Efterfrågan på bolån sjunker till den lägsta nivån på 22 år

Smärtan på bolånemarknaden blir bara värre när högre räntor och inflation slår hårt mot amerikanska konsumenter.

Efterfrågan på bolån sjönk med mer än 6 % förra veckan jämfört med föregående vecka, och nådde den lägsta nivån sedan 2000, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsjusterade index.

Ansökningarna om bolån för att köpa en bostad sjönk med 7 % för veckan och var 19 % lägre än samma vecka 2021. Köpare har brottats med höga priser hela året, men med priser som nästan är dubbelt så höga som i januari, har de förlorat avsevärd köpkraft.

"Inköpsaktiviteten minskade för både konventionella lån och statliga lån eftersom de försvagade ekonomiska utsikterna, den höga inflationen och ihållande utmaningarna med överkomliga priser påverkar köparnas efterfrågan", säger Joel Kan, ekonom för MBA.

Medan köpare påverkas mindre av veckovisa ränterörelser, har den bredare bilden av stigande räntor redan tagit ut sin rätt. Bolåneräntorna steg igen förra veckan efter att ha fallit något under de senaste tre veckorna.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon ($647,200 5.82 eller mindre) ökade till 5.74 % från 0.65 %, med poäng som ökade till 0.59 från 20 (inklusive initieringsavgiften) för lån med en nedgång på 3.11 % betalning. Den siffran var XNUMX % samma vecka för ett år sedan.

Efterfrågan på refinansiering, som är mycket räntekänslig, föll med 4 % för veckan och var 80 % lägre än samma vecka förra året. Dessa ansökningar ligger också på den lägsta nivån i 22 år, men minskningen i efterfrågan från bostadsköpare gjorde att refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten ökade till 31.4 % av de totala ansökningarna från 30.8 % föregående vecka.

Bolåneräntorna har inte rört sig mycket den här veckan, men det kan ändras mycket snart på grund av höjningen volatilitet på obligationsmarknaden. Federal Reserve förväntas höja räntorna med ytterligare 75 punkter nästa vecka, och andra centralbanker vidtar liknande åtgärder mot inflationen. En baspunkt motsvarar 0.01 %.

"Detta är särskilt sant nästa vecka när marknaderna smälter det senaste Fed policymeddelandet nästa onsdag, men torsdagens policymeddelande från Europeiska centralbanken kan också orsaka tillräckligt med uppståndelse för att påverka amerikanska räntor", konstaterade Matthew Graham, operativ chef för Mortgage News Dagligen.