De amerikanska bolåneräntorna steg med mer än en halv procentenhet den här veckan, en ökning som inte setts på decennier och en som säkerligen kommer att prissätta ännu fler amerikaner från bostadsmarknaden.
Ränteuppgången kommer mitt i en turbulent vecka i ekonomin, som har drabbats av en börskorrigering, oväntat höga inflationsvärden och en ovanligt stor räntehöjning från Federal Reserve.
För köpare som vill finansiera ett bostadsköp med en 30-års inteckning, matematiken har ändrats.
"Om köpare vill betala samma månatliga bolånebetalning som i början av året när räntorna var cirka 2.5 procentenheter lägre, kommer de att behöva leta efter en billigare bostad." skriver Nadia Evangelou, senior ekonom på National Association of Realtors.
"Särskilt har köpare råd att köpa 25 % billigare bostäder än i början av året."
Missa inte
Med hemförsäkringskostnaderna som stiger med 40 % är det viktigare än någonsin att göra det jämför priser
Miljoner kämpar för att krypa ur skulden inför stigande räntor. Känn dina alternativ
Hur du vänder din reservbyte till en diversifierad portfölj
30-åriga fast räntelån
Räntan på ett 30-årigt fast bolån var i genomsnitt 5.78 % denna vecka, upp från 5.23 % – den största enveckorshöjningen sedan 1987, bolånefinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdag.
För ett år sedan var 30-årsräntan bara 2.93 %.
"Dessa högre räntor är resultatet av en förändring i förväntningarna om inflationen och penningpolitikens kurs", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
"Högre bolåneräntor kommer att leda till dämpning från den blåsiga takten i bostadsaktiviteten som vi har upplevt när vi kommer ut ur pandemin, vilket i slutändan resulterar i en mer balanserad bostadsmarknad."
Men marknaden är fortfarande anmärkningsvärt stram. Om du köper ett hus har du förmodligen inte sett priserna sjunka mycket - om alls.
"Priserna kan fortsätta att stiga ett tag, även i en värld när räntorna stiger", sa Federal Reserves ordförande Jerome Powell i veckan efter att ha tillkännagivit en tre fjärdedels procentenheters höjning till den amerikanska centralbanken. federala fonder.
Köpare, sa han, behöver marknaden för att "återställa".
"Vi måste komma tillbaka till ett ställe där utbud och efterfrågan är tillbaka tillsammans och där inflationen är låg igen och bolåneräntorna är låga igen," sade Powell.
15-åriga fast räntelån
Räntan på ett 15-årigt bolån var i genomsnitt 4.81 % denna vecka, upp från 4.38 % förra veckan, säger Freddie Mac. För ett år sedan vid den här tiden var det 15-åriga lånet i genomsnitt 2.24 %.
Dagens bolåneräntor - som inte har varit så höga sedan 2008 - skär djupt in i hemköparnas budgetar.
Innan du finansierar ett köp måste potentiella köpare "köra siffrorna" genom en amorteringskalkylator, säger Lawrence Yun, chefekonom på National Association of Realtors.
"Vad som kan ha varit $2,000 2,900 per månad i en bolånebetalning, för samma hus, kan siffran vara $XNUMX XNUMX idag," sa Yun på CNBC.
5-åriga räntejusterbara bolån
Räntan på ett femårigt hypotekslån med justerbar ränta (ARM) är i genomsnitt 4.33 %, upp från 4.12 % förra veckan.
Förra året vid denna tidpunkt var den 5-åriga ARM i genomsnitt 2.52%.
Räntorna på ARM justeras i takt med prime rate. Räntekostnaderna börjar lågt men kan öka kraftigt när den initiala räntebindningstiden är över.
På grund av deras lägre initiala priser kan ARMs vara vettigt för människor som kanske inte planerar att äga sina hem länge.
Om räntorna skulle falla i framtiden, kan en låntagare med ARM alltid refinansiera till ett längre lån med en mer önskvärd ränta.
Smärtan av högre bolåneräntor sprider sig
Bostadsköpare är inte de enda som drabbas.
Stigande bostadspriser har lett till en ännu hetare hyresmarknad, med blivande hyresgäster som deltar i sina egna budkrig.
"Människor som dyker upp kämpar för att få tag på dessa egenskaper," säger Yun.
Byggmästaraktier hamras över låga byggsiffror – den årliga andelen bostadsstarter sjönk med 14.4 % i maj – och fastighetsbolag minskar antalet anställda.
"Med May-efterfrågan 17% under förväntningarna, har vi inte tillräckligt med arbete för våra agenter och supportpersonal," Redfins vd Glenn Kelman skrev till anställda denna vecka.
"Vi kan stå inför år, inte månader, av färre bostadsförsäljningar."
Vad du ska läsa härnäst
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html