Ett bostadsområde i Austin, Texas, söndagen den 22 maj 2022.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty bilder
Genomsnittsräntan på det populära 30-åriga fasta bolånet sjönk till 6.57% i måndags, enligt Hypoteksnyheter dagligen. Det är en minskning från en takt på 6.76 % på fredagen och en senaste topp på 7.05 % i onsdags.
Bolåneräntorna följer löst avkastningen på 10-årskassa, som föll till en månads lägsta som svar på misslyckanden av Silicon Valley Bank och Signaturbank och den efterföljande krusningen genom landets banksektor.
I verkliga termer, för en köpare som tittar på ett hem på $500,000 20 med en handpenning på 30 % på ett 128-årigt fast bolån, är den månatliga betalningen denna vecka $XNUMX mindre än den var förra veckan. Den är dock fortfarande högre än den var i januari.
Så vad betyder detta för vårens bostadsmarknad?
I oktober steg priserna med över 7 %, och det startade den verkliga nedgången i bostadsförsäljningen. Men räntorna började falla i december och var nära 6 % i slutet av januari. Det orsakade ett överraskande 8% månatligt hopp in i väntan på bostadsförsäljning, som är Fastighetsmäklarnas Riksförbunds mått på tecknade kontrakt på befintliga bostäder. Försäljningen av nybyggda bostäder, som Census Bureau mäter genom undertecknade kontrakt, ökade också mycket högre än väntat.
Även om siffrorna för februari inte är inne ännu, anekdotiskt har agenter och byggare sagt att försäljningen tog ett stort steg tillbaka i februari när priserna sköt högre. Så om priserna fortsätter att sjunka nu kan köpare komma tillbaka igen - men det är ett stort "om".
"Denna minibankkris måste driva på en förändring i konsumentbeteendet för att ha en bestående positiv inverkan på räntorna. Allt handlar fortfarande om inflation, säger Matthew Graham, operativ chef på Mortgage News Daily.
Marknader måste nu brottas med "inflationseffekten av konsumenträdsla", tillade han och noterade att tisdagen kommer med en färsk konsumentprisindexrapport, ett månatligt mått på inflationen i ekonomin.
Så sent som förra veckan, Federal Reserve-ordförande Jerome Powell berättade kongressmedlemmarna att de senaste ekonomiska data har kommit in starkare än väntat.
"Om all data skulle indikera att snabbare åtstramning är motiverad, skulle vi vara beredda att öka takten i räntehöjningarna", sa Powell.
Även om bolåneräntorna inte följer Federal Funds ränta exakt, påverkas de kraftigt av både dess penningpolitik och dess tänkande om inflationens framtid.
Källa: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html