Bolåneräntan är över 7% och det blir svårare att kvalificera sig för lån

Det är en dubbel smäll för blivande bostadsköpare. Inte bara räntorna skjuter i höjden, det blir svårare att kvalificera sig för ett lån.

Den genomsnittliga räntan på det populära 30-åriga fasta bolånet klättrade över 7% i slutet av förra veckan, enligt Mortgage News Daily, och förväntas nå runt 7.125% på tisdag. Det har varit över 7 % i flera dagar.

Samtidigt är tillgången på bolån nu på den lägsta nivån sedan mars 2013, vilket var när bostäder var i en långsam återhämtning från finanskrisen i slutet av föregående decennium. Den föll för sjunde månaden i rad i september, en minskning med 5.4 % från augusti, enligt ett månatligt index från Mortgage Bankers Association.

Medan långivare kan vara desperata efter affärer, som efterfrågan på bolån minskar på grund av högre räntor är de också mer oroade över en svagare ekonomi, vilket kan leda till högre förseningar. Chefer och ekonomer har varnat att USA kan hamna i en lågkonjunktur under de kommande månaderna som Federal Reserve höjer räntorna till kamp hög inflation.

"Det fanns en mindre aptit för lägre kreditvärdighet och höga [lån till värde] låneprogram", sa Joel Kan, en ekonom från Mortgage Bankers Association, i ett pressmeddelande.

Försummelser på bolån ligger för närvarande nära rekordlåga nivåer. Medan nya utestängningsåtgärder ökade med 15 % från juli till augusti, var de fortfarande 44 % under pre-pandeminivåerna, enligt Black Knight, ett mjukvaru- och analysföretag för inteckningar.

Kredittillgängligheten sjönk mest för jumbolån, som fler låntagare idag måste använda på grund av högre bostadspriser, enligt Mortgage Bankers Association. Högre priser har också fler låntagare som vänder sig till bolån med justerbar ränta, eftersom de erbjuder lägre räntor. Dessa låneräntor kan fixas i upp till 10 år, men de anses vara mer riskfyllda bolån.

Låntagarna är uppenbart oroade över att bolåneräntorna kommer att gå ännu högre. Även om bolåneräntorna inte följer federal funds-räntan exakt, påverkas de kraftigt av Feds policy.

"Fed är fast besluten att höja räntorna så högt som möjligt och hålla dem där så länge det kan, även om det innebär att ekonomin lider", skrev Matthew Graham, operativ chef för Mortgage News Daily, på sin hemsida.

Graham noterade att Fed inte överväger bolåneräntor eller bostadsmarknaden eftersom bostadspriserna är överhettade och en korrigering är "bra och nödvändig."