Börjar bostadsmarknaden känna av effekterna av slutet på "lagövergående"?
Federal Reserve Ordförande Jerome Powell övergav sin "övergående" inflationsberättelse månader sedan och har sedan dess styrt centralbanken mot sin beprövade handbok för att tämja inflationen: Höj räntorna tills efterfrågan minskar och den stigande pristillväxten avtar.
Feds plan kanske fungerar. Tidiga data tyder på den ekonomiska chock som orsakats av höga bolåneräntor börjar dämpa bostadsköparnas efterfrågan.
"Den kraftiga ökningen av bolåneräntorna driver ut fler bostadsköpare från marknaden", skrev Daryl Fairweather, chefekonom på Redfin, i en rapport som publicerades på torsdagen.
Enligt Redfin såg 12 % av bostäderna på sin webbplats säljare sänka priserna under veckan som slutade den 9 april. Det var den största ökningen på en månad som Redfin sett i prissänkningar sedan 2015. Under den senaste månaden har det också skett en minskning med 3 % i förfrågningar om hemresor.
Låt oss vara tydliga: Hoppet i säljare som sänker priserna betyder inte att huspriserna är på väg att rasa. Många av deras fastigheter var sannolikt listade över marknadsvärdet, och hemmahandlare bet helt enkelt inte. Som sagt, bostadsköpare som är mindre ivriga att bjuda marknaden uppåt kan i teorin tyda på en viss uppmjukning på marknaden. Det kan också signalera att bostadspristillväxten äntligen bromsar in, dvs priserna kan börja öka på mer måttliga nivåer.
Att bostadsköpare pressar rekordpriserna borde inte komma som en överraskning. Under de senaste två åren, huspriser i USA har stigit 32.7 % – inklusive 19.2 % under de senaste 12 månaderna. Stingen av dessa skyhöga priser minskade till en viss grad av de rekordlåga bolåneräntorna vi sett under stora delar av pandemin. Men det övergående slutet av teamet innebär att bostadsköpare känner den fulla bördan av orimliga bostadspriser.
Under de senaste fyra månaderna, den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan har ökat från 3.11 % till 5 %. En låntagare som säkrade en ränta på 3.11 % på ett bolån på 500,000 2,138 USD skulle vara skyldig 30 5 USD per månad under det 2,684-åriga lånet. Vid en ränta på XNUMX % skulle den kapital- och räntebetalningen öka till XNUMX XNUMX USD.
Med hänsyn till tillväxten av både bolåneräntor och bostadspriser, säger Redfin, har den typiska nya bolånebetalningen ökat med 35 % jämfört med föregående år till en rekordnivå på 2,288 XNUMX $.
Inte nog med att skyhöga bolåneräntor prissätter vissa hemköpare, de betyder att vissa låntagare – som måste uppfylla långivarnas strikta skuld-till-inkomstkvoter – kommer att förlora sin bolåneberättigande helt och hållet.
A uppmjukning av bostadsmarknaden skulle välkomnas av många bostadsekonomer. I deras ögon kan de nuvarande nivåerna av bostadspristillväxt helt enkelt inte upprätthållas för alltid. Ju längre detta pågår, desto större är sannolikheten för en överhettad bostadsmarknad. Eller ännu värre: Om det inte släpper kan vi hamna i en fullskalig bostadsbubbla. Bara förra månaden, Federal Reserve Bank of Dallas publicerade en tidning med titeln "Realtidsmarknadsövervakning hittar tecken på att USA:s bostadsbubbla börjar brygga."
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Källa: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html