Efter att ha sjunkit under 5% för första gången på mer än fyra månader kom räntan på USA:s mest populära bolån att ryta tillbaka den här veckan, visar en ny rapport.
Ändå återspeglar ökningen – utan tvekan en besvikelse för låntagarna som hoppas att förra veckans nedgång skulle fortsätta – också ett ökat förtroende för ekonomin.
"Marknaderna ser mer säkerhet kring de ekonomiska utsikterna, eftersom inkommande data fortsätter att belysa en stabil nivå av affärsaktivitet och konsumentutgifter", säger Geroge Ratiu, senior manager för ekonomisk forskning med Realtor.com.
En färsk rapport visar faktiskt USA:s arbetsmarknad är återigen utanför diagrammet och inflationen dämpas, enligt regeringens senaste läsning.
"Medan oron för en lågkonjunktur förblir hög", säger Ratiu, "tycks augusti bjuda på en liten andningspaus."
Missa inte
30-åriga fast räntelån
Räntan på en 30-årig fast inteckning är i genomsnitt 5.22 %, upp från 4.99 %, bostadsfinansieringsjätten Freddie Mac rapporterade på torsdagen. För ett år sedan vid den här tiden var 30-årsräntan i genomsnitt 2.87%.
"Även om priserna fortsätter att fluktuera, tyder nyare data på att bostadsmarknaden håller på att stabiliseras när den övergår från ökningen av aktivitet under pandemin till en mer balanserad marknad", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.
Utbudet av bostäder till salu är fortfarande relativt snävt, men den övergripande trenden med stigande priser ger köparna lite fler valmöjligheter efter den pandemi-drivna frenesien.
"Den kommande höstsäsongen kan erbjuda en ännu bättre möjlighet, så länge lagerlandskapet fortsätter att förbättras", säger Ratiu.
15-åriga fast räntelån
Den genomsnittliga räntan för ett 15-årigt fast bolån är 4.59 %, säger Freddie Mac. Det är en ökning från ett genomsnitt på 4.26% förra veckan och 2.15% för ett år sedan.
Efterfrågan på bolån steg i takt med förra veckans lägre räntor. Ett amerikanskt index som mäter ansökningsvolymen för hypotekslån ökade med 0.2 %, enligt Mortgage Bankers Association (MBA) rapporterade.
Ökningen drevs av en sällsynt ökning av låntagare som vill refinansiera sina bostadslån. Ansökningar om att köpa bostäder avslogs dock.
"Inköpsmarknaden fortsätter att uppleva en avmattning, trots den starka arbetsmarknaden", säger Joel Kan, MBA:s biträdande vice VD för ekonomisk och industriprognoser.
"Aktiviteten har nu sjunkit under fem av de senaste sex veckorna, eftersom köpare står vid sidan av på grund av fortfarande utmanande överkomliga förhållanden och tvivel om styrkan i ekonomin."
5-åriga räntejusterbara bolån
Den genomsnittliga räntan på ett femårigt bolån med justerbar ränta, eller ARM, är 4.43 %, upp från 4.25 % förra veckan.
Förra året vid denna tid var den femåriga ARM i genomsnitt 2.44%.
Räntorna på justerbara bolån är lägre initialt och går sedan upp eller ner baserat på prime rate.
Med en 5/1 ARM sätts räntan för de första fem åren, och sedan justeras den årligen - ibland går den kraftigt upp - under den återstående låneperioden.
Om räntorna skulle falla efter en initial period av en ARM, kan en låntagare potentiellt refinansiera till en lägre ränta på längre sikt. Men det finns också risken att räntorna går högre.
Är det fortfarande en säljares marknad?
Efter en av historiens tightaste bostadsmarknader minskar det anemiska utbudet av bostäder till salu, och säljare kan inte längre nämna sitt pris och slå alla skott i kontraktsförhandlingarna.
Andelen börsnoterade bostäder med prissänkningar steg till 19 % i juli, nära 2017 års nivåer, enligt Realtor.com.
Trots det ser bostadspriserna i stora delar av landet fortfarande tvåsiffriga uppgångar. Under de senaste månaderna har medianpriset för ett enfamiljshus brutit 400,000 14.2 USD för första gången och stigit 413,500 % från för ett år sedan till XNUMX XNUMX USD, National Association of Realtors (NAR) rapporterar.
"Hempriserna har ökat i en takt som vida överstiger löneökningarna, särskilt för låg- och medelinkomsttagare", säger Lawrence Yun, NAR:s chefsekonom.
Som sagt, prisuppgången från år till år har sjunkit något, "vilket ger välpositionerade potentiella köpare ett litet mått av välkommen lättnad", säger Yun.
"De senaste nedgångarna i bolåneräntorna kommer att få fler köpare till marknaden, särskilt på de platser där bostadspriserna fortfarande är relativt överkomliga och där jobb tillkommer."
Vad du ska läsa härnäst
Registrera dig för vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev att få ett jämnt flöde av handlingskraftiga idéer från Wall Streets främsta företag.
Om dina pensionsplaner har kastats ut av inflationen, här är ett stressfritt sätt komma tillbaka på rätt spår
"Det finns alltid en tjurmarknad någonstans": Jim Cramers berömda ord tyder på att du kan tjäna pengar oavsett vad. Här är 2 kraftiga medvindar att dra nytta av idag
Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.
Källa: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html