Ansökningar om bolån ökar i potentiell bostadsmarknads andrum – kan bostadsköp snart bli billigare?

Översta raden

Ansökningar om bolån ökade för första gången på en månad förra veckan efter att rädslan för en förestående lågkonjunktur hjälpte till att pressa ner nyligen förhöjda bolåneräntor - vilket fick vissa experter att säga att den välbehövliga respiten i bolåneräntorna i slutändan kan inleda en vändning för den volatila bostadsmarknaden.

Nyckelfakta

Ansökningarna om bolån ökade med 1.2 % från en vecka tidigare, enligt senaste uppgifterna från Mortgage Bankers Association, vilket markerar den första veckohöjningen sedan den 24 juni, då den 30-åriga fasta bolåneräntan visade sin största veckonedgång sedan 2020 och föll med 31 punkter till 5.43 %.

I ett uttalande sa MBA:s Joel Kan att räntefallen ledde till ökningar av både refinansierings- och köpansökningar och tillskrev den plötsliga minskningen till förväntningar som kräver en svagare marknadsmiljö under de kommande månaderna efter Federal Reserve fortsatte dess aggressiva ekonomiska åtstramningskampanj på onsdag.

Anståndet kommer efter bolåneansökningar abrupt plunged till den lägsta nivån på mer än 22 år efter att Fed började höja räntorna, trycka upp bolåneräntorna till den högsta nivån sedan den stora lågkonjunkturen och driver därmed upp månatliga betalningar hundratals dollar.

Jämfört med för ett år sedan, aktivitet resterna deprimerad, sa Kan på onsdagen, men han hävdar att "lägre bolåneräntor, i kombination med tecken av mer lager som kommer ut på marknaden, kan leda till en återhämtning av köpaktiviteten."

Andra är också optimistiska om vad det kan betyda för bostadsmarknaden: I ett helgmeddelande sa analytiker från Bank of America att bolåneräntorna kan sjunka från 5.3 % till 4.5 % i slutet av året, vilket skapar förutsättningar för förbättrad överkomlighet och tillåter ökning av bostadspriserna för att svalna till "friska" 5% nästa år från dagens svindlande 15%.

Nyckelbakgrund

Bostadsmarknaden har varit på en volatil tur sedan pandemin började. Högre efterfrågan, förstärkt av historiskt högt sparande och låga räntor, drev rekordtillväxt i bostadsförsäljning och priser, men detta år har medfört en skarp vändning. Försäljningen av befintliga bostäder minskade med 14 % i juni, vilket markerar den elfte månaden i rad med nedgångar jämfört med föregående år. Vissa experter har börjat oroa sig för de bredare ekonomiska konsekvenserna. I ett meddelande till kunderna förra månaden nedgraderade Bank of America-ekonomen Michael Gapen sin ekonomiska prognos som ett resultat av den brantare än väntade bostadsmarknadsnedgången och varnade för en mild lågkonjunktur som väntas senare i år.

Överraskande fakta

I ett meddelande till kunder förra månaden, noterade Goldman Sachs chefskreditstrateg Lotfi Karoui att bostäder till rimliga priser har försämrats till sin värsta nivå sedan åtminstone 1996 eftersom bolåneräntorna steg tidigare i år – allt medan priserna fortsatte att klättra, och tillade att överkomligheten sannolikt kommer att förbli på " historiskt utmanande nivåer" fram till slutet av året.

Vad vi inte vet

I e-postade kommentarer sa Marty Green, rektor vid hypoteksadvokatfirman Polunsky Beitel Green, att det fortfarande är oklart om den senaste nedgången på bostadsmarknaden är ett resultat av att "de flesta konsumenter helt enkelt pausar ett köpbeslut medan de ser var räntor och bostadspriser sätter sig eller om de måste skjuta upp ett köpbeslut på obestämd tid på grund av överkomliga problem.” Hur mycket marknaden återhämtar sig när bolåneräntorna börjar svalna bör hjälpa till att svara på den frågan.

Ytterligare läsning

Väntande bostadsförsäljning faller i juni när efterfrågan tyngs ned av stigande bolåneräntor (Forbes)

Amerikanska hushållsskulder når rekord på 16.2 biljoner dollar när bolånen, kreditkortsutgifterna ökar – förseningar kryper upp (Forbes)

Kollaps på bostadsmarknaden "Fördjupar, snabbt": Ny bostadskrater igen när experter oroar sig för att nedgången kan utlösa recession (Forbes)