De amerikanska bolåneräntorna faller även efter att Federal Reserve höjde sin referensränta med 75 punkter förra veckan.
Faktum är att den genomsnittliga kursen på en 30-årig fast inteckning har sjunkit under 5% för första gången sedan början av april, visar en ny rapport.
Detta är fortfarande betydligt högre än förra året - och kombinationen av höga priser och räntor "driver en återställning av fundamenta", säger George Ratiu, seniorekonom med Realtor.com.
"Med lånekostnader som sätter ett överkomligt tak för många köpare, minskar bostadsförsäljningen", säger Ratiu.
"Dessutom, eftersom många husägare rusade in i sommaren redo att lista sin egendom och fånga det egna kapitalet som uppstår till följd av rekordhöga priser, har lagret förbättrats. Detta gav ett välkommet tecken på årets fastighetsmarknader – prissänkningar.”
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bostadslån är 4.99 %, en betydande nedgång från 5.3 % förra veckan, bolånegiganten Freddie Mac rapporterade på torsdagen. Den här gången förra året var 30-årsräntan i genomsnitt 2.77 %.
Detta markerar den andra veckans bolåneräntor har sjunkit i rad, och det största fallet på en vecka sedan början av juli.
Och medan USA:s centralbank stramar åt räntorna för att bekämpa inflationen – som steg med fyra decenniers högsta på 9.1 % i juni – varnar många ekonomer för en kommande lågkonjunktur.
"Bolåneräntorna förblev volatila på grund av dragkampen mellan inflationstrycket och en tydlig avmattning av den ekonomiska tillväxten", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
"Den höga osäkerheten kring inflation och andra faktorer kommer sannolikt att göra att räntorna förblir varierande, särskilt när Federal Reserve försöker navigera i den nuvarande ekonomiska miljön."
15-åriga fast räntelån
Det 15-åriga bolånet med fast ränta har också sänkts, med i genomsnitt 4.26%, säger Freddie Mac. Förra veckan var det i genomsnitt 4.58%.
Som sagt, 15-årsräntan är fortfarande mer än dubbelt så hög som den var förra året vid den här tiden då den var i genomsnitt 2.10%.
Nedgången i priserna har uppmuntrat både refinansierings- och köpansökningar, även om aktiviteten fortfarande är låg, med hem som tar längre tid att sälja än de gjorde den här gången för ett år sedan.
Nya listor har också minskat med 8% jämfört med den här tiden förra året - den fjärde veckan i rad med nedgångar från år till år - vilket betyder att säljare kan bli försiktiga med att delta i en ombalanseringsmarknad, enligt Realtor.com.
"Vissa husägare kan känna att de missade marknadens topp och håller tillbaka på noteringen", säger Ratiu.
"När antalet nya listor minskar, väcker det oro för att den begynnande förbättringen av lager kan visa sig svårfångad när vi närmar oss de senare stadierna av sommaren."
5-åriga räntejusterbara bolån
Det femåriga bolånet med justerbar ränta, eller ARM, sjönk från 4.29% till 4.25% denna vecka. Förra året vid denna tidpunkt var den genomsnittliga siffran 2.40%.
Räntorna på justerbara bolån fluktuerar baserat på prime rate. ARM börjar med lägre räntekostnader, men de kan stiga när den initiala räntebindningsperioden tar slut.
Denna typ av bostadslån kan vara vettigt för köpare som inte planerar att äga sitt hem på länge, eller planerar att refinansiera till ett långsiktigt bolån med en bättre ränta när den initiala löptiden löper ut.
Ansökningarna om bolån har ökat med 1.2 % sedan förra veckan, enligt den senaste rapporten från Hypoteksbankers förening.
Hur snabbt kommer bostadspriserna att svalna?
Medan bostadspriserna fortfarande är betydligt högre än för ett år sedan sjönk den årliga bostadspristillväxten med nästan två procentenheter i juni, enligt Black Knight.
Vissa marknader i storstadsområdena, som San Francisco och San Jose, drar sig tillbaka till lagernivåer före pandemi, och priserna i Seattle och San Diego sjunker.
"Tillbakagången i bostadspristillväxten i juni markerade den starkaste enstaka månaden av avmattning någonsin som går tillbaka till åtminstone början av 1970-talet - och det var inte ens nära," säger Black Knights data- och analyschef Ben Graboske.
"Ändå, även om detta var den skarpaste nedkylningen någonsin nationellt, skulle vi behöva sex månader till av den här typen av inbromsning för att pristillväxten ska återgå till långsiktiga genomsnitt," tillägger Graboske.
"Med tanke på att det tar cirka fem månader för ränteeffekter att återspeglas fullt ut i traditionella bostadsprisindex, kommer vi sannolikt ännu inte att se den fulla effekten av de senaste räntehöjningarna, med potential för ännu starkare nedgång under de kommande månaderna."
Vad du ska läsa härnäst
Registrera dig för vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev att få ett jämnt flöde av handlingskraftiga idéer från Wall Streets främsta företag.
Om dina pensionsplaner har kastats ut av inflationen, här är ett stressfritt sätt komma tillbaka på rätt spår
Mitt Romney säger att en miljardärsskatt kommer att utlösa efterfrågan på dessa två fysiska tillgångar — gå in nu innan den superrika svärmen
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html