Bolånebanker förväntar sig att räntorna sjunker till 5.4 % 2023. Vad kommer bostadspriserna att göra?

Bostadspriserna har redan börjat dämpas. Enligt Case-Shiller, bostadspriserna sjönk månad för månad från juni till juli för första gången på 20 år. De senaste siffrorna, som kommer att vara för augusti, kommer att rapporteras på tisdag morgon.

Med en trolig recession i korten, utöver bolåneräntorna nära eller över 7%, "har vi redan sett en ganska dramatisk tillbakagång i efterfrågan på bostäder," sa Kan.

Se även: Bolåneindustrigruppen förutspår lågkonjunktur nästa år, förväntar sig att bolåneräntorna kommer tillbaka från 7%

Den 30-åriga fasta räntan i genomsnitt 6.94% förra veckan jämfört med 3.85 % för ett år sedan. MBA förväntar sig också priser komma ner till 5.4 % i slutet av nästa år.

Så förvänta dig att den nationella bostadspristillväxten "planar ut" 2023 och 2024, sa han. Detta kan vara ett "silverfoder" för vissa, tillade Kan, eftersom det tar tillbaka huspriserna till mer "rimliga nivåer."

En utjämning av bostadspristillväxten borde göra det möjligt för hushållen att komma ikapp, i form av löner och sparande, för att ha råd med bostäder som för närvarande är för dyra.

Men han varnade också för att vissa marknader faktiskt kan se bostadspriserna falla. Vi ser redan husvärden falla på vissa marknader, från pandemiska boomtowns som Austin och Phoenix till välkända dyra San Francisco Bay Area.

Fortfarande, även med prisfall, förvänta dig inte en ökning av inventeringen eftersom människor sitter på sina ultralåga bolåneräntor som de sannolikt inte kommer att njuta av igen inom en snar framtid.

Enligt juni uppgifter från Federal Housing Finance Agencynästan en fjärdedel av husägarna har bolåneräntor på mindre än eller lika med 3%. Och den stora majoriteten av ägarna - 93% - har priser mindre än 6%.

Utöver det kommer sannolikt utbudet också att vara snävt.

Säljare sägs vara "slående” och inte sälja sina hem eftersom de ser andra tvingade att sänka listpriserna för att uppvakta köpare. Byggare blir också skrämda och signalerar avsikt att bromsa nybyggnation.

Ändå bör efterfrågan på bostäder återhämta sig så småningom, med tanke på att det finns många människor som snart kommer att behöva en bostad som de äger.

MBA:s Kan uppskattade att det finns 50 miljoner människor i åldersgruppen 28 till 38 år, av vilka några - eller många - sannolikt kommer att bli potentiella husägare i framtiden.

För dem under 35 år är bostadsägarandelen endast 39 %, sa Kan, medan andelen ökar för personer i åldern 35 till 44 till 61 %.

Så när människor åldras, "vi är ganska övertygade om att om vi håller oss till dessa trender, kommer du att se en mycket stödjande demografisk drivkraft för efterfrågan på bostäder under ett stort antal år," sa Kan.

Har du funderingar kring bostadsmarknaden? Skriv till MarketWatch-reportern Aarthi Swaminathan kl [e-postskyddad]