Fler husbyggare sänker priserna, sentimentet faller för nionde månaden i rad

Fler byggare sänker priserna på bostäder eftersom deras förtroende för marknaden fortsätter att falla.

Hembyggarnas sentiment i september föll med 3 poäng till 46 i National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Allt under 50 anses vara negativt.

Det är den nionde månaden i rad med nedgångar och den lägsta nivån sedan maj 2014, med undantag för en kortvarig nedgång i början av coronavirus-pandemin 2020. Sentimentet låg på 83 i januari i år, då räntorna var ungefär hälften av vad de är nu.

Faktum är att byggare skyller på stigande räntor för deras fallande sentiment. Genomsnittet på den 30-åriga fasta perioden började i år runt 3% och började sedan stiga stadigt och passerade 6% under några dagar i juni, enligt Mortgage News Daily. Den föll sedan tillbaka lite och nådde nästan 5 % i augusti, innan den steg kraftigt igen, tillbaka över 6 % denna månad. Det gjorde en redan dyr bostadsmarknad ännu mindre prisvärd. Federal Reserve är det under tiden förväntas åter höja sin referensränta denna vecka eftersom inflationen är fortsatt hög.

"Köpartrafiken är svag på många marknader eftersom fler konsumenter står vid sidan av på grund av höga bolåneräntor och bostadspriser som gör att ett nytt bostadsköp ligger utanför ekonomisk räckvidd för många hushåll", säger NAHB:s ordförande Jerry Konter, en bostadsbyggare och utvecklare från Savannah, Georgia.

Nästan en fjärdedel av husbyggarna rapporterade också sänkta huspriser, upp från 19% i augusti, tillade Konter.

Av indexets tre komponenter sjönk de nuvarande försäljningsvillkoren 3 poäng till 54, försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna föll 1 poäng till 46 och köpartrafiken minskade med 1 poäng till 31.

Byggare fortsätter att rapportera förhöjda byggkostnader, förutom att högre räntor tynger deras marknad. Högre kostnader för mark, arbetskraft och material har gjort det svårare för byggare att sänka priserna, men de tvingas nu.

"På denna mjuka marknad rapporterade mer än hälften av byggherrarna i vår undersökning att de använde incitament för att stärka försäljningen, inklusive nedköp av bolåneräntor, gratis bekvämligheter och prissänkningar", säger Robert Dietz, chefsekonom på NAHB.

På ett tre månaders glidande medelvärde föll sentimentet i nordöstra delen med 5 punkter till 51 och sjönk också 5 punkter till 44 i mellanvästern. I söder sjönk det 7 poäng till 56, och i väst, där bostadspriserna är högst, sjönk sentimentet med 10 poäng till 41.