Översta raden
Trots att bolåneräntorna fallit för första gången sedan mitten av augusti, varnar experter för att de högre lånekostnaderna som har dragit tillbaka bostadsmarknaden i år kan stanna kvar i minst ett år till – och kanske ännu längre, beroende på hur Federal Reserves kamp mot inflationen kommer ut under de kommande månaderna.
Räntorna har stigit så mycket att den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen har stigit med $840, eller 56 %, ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Nyckelfakta
Genomsnittsräntan på ett 30-årigt fast bolån tickade ner 4 punkter till 6.66 % förra veckan, och föll för första gången på sex veckor som ett resultat av pågående ekonomisk osäkerhet, Freddie Mac rapporterade Torsdag morgon.
Trots nedgången noterade bolånejätten att räntorna förblir "ganska höga", jämfört med när de låg på mindre än 3% för ett år sedan - vilket bidrar till stigande bostadskostnader som har drivit upp den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen med $840, eller 56% , under det senaste året.
I ett onsdagsmeddelande påpekade Wells Fargo-ekonomen Charlie Dougherty att de stigande bolånekostnaderna mestadels kan tillskrivas Feds aggressiva åtstramningskampanj, och att även om centralbanken inte direkt kontrollerar bolåneräntorna så påverkar den tioåriga statsräntor som svajar. lånekostnad.
Den "högt hökaktiga" Fed är en anledning till att Dougherty förväntar sig att bolåneräntorna kommer att förbli över 6 % – fortfarande dubbelt så höga som de var för ett år sedan – till och med fjärde kvartalet 2023, och även om inflationen sjunker tillräckligt mycket för att Fed ska kunna tona ner sina räntor räntehöjningar tror ekonomen fortfarande att bolåneräntorna sannolikt kommer att förbli över 5 % under hela 2024.
Även om den underliggande efterfrågan är fortsatt stark, kommer högre finansieringskostnader sannolikt att "väga tungt" på bostadsaktiviteten under de kommande åren, särskilt när arbetslösheten stiger för att hjälpa till att uppnå Fed:s inflationsmål, varnar ekonomen.
Som ett resultat räknar Wells Fargo med att försäljningen av befintliga bostäder kommer att minska till 4.7 miljoner år 2023 (på årsbasis), ned från en topp på nästan 6.5 miljoner i år; det säger också att utbudet av bostäder står inför en liknande "skräckande" utsikter eftersom många bostadsköpare refinansierade till priser på drygt 5 % förra året, vilket gör dem osannolikt att sälja sina hem medan priserna förblir höga.
Contra
En ljuspunkt för köpare: Wells Fargo räknar med att nedgången på bostadsmarknaden kommer att hjälpa bostadspriserna att falla med 5.5 % 2023, med stora mängder regional variation som drar ner priserna på en pandemi hot spots mest.
Nyckelbakgrund
Feds räntehöjningar har drabbat bostadsmarknaden hårt, men färska uppgifter har visat på ett potentiellt – och kanske tillfälligt – andrum. Försäljning av nya hus oväntat ökade mycket mer än vad ekonomer räknade med i augusti; men data har också visat att priserna kollapsar på grund av en bristande efterfrågan. I ett uttalande sa John Fish, VD för byggjätten Suffolk Construction, att volatiliteten i bostadsförsäljningen är en "möjlig indikator på att vi är i de tidiga stadierna av en lågkonjunktur", även om han tillade att det är "för tidigt att förutsäga hur länge eller allvarligt ” lågkonjunkturen kan vara.
Vad att titta på
Bolåneräntorna kommer sannolikt att sjunka med 30 till 50 punkter under de kommande veckorna, förutspår analysföretaget Pantheon Macro, och noterar att de tenderar att släpa efter tioåriga statsräntor. Dessa räntor har dock stigit med cirka 20 punkter sedan tisdagen, vilket gör det oklart hur länge nedgången kan pågå.
Ytterligare läsning
Bostadsköpare får 9 % mindre utrymme än förra året tack vare höga bolåneräntor (Forbes)
Volatilitet på bostadsmarknaden blinkar "tidiga tecken" på lågkonjunktur (Forbes)
Källa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- senaste-flera-år-brunnar-fargo-varnar/