Bostadsköpare ser en tillfällig lättnad från stigande räntor när marknaderna reagerar på Rysslands invasion av Ukraina. Men på längre sikt är inflationen fortfarande ett allvarligt problem.
Det 30-åriga bolånet med fast ränta var i genomsnitt 3.89 % för veckan som slutade den 24 februari, en minskning med tre punkter från föregående vecka, Freddie Mac
FMCC,
rapporterade i torsdags. Den lilla nedgången markerar en reträtt från de högsta riktmärkena på bolåneräntor på flera år.
Och det finns en chans att priserna kommer att bli ännu högre. När USA och andra länder går för att införa sanktioner mot Ryssland på grund av dess invasion av Ukraina, kommer gaspriserna sannolikt att stiga på grund av Rysslands position som en stor producent av olja och naturgas.
"Ett utdraget krig i Östeuropa kan leda till högre globala energipriser och högre amerikansk inflation, vilket tvingar Federal Reserve att strama åt penningpolitiken aggressivt, och högre räntor kan bli en större motvind för den amerikanska ekonomin", säger PNC:s chefekonom Gus Faucher .
"Även med denna veckas nedgång har bolåneräntorna ökat mer än en hel procent under de senaste sex månaderna", sa Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom, i rapporten.
""Ett utdraget krig i Östeuropa kan leda till högre globala energipriser och högre amerikansk inflation, vilket tvingar Federal Reserve att strama åt penningpolitiken aggressivt.""
Det 15-åriga bolånet med fast ränta föll en baspunkt under den senaste veckan till ett genomsnitt på 3.14 %. Det 5-åriga statslånet med justerbar ränta var i genomsnitt 2.98 %, oförändrat från föregående vecka.
Nedgången i bolåneräntorna följer i stort sett rörelser i långfristiga obligationsräntor. Den 10-åriga statsobligationens avkastning
TMUBMUSD10Y,
har glidit de senaste dagarna när spänningarna i Östeuropa exploderade till väpnad konflikt.
"När världen reagerar på utvecklingen i Ukraina kommer osäkerheten sannolikt att innebära en paus i den senaste ökningstakten", säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com.
Men även med denna tillfälliga paus förblir bolåneräntorna betydligt högre än under de senaste månaderna. Enligt Hale är det bara två tidigare händelser som jämförs med den senaste ökningen av frekvensen. Efter presidentvalet 2016 steg bolåneräntorna med 85 räntepunkter under 10 veckor och 2013 under det "taper tantrum" när Federal Reserve minskade sin stimulansverksamhet ökade räntorna med mer än 1 % under 11 veckors sikt.
"I båda fallen avtog farten på bostadsförsäljningen under det följande året på grund av inverkan på överkomligheten, eftersom stigande priser innebär högre husägandekostnader även om bostadspriserna är oförändrade," sa Hale och noterade att effekterna var mer uttalade för dem som hade mindre pengar att lägga till en handpenning.
Det återstår att se om en liknande rad händelser kommer att inträffa 2022, även om tecken pekar i den riktningen. Nya uppgifter om bolåneansökningar från Mortgage Bankers Association tyder på att efterfrågan på bostadsköp har ebbat ut inför stigande räntor.
Bruce Kasman, JPMorgans chefsekonom, sa till CNBC att den ryska invasionen av Ukraina gör Federal Reserves position mer komplicerad. ”Det finns ett scenario där tillväxtträffen börjar bli mer omfattande. Det finns också scenarier där prisökningarna inte är lika skadliga för tillväxten och det matar inflationen."
Källa: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo