lyckades hålla priser på mellan 90 % och 95 % för de över 2,000 XNUMX rummen på de elva fastigheter han driver på fyra marknader: Hong Kong, Singapore, Japan och Australien.

Som jämförelse har beläggningsgraden för 5-stjärniga hotellrum i Hong Kong förbättrats till 56 % från för ett år sedan, en ökning med 15 %, under året till augusti, enligt industrikonsultföretaget Knight Frank.

Dash Livings hyresgäster erbjuds vanligtvis egna sovrum och delar sedan kök, tvättmöjligheter och gemensamma lounger. Företaget säger att det kan erbjuda flexibla hyresavtal som kan vara så korta som en månad, och dess priser kan justeras för att återspegla aktuella marknadsförhållanden.

Co-living-trenden har dykt upp som en lösning med särskilt tilltalande för budgetmedvetna millennials i metropoler som Hongkong och Singapore, där bostadskostnaderna är högre i genomsnitt. De två städerna har sett en rad omvandlingar av hotell till bostadsfastigheter, där privata rum blandas med gemensamma utrymmen.

"En orsak är den kraftiga ökningen av bostadshyrorna i regionen under de senaste åren", säger Noel Neo, chef för Singapore Mid-Markets, JLL Hotels & Hospitality Group. "När det gäller Hongkong är en annan faktor inkomstbortfallet för underpresterande hotell som först drabbades hårt av social oro och därefter av pandemin."

Köpare i Hongkong kunde köpa hotell med 20 % till 40 % rabatt på priset före Covid, enligt uppgifter från den senaste JLL Capital Tracker. "Hotellägare, som var oroliga över effekterna av pandemin, var också mer öppna för att sälja fastigheter som de hade nära till tidigare," säger Neo.

I Singapore har ivern att investera i co-living fortsatt oförminskat. "Hotellpriserna har varit i stort sett oförändrade sedan pandemin. Även med turismens återhämtning verkar det osannolikt att efterfrågan på samboende omvandlingar på köp-till-konverteringsbasis minskar, säger Neo.

Lees Dash Living tävlar med Weave Living, grundat 2017 av tidigare bankiren Sachin Doshi, för regionens ledarroll. Båda har expanderat aggressivt i regionen genom förvärv.

Dash Living har för sin del samlat in 18.8 miljoner dollar sedan grundandet. Lee är fortfarande bolagets största aktieägare. Hongkong-baserade Mindworks Venture, den största icke-grundande aktieägaren, kom i oktober 2019.

Han började med en gammal byggnad med tolv rum i Tsim Sha Tsui i Hongkongs centrum, Kowloon och marknadsförde dem på Facebook. Han hittade sina första kunder i USA. De var tre universitetsstudenter som sökte online efter boende i Hong Kong för att arbeta som praktikanter på Li & Fung, som senare skulle ersätta dem för utgifterna.

Lees hemliga sås är en kombinerad användning av teknik och riktad marknadsföring via webbplatser och sociala medier för att försälja de tillgängliga utrymmena.

"Vår teknik är väldigt mogen. Priserna justeras mot marknaden för att säkerställa att rummen är bokade. Priserna varierar beroende på tillgängligheten i rummet. Vi hittar rätt kund till rätt pris, säger han.

Hans framgångsrika recept inkluderar också trendiga tjänster: gemenskapsdrivna online- och offlineevenemang, inklusive vinprovning, och rikliga kostnadsfria bekvämligheter, varav den mest populära är gymmedlemskap med externa operatörer. "Att leva är en nödvändighet, det är väldigt klibbigt och vi stannar länge", tillägger han.

Sex månader plus anses vara långsiktigt inom gästfrihet; Dash Livings typiska hyresavtal med hyresgäster i genomsnitt tio månader, ett bevis på att sambo är långt ifrån ett impulsivt drag.