Morgan Stanley varnar för att prisvärdheten för bostäder försämras snabbare än någon gång i sin datahistorik – här är två enkla sätt att motverka den oroande trenden

Överkomliga bostäder över hela USA är försämras i sin snabbaste takt i historien. Det visar en färsk analys av investeringsbanken Morgan Stanley.

Problemet är att bostadspriserna fortfarande stiger samtidigt räntorna på bolån stiger högre, vilket är högst ovanligt.

Högre bolåneräntor pressar vanligtvis bostadspriserna ner genom att efterfrågan dämpas. Här är varför dynamiken på bostadsmarknaden har blivit så bisarr och vad potentiella bostadsköpare kan göra för att undkomma krisen.

Missa inte

Dynamik på bostadsmarknaden

Fastigheter är inte en komplex tillgångsklass. Priserna drivs av tre nyckelfaktorer - bolåneräntor, inkomst och lager. Anledningen till att bostadsdynamiken är skev just nu är att en faktor har förändrats snabbt (bolåneräntorna) medan de andra två inte har visats mycket.

Den genomsnittliga 30-åriga bolåneräntan i oktober 2021 var ungefär 3%. I oktober 2022 steg den genomsnittliga räntan till 6.66 % – mer än det dubbla. Denna räntesvängning har verkligen börjat kall efterfrågan på marknaden, med försäljning av befintliga bostäder ner under de senaste sju månaderna i rad. I augusti 2022 sjönk försäljningen till sin lägsta nivå sedan pandemin.

Men listorna har också minskat snabbt. Många husägare som låst in låga priser i 30 år är ovilliga att släppa ut sina bostäder på marknaden och byta till högre priser. Från och med september var antalet bostadsannonser i USA 42.6 % lägre än genomsnittet före pandemin från 2017 till 2019.

Läs mer: Hur mycket pengar behöver jag tjäna för att vara bland de översta 1 %, 5 % och 10 % i USA? Det kan vara mindre än du tror

Under tiden årsinkomst för den typiska amerikanen familjen står stilla. Det betyder att bostäder har drivits längre utom räckhåll för låginkomstfamiljer medan höginkomsthushåll bjuder på ett begränsat lager av bostäder.

Berättelsen fortsätter

Det lämnar två alternativ: flytta eller vänta

Den nuvarande situationen lämnar bara två alternativ kvar potentiella bostadsköpare.

Det första är att flytta. Medan lagret är snävt på de flesta ställen, såg 36 av 50 av de största tunnelbanestationerna i USA lagerökning förra månaden, enligt uppgifter publicerade av Realtor.com.

Lagret steg snabbast i Phoenix (167.3 % högre än förra året), Raleigh (166.1 % högre) och Nashville (125.3 % högre). Detta kan tyda på att vissa delar av USA sannolikt kommer att se en översvämning av utbud och lägre priser.

Utforska mer överkomliga delar av landet kan vara nyckeln till att uppnå bostadsägande.

Det andra alternativet skulle vara att vänta ut det. Just nu är ekonomer delade om vad som kommer härnäst för bostadspriserna. Skylar Olsen, chefsekonom på Zillow, sa till Money.com att han tror att priserna sannolikt kommer att förbli stillastående eller stiga blygsamt fram till 2023. Med tanke på det knappa utbudet för närvarande, har Nadia Evangelou seniorekonom och prognoschef på National Association of Realtors utgått från Olsens prognos.

Men andra ekonomer på Moody's sa till Fortune att de räknar med att huspriserna kan sjunka med 15 %, medan några av de mest övervärderade fastigheterna kan se nedgångar så djupa som 30 %. En så allvarlig korrigering skulle säkerligen ha en positiv inverkan på överkomliga bostäder. Och om det sammanfaller med en efterlängtade "Fed Pivot" på räntor, kan överkomligheten snabbt förbättras.

Det finns inget sätt att veta säkert. Men om du är optimistisk om att bostadspriserna ska sjunka kan det vara en bra idé att vänta på bättre överkomlighet nästa år.

Vad du ska läsa härnäst

• "Den här lastbilen kan inte göra vanliga lastbilssaker": YouTube-stjärnan säger att bogsering med Fords nya elektriska pickup är en "total katastrof" i viral video - men Wall Street gillar fortfarande dessa 3 EV aktier

• "Jag kan bara inte vänta med att komma ut": Nästan tre fjärdedelar av pandemiska bostadsköpare ångrar sig - här är vad du behöver veta innan du lägga in det erbjudandet

• "Anmärkningsvärd omsvängning": President Biden minskade precis (tyst) efterlämnandet av studielån - och förändringen kan påverka upp till 1.5 miljoner låntagare. Är du en av dem?

Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.