Bolåneräntorna faller fortfarande när Fed tillkännagav ytterligare en räntehöjning med kvarts poäng på onsdagen – och indikerade höjningar kan närma sig sitt efterlängtade slut.
Under tiden ser bostadsköparfronten "förbättrad köpefterfrågan och stabiliserande bostadspriser", säger Freddie Macs chefsekonom Sam Khater.
Missa inte
"Om bolåneräntorna fortsätter att sjunka under de närmaste veckorna, leta efter en fortsatt återhämtning under de första veckorna av vårens bostadsköpsäsong."
Khater och andra experter förväntar sig att fler köpare kommer att återvända till marknaden när priserna blir mer överkomliga. Det betyder dock inte att bostadspriserna kommer att sjunka när som helst snart.
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan sjönk ytterligare till 6.42 % denna vecka, jämfört med förra veckans genomsnitt på 6.60 %.
För ett år sedan vid den här tiden var ett 30-årigt bostadslån i genomsnitt 4.42 %.
"Med priser under 6.5% kan fler amerikaner köpa medianpriset för bostaden genom att sänka 18% utan att bli kostnadsbelagda", säger Nadia Evangelou, seniorekonom för National Association of Realtors (NAR).
Evangelou räknar med att bostadsmarknaden återhämtar sig ännu snabbare än väntat om bolåneräntorna fortsätter att sjunka i vår.
15-årig bolåneränteutveckling med fast ränta
Den genomsnittliga räntan på ett 15-årigt bostadslån föll från 5.90 % till 5.68 % den här veckan. Den här gången för ett år sedan var den 15-åriga fasta räntan i genomsnitt 3.63 %.
Hannah Jones, ekonomisk analysanalytiker på Realtor.com, noterar att trots Feds mildrade hållning om ytterligare räntehöjningar kommer federal funds-räntan fortfarande att förbli ganska hög - "vilket betyder att en miljö med högre räntenivåer är här för att stanna för tillfället, inklusive för bostadslån.”
Jones säger att även om efterfrågan på köpare ökar på grund av något lägre finansieringskostnader, brottas många amerikaner fortfarande med utmaningar med överkomliga priser.
"Vid nuvarande pris- och bolåneräntenivå är den typiska bostadsbetalningen för ett medianprisbostad fortfarande 36.4 % högre än för ett år sedan."
Läs mer: Du kan vara hyresvärd för Walmart, Whole Foods och CVS (och samla in feta livsmedelsbutiksförankrade inkomster på kvartalsbasis)
Bostadsförsäljningen i USA tar fart i februari
Det var en oväntad uppgång i försäljningen av nya bostäder i februari, med 1.1 % från januari till en årlig takt på 640,000 19 nya bostäder, rapporterar Realtor.com. Det är fortfarande XNUMX % lägre jämfört med bostadsmarknaden för ett år sedan, men försäljningen kan fortsätta att stiga i takt med att bolåneräntorna faller.
"Högre bolåneräntor är det nya normala, vilket gör att husköpare mäter sin vilja att delta på marknaden med varje förändring av räntorna", skriver Jones.
Hon tillägger att försäljningsaktiviteten blir allt mer koncentrerad till nya bostäder som inte har startat ännu - som utgör cirka 23% av försäljningen av nya bostäder i februari, jämfört med 17% i januari - vilket tyder på att "köpare vill låsa in en bra affär nu, innan bygget har påbörjats.”
Även om lägre bolåneräntor signalerar ökad överkomlighet, klättrade medianpriset för försäljning av nya bostäder till $438,200 2.5 förra månaden - XNUMX% högre än samma period förra året.
"Så länge bostadsmarknaden förblir underförsörjd kommer köparkonkurrensen att pressa priserna uppåt", förklarar Jones.
Ansökningarna om bolån fortsätter att öka
Efterfrågan på bolån steg med 3% från förra veckan, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).
Husägare har också blivit mer uppmuntrade att refinansiera - tack vare lägre räntor - med refinansieringsindex som klättrat 5% sedan veckan innan.
"Både köp- och refinansieringsansökningar ökade för tredje veckan i rad när låntagare tog tillfället i akt att agera, även om den totala ansökningsvolymen ligger kvar på relativt låga nivåer", säger Joel Kan, vice vd och biträdande chefsekonom på MBA.
Kan noterar att bolåneräntorna inte har sjunkit lika drastiskt som statsräntor på grund av ökad volatilitet på marknaden för bolånesäkrade värdepapper.
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html