Efterfrågan på bolån faller även när räntorna sjunker från de senaste topparna

Ansökningsvolymen för bolån rörde sig knappt förra veckan, föll med 0.5 % jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsrensade index.

Räntorna sjönk under tiden lite förra veckan, men de är fortfarande nära en 22-årig högsta.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon ($647,200 7.06 eller mindre) minskade till 7.16 % från 0.73 %, med poäng till 0.88 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med en nedgång på 3.24 % betalning. Den siffran var XNUMX % samma vecka för ett år sedan.

Det lilla fallet var tillräckligt för att flytta nålen en liten bit på efterfrågan på refinansiering. Dessa ansökningar ökade med 0.2 % för veckan men var fortfarande 85 % lägre än året innan. Det finns nu värdefulla få kvalificerade låntagare som inte redan har en lägre ränta än vad som erbjuds idag.

Ansökningar om bolån för att köpa ett hus sjönk med 1 % för veckan och var 41 % lägre jämfört med föregående år. Både fastighetsmäklare och husbyggare säger att köpartrafiken har avtagit till en genomsökning. Agenter säger att dagens köpare inte ser någon känsla av brådska, och vissa kanske väntar på att priserna ska dra tillbaka mer markant.

"Förutom ARM-låneräntan var räntorna för alla andra lånetyper mer än tre procentenheter högre än för ett år sedan. Dessa förhöjda räntor fortsätter att sätta press på både köp- och refinansieringsaktivitet och har bidragit till de pågående utmaningarna med överkomliga priser som påverkar den bredare bostadsmarknaden, vilket kan ses i de försämrade trenderna i bostadsstarter och bostadsförsäljningar, säger Joel Kan, en MBA-ekonom.

Bolåneräntorna började den här veckan något högre igen, enligt Mortgage News Daily, men alla öron är nu på onsdagens möte med Federal Reserve. Medan Fed allmänt förväntas höja sin ränta med 0.75 procentenheter, fokuserar investerare mer på vad den kommer att signalera för framtida ränterörelser. Vissa tror att Fed gör sig redo att avsluta eller åtminstone bromsa sina räntehöjningar.

"Om de går så långt som att kasta det benet till marknaden, skulle det troligen vara bra för räntorna till en början", skrev Matthew Graham, operativ chef på Mortgage News Daily. "Om de helt drar sig för det, kommer priserna att få en dålig [onsdag] eftermiddag. … Hur som helst är volatilitetsrisken hög.”