Fler amerikanska bostadsköpare betalar kontant, vilket sveper en majoritet av försäljningen på vissa marknader

(Bloomberg) — Amerikanska bostadsköpare betalar alltmer kontant.

Mest lästa från Bloomberg

Andelen kontantaffärer steg till den högsta sedan 2013 förra året, medan institutionella investerare, som vanligtvis står för många kontantförsäljningar, drog sig tillbaka, enligt data från fastighetsdataanalysföretaget Attom. Det tyder på att fler vanliga köpare vände sig till självfinansiering för att undvika straffande bolåneräntor.

Det är särskilt sant i sydost, hem för de flesta av de 13 städerna med en kontantandel på över 50 % förra året i Atom-data. Augusta, Georgia, känd för att vara värd för golfturneringen US Masters, toppade dem alla med 72 %.

Fastighetsmäklare i regionen säger att många individer som skulle ha prissatts av Wall Street-pengar för ett år sedan nu kan gå in, i synnerhet köpare som tjänade på att sälja fastigheter i dyrare delar av USA.

"Det är mest folk som går i pension eller folk som har sålt något i andra delar av landet och tjänat mycket pengar på det och kan hämta något här för kontanter", säger Heather Kruayai, en fastighetsmäklare från Redfin Corp. i Jacksonville. , Florida, där medianpriset för hus är mindre än hälften av det för Kalifornien.

Ungefär hälften av de erbjudanden Kruayai får nuförtiden kommer från enskilda köpare.

Förutom höga bolåneräntor hjälper två viktiga faktorer som spelar in idag att förklara ökningen i kontantförsäljning. Många platser i delstaterna Sun Belt är fortfarande relativt överkomliga jämfört med nordöstra och västra kusten, vilket ger människor som sålde där en fördel - och pengar. Och institutionella investerare, brända av den plötsliga vändningen på marknaden förra året, drog sig tillbaka från en gång heta marknader.

Bostadsförsäljningen sjönk förra året mitt i stigande räntor och priserna svalnade från pandemi-drivna toppar. Investerares köp sjönk med rekordhöga 46% under fjärde kvartalet 2022 från ett år tidigare, enligt en rapport från mäklarhuset Redfin.

Berättelsen fortsätter

Mer om ämnet: Wall Street förlorar mot amatörköpare i bostadsnedgången

I Atlanta betalades cirka 53 % av de bostäder som såldes förra året kontant, baserat på Atom-data. Jasmine Harris, en Redfin-mäklare där, sa att hon träffar människor som sålt sitt hem i Kalifornien för en halv miljon eller en miljon dollar och köpt en fastighet i Atlanta för cirka 400,000 XNUMX dollar.

"De kan delta i ett kontantspel som de normalt inte skulle ha kunnat göra," sa hon.

Ingenstans var andelen kontanter högre än i Augusta, som ligger cirka två timmars bilresa öster om Atlanta. Medianförsäljningspriset för ett hus i den staden, på cirka 200,000 XNUMX dollar, ligger långt under det nationella genomsnittet, enligt uppgifter från Attom.

"De stora kontantförsäljningsnivåerna i tunnelbanan i Augusta skulle åtminstone delvis kunna kopplas till en relativt bra hemvändningsmarknad", säger Rob Barber, vd på Attom.

Hem till en militärbas, universitet och kraftverk, Augusta är en stor marknad för uthyrning och har lockat investerare som hoppas kunna dra nytta av den efterfrågan, säger Clay Turner, en mäklare och fastighetsmäklare i området.

"Föraren som startade den galenskapen var mycket Wall Street-pengar," sa Turner. Idag är investerare mer fokuserade på att förvalta sina fastigheter snarare än att utöka dem. "Den lilla blixten i pannan på vår marknad har lagt sig."

Det är inte bara i söder. I Las Vegas sjönk andelen institutionella investerare medan försäljningen av kontanter fortsatte att öka förra året, visar uppgifter från Attom.

"Vi ser inte att hedgefonder köper längre", säger Shay Stein, fastighetsmäklare för Redfin i området. "Jag tror att många investerare undrar vad marknaden kommer att göra."

Det skapar möjligheter för vanliga köpare, inklusive de som letar efter ett andra hem, en traditionell drivkraft för kontantförsäljning tillsammans med investerare.

Jere Singer, en ny kontantklient till Jacksonville-mäklaren Kruayai, köpte ett strandhus i nordöstra Florida i februari. Den 57-åriga företagaren från Georgia hade letat efter en semesterbostad i nästan ett år, och när hon hittade rätt ställe bestämde hon sig för att tappa sitt arv för att avsluta affären.

"Förutsättningarna var inte bra vad gäller priser och bolåneräntor," sa Singer. "Men platsen var, så jag hoppade direkt på den."

Mest lästa från Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP