"Bolåneräntorna kommer sannolikt att öka mot 5 % före årets slut": Räntorna stiger till den högsta nivån på över tre år, vilket sätter press på bostadsköpare

Förra veckan var första gången sedan maj 2019 som räntan på denna benchmark-bolåneprodukt hade passerat 4 %. Efter den stadiga ökningen av obligationsräntorna, inklusive den på det 10-åriga statskassan
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
räntorna steg ännu högre.

För att sätta dessa ökningar i perspektiv: Detta var den största tvåveckorsvinsten för 30-åriga bolåneräntan sedan 2009, och en av de största sådana vinsterna i historien, enligt historiska data från Freddie Mac som sträcker sig tillbaka till 1970-talet.

Genomsnittsräntan på det 15-åriga bolånet med fast ränta ökade med 24 punkter till 3.63 %, medan det 5-åriga statsindexindexerade hybridlånet med justerbar ränta steg 17 punkter till ett genomsnitt på 3.36 %.

Naturligtvis ser många amerikaner redan räntor som är mycket högre på bostadslån, med tanke på att siffrorna som rapporterats av Freddie Mac är genomsnitt. "Det huvudsakliga resultatet är att bolåneräntorna sannolikt kommer att skjutas mot 5% före årets slut, med långivare som anekdotiskt rapporterar offerter kring 4.75% för den 30-åriga fasta räntan", säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor. com.

Alla ögon är riktade mot Fed

Investerare och långivare läser tebladen när Federal Reserve överväger sitt nästa steg. Centralbanken höjde räntorna för första gången sedan 2018 tidigare denna månad, men redan medlemmar i centralbankens kommitté som styr räntepolitiken överväger ännu mer rejäla höjningar under de kommande månaderna.

På måndagen sa Fed-ordföranden Jerome Powell att banken skulle överväga räntehöjningar större än 25 punkter under de kommande månaderna om de är nödvändiga för att tämja inflationen.

"Investerare kommer att fokusera på alla ledtrådar från Fed angående omfattningen av framtida räntehöjningar och takten i balansräkningssänkningar, vilket kan påverka räntorna ytterligare under de kommande veckorna", säger Paul Thomas, vice president för kapitalmarknader på Zillow
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Tidpunkten för dessa höjningar kan kasta en skiftnyckel i bostadsmarknadens växel precis när den populära vårens bostadsköpsäsong är igång. Redan nu kommer en familj som köper ett medianprisbostad att spendera över 300 USD mer per månad på sina månatliga bolånebetalningar än de skulle ha gjort om de hade köpt ett hus för ett år sedan, enligt Realtor.com, vilket återspeglar både upptakten i bolåneräntor och bostadspriser.

"För köpare och säljare kommer denna vår att erbjuda en övergångsperiod, där höga priser kombineras med stigande räntor för att utmana budgetar som redan kämpar med hög inflation", sa Ratiu och tillade att det redan finns "tidiga tecken på marknadsanpassning, med försäljning av både nya och befintliga bostäder nere.”