Efterfrågan på bolån sjunker ytterligare, eftersom räntorna skjuter tillbaka till toppnivåerna i juli

Efter att ha fallit tillbaka tidigare denna månad började bolåneräntorna stiga kraftigt igen till den högsta nivån sedan mitten av juli. Det gjorde att efterfrågan på bolån drog tillbaka ytterligare.

Den totala ansökningsvolymen för bolån sjönk med 3.7 % förra veckan jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsrensade index. Volymen var 63 % lägre än samma vecka för ett år sedan.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon ($647,200 5.80 eller mindre) ökade till 5.65 % från 0.71 %, med poäng som steg till 0.68 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med 3.11 % nedgång betalning. Den siffran var XNUMX % för ett år sedan.

"Bolåneräntor och statsräntor steg förra veckan då Federal Reserve-tjänstemän indikerade att korta räntor skulle förbli högre under längre tid. Bolåneräntorna har varit volatila under den senaste månaden och studsat mellan 5.4 procent och 5.8 procent”, säger Joel Kan, MBA:s biträdande vicepresident för ekonomisk och industriprognoser.

Som ett resultat föll efterfrågan på refinansiering, som är mycket känslig för veckokursrörelser, ytterligare 8 % för veckan och var 83 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten minskade till 30.3 % av de totala ansökningarna från cirka 66 % för ett år sedan.

Ansökningar om bolån för att köpa en bostad sjönk med 2 % för veckan och var 23 % lägre än samma vecka för ett år sedan.

"Ansökningar om köp har minskat under åtta av de senaste nio veckorna, eftersom efterfrågan fortsätter att krympa på grund av högre priser och svagare ekonomiska utsikter," sa Kan. "Men stigande lager och långsammare bostadspristillväxt kan potentiellt få några köpare tillbaka till marknaden senare i år."

Bostadspriserna är fortfarande långt över nivåerna för ett år sedan, men de sjönk med 0.77 % från juni till juli. Det var den första månatliga hösten på nästan tre år, enligt Black Knight, ett inteckningsprogram, data- och analysföretag.

Även om nedgången kan tyckas liten, är det den största enmånadsnedgången i priserna sedan januari 2011. Det är också den näst sämsta prestandan i juli som går tillbaka till 1991, efter fallet med 0.9 % i juli 2010, under den stora lågkonjunkturen.

Med tanke på den senaste tidens volatilitet i bolåneräntorna ökade skillnaden mellan jumbo och överensstämmande låneräntor igen. Jumbos, som brukade ha högre räntor på grund av storleken på lånen, är nu 48 punkter lägre än konforma lån. Den spreaden gick över 50 punkter i juli. Detta beror sannolikt på att jumbos inte stöds av regeringen, som har strängare risktolerans, utan hålls på bankernas balansräkningar. Bankerna är just nu desperata efter bolåneaffärer.