Tänk 4% var dåliga? Bolåneräntorna skjuter upp ytterligare.
Det rasslar på en bostadsmarknad som knappt är van vid att ständigt skjuta i höjden, men som åtminstone hade en bolåneränta på 3 % eller till och med under stora delar av pandemin.
Den genomsnittliga räntan på det 30-åriga fasta bolånet steg upp till 4.95% fredag, enligt Hypoteksnyheter dagligen. Det är den andra dramatiska ökningen den här veckan, efter att kurserna nådde 4.72 % på tisdagen.
Veckans räntehöjningar kommer som något av en överraskning, eftersom många experter hade räknat med en långsammare appreciering av bolåneräntorna under hela året. Fredagens snitt är nästan en och en halv procentenhet högre än priserna var i början av året.
Uppgången kan avskräcka vissa potentiella köpare inför den normalt hektiska vårens bostadssäsong, och det var köparna orolig över tillståndet på marknaden även innan man räknar in en högre potentiell bolånebetalning. Som sagt, marknaden har varit allt annat än normal under de senaste åren, med överskottsbesparingar och en önskan om mer utrymme som leder till en blomstrande marknad under alla säsonger som inte har avtagit sedan början av 2020. Även om många experter förutsåg bostadspriserna skulle avta i årt.ex. har det motsatta varit sant.
Den bostadsboomen har dock till stor del varit beroende av rekordlåga priser, och ett slut på dessa, i kombination med rekordhöga bostadspriser, knappa lager och decennier hög inflation, kan vara tillräckligt för att börja kyla ner marknaden.
USA:s inventering sjönk till 729,000 XNUMX bostadsannonser i februari, en minskning med 25 % från ett år tidigare, enligt Zillow. Men medan det låga lagret drev upp bostadspriserna tidigare, hade köparna åtminstone låga räntor som motvikt.
Nu kommer räntehöjningarna att vara betydande för många köpare: den genomsnittliga månatliga betalningen för ett 30-årigt lån på 300,000 1,601 USD skulle till exempel vara cirka 4.95 1,339 USD vid 3.45 %, jämfört med XNUMX XNUMX USD per månad vid januaris genomsnitt på XNUMX %. Ett par hundra dollar extra månad skulle bryta många hushålls budgetar.
Sedan finns det den decennier höga inflationen att hantera, och det faktum att hyrespriserna också är skyhöga, vilket innebär att många potentiella köpare inte kan spara så mycket till ett hem som de annars skulle ha gjort.
Tillsammans, och väntande försäljning föll redan under de senaste månaderna, enligt National Association of Realtors, främst på grund av lågt lager. Ansökningar om bolån ligger också nere.
"Bostadsmarknaden svalnar mycket snabbt, och försäljningen kommer att minska med 20-30% i mitten av året," uppskattar Ian Shepherdson, chefsekonom på Pantheon Macroeconomics, i en forskningsanteckning.
Men ingenting är säkert: det finns så många potentiella köpare och så få bostäder att de som prissätts av stigande priser lätt kan ersättas med andra bostadsförhoppningar.
Historiskt låga priser är över
Ökningen är en dramatisk förändring från de senaste två åren, då rekordlåga priser bidrog till att driva på köpevett över hela landet. Även om de har gått upp från rekordlågtalet på 2.65 % i januari 2021, var genomsnittet fortfarande runt 3.17 % i början av detta år, enligt Freddie Mac.
Redan före pandemin var siffrorna inte så höga som de är nu: 2018 var sista gången snittet nådde 4.94 %, och det har inte passerat 5 % sedan 2011.
Det kommer också att lägga en dämpare på refinansieringsboom de senaste två åren. Redan före dagens nedgång hade refinansieringsvolymen minskat med mer än 50 % jämfört med för ett år sedan, enligt Hypoteksbankers förening.
Det finns få goda nyheter för bostadsköpare för tillfället: med tanke på att Federal Reserve sannolikt kommer att höja sin egen referensränta några gånger till i år, är chansen stor att bolåneräntorna fortsätter att stiga.
Den här historien visades ursprungligen på fortune.com
Källa: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html