Bolåneräntorna tog precis det största steget sedan 1981 - men analytiker säger att marknaden "inte är ur skogen ännu"

Bolåneräntorna föll med sin största veckominskning på fyra decennier efter att nya uppgifter antydde att inflationen kunde börja svalna.

Konsumentpriserna steg med 7.7 % i oktober – en långsammare takt än ekonomer förutspått – och den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt fast bostadslån sjönk tillbaka under 7 % kort efter förra veckans tillkännagivande.

"Vissa köpare kanske vill vänta och se om priserna kommer att sjunka ännu lägre," säger George Ratiu, chef för ekonomisk forskning på Realtor.com.

"Men med inflationen fortfarande norr om 7% och Fed åtagit sig att fortsätta höja räntan under de närmaste månaderna, är bolånemarknaden inte ur skogen. Vi kan fortfarande se räntorna återhämta sig över 7 % innan årets slut."

Missa inte

30-åriga fast räntelån

Med 6.61 % är det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta just nu långt ifrån föregående veckas ränta på 7.08 %, Freddie Mac rapporterade på torsdagen.

Vid den här tiden förra året var 30-årsräntan i genomsnitt 3.10 %.

"Bolåneräntorna föll den här veckan på grund av inkommande data som tyder på att inflationen kan ha nått en topp", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom.

"Medan nedgången i bolåneräntorna är välkomna nyheter, är det fortfarande en lång väg framför bostadsmarknaden. Inflationen är fortsatt hög, Federal Reserve kommer sannolikt att hålla räntorna höga och konsumenterna kommer att fortsätta att känna av effekten."

Bolåneräntorna toppade tidigare 7% efter Fed höjde styrräntan med 0.75 procentenheter — och fler räntehöjningar förväntas, vilket ytterligare skulle ta en vägtull på bolåneräntorna.

(Freddie Mac noterar också att den har ändrat sin veckovisa bolånerapporteringsmetod - bostadsjätten använder nu data från bolåneansökningar istället för att undersöka långivare, och den kommer inte längre att publicera uppdateringar för 5-åriga bolån med justerbar ränta.)

Berättelsen fortsätter

15-åriga fast räntelån

Smakämnen 15-årig fast räntelån är också ned från förra veckan, då det var i genomsnitt 6.38 %. Den ligger nu på 5.98%.

För ett år sedan var det 15-åriga fasta bostadslånet i genomsnitt 2.39 %.

Trots nedgången i priserna från förra veckan är många bostadsköpare fortfarande prissatta från bostadsmarknaden, anteckningar Nadia Evangelou, seniorekonom för National Association of Realtors.

"Vid 7 % har 1-av-8 hyresgäster råd att köpa medianprisbostaden. Däremot hade nästan 1 av 3 hyresgäster råd att köpa medianprisbostaden ett år tidigare när priserna var nära 3 %, säger Evangelou.

"Därmed har cirka 7.9 miljoner hyresgäster inte längre råd att köpa den typiska bostaden, samtidigt som andelen förstagångsbostadsköpare nådde en ny rekordlåg nivå."

Läs mer: Byt upp medan marknaden är nere: Här är de bästa investeringsapparna för att kasta sig ut på "en gång i generationen"-möjligheter (även om du är nybörjare)

Hembyggarnas sentiment är på ett decenniums lägsta nivå

Byggmästarens förtroende för nya enfamiljshus såg sin 11:e raka månadsminskning i november, enligt National Association of Home Builders (NAHB).

Den föll med fem poäng till 33, vilket är den lägsta avläsningen sedan 2012 - med undantag för våren 2020, de första dagarna av pandemin.

"Högre räntor har avsevärt försvagat efterfrågan på nya bostäder eftersom köpartrafiken blir alltmer knapp," säger NAHB:s ordförande Jerry Konter.

"Med bostadssektorn i en lågkonjunktur måste Biden-administrationen och den nya kongressen vända sitt fokus till politik som sänker kostnaderna för att bygga och tillåter landets husbyggare att utöka bostadsproduktionen."

Den försvagade efterfrågan har tvingat byggare att hitta sätt att locka köpare till marknaden, som att sänka priserna och betala poäng för nedköp av bolåneräntor.

Ansökningar om bolån ökar i takt med att räntorna faller

Ansökningar om bolån ökade med 2.7 % från förra veckan, enligt Mortgage Bankers Association (MBA).

"Ansökningsaktiviteten, justerad för att ta hänsyn till veterandagens helgdag, ökade som svar på sänkningen av priserna - drivet av en ökning med 4% i bostadsköpsansökningar. Ansökningarna om köp ökade för alla lånetyper och det genomsnittliga köplånet sjönk till det lägsta beloppet sedan januari 2021.” säger Joel Kan, vice vd och biträdande chefekonom på MBA.

Refinansieringsaktiviteten är dock fortfarande låg – en minskning med ytterligare 2 % från föregående vecka och 88 % från samma vecka för ett år sedan.

"Det finns väldigt lite refinansieringsincitament med priser så mycket högre än förra året", säger Kan.

Vad du ska läsa härnäst

• Black Friday har kommit tidigt! Spara på presenter nu med dessa 20 Amazon-erbjudanden du inte vill missa

• Mitt Romney säger att en miljardärsskatt kommer att utlösa efterfrågan på dessa två tillgångar — gå in nu innan den superrika svärmen

• Rika unga amerikaner har tappat förtroendet för aktiemarknaden — och satsar på dessa 3 tillgångar istället

Denna artikel ger endast information och ska inte tolkas som råd. Den tillhandahålls utan någon form av garanti.