Efterfrågan på refinansiering av bolån faller med 14 %, eftersom räntorna stiger högre

En kraftig ökning av bolåneräntorna tar ut sin rätt på låneefterfrågan, särskilt refinansiering. Den totala ansökningsvolymen för bolån sjönk med 8.1 % förra veckan jämfört med föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Associations säsongsrensade index.

Den genomsnittliga kontraktsräntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldo (647,200 4.50 USD eller mindre) ökade till 4.27 % från 0.59 %, med poäng som steg till 0.54 från 20 (inklusive startavgiften) för lån med XNUMX % nedgång. betalning.

"Hoppet i räntorna kommer när marknaderna flyttade till priset i en mycket snabbare takt av räntehöjningar, såväl som förväntningar på färre MBS-köp från Federal Reserve", säger Mike Fratantoni, MBA:s chefsekonom. "MBA:s nya marsprognos förväntar sig att bolåneräntorna fortsätter att trenda högre under loppet av 2022."

Som ett resultat sjönk ansökningarna om refinansiering av ett bostadslån, som är mycket känsliga för veckokursförändringar, 14 % från föregående vecka och var 54 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Refinansieringsandelen av bolåneaktiviteten minskade till 44.8 % av de totala ansökningarna från 48.4 % föregående vecka.

"Antalet refi-kandidater av hög kvalitet minskade redan med mer än 75 % under förra veckan – dessa senaste hopp kommer sannolikt att minska den populationen ytterligare", säger Andy Walden, vice vd för företagsforskning på Black Knight. "Men medan vi nu ser nedgångar i den totala utlåningsaktiviteten, fortsätter volymerna för utbetalningslås att hålla sig starkare än ränte- och löptider mot stigande räntor. Detta kommer att vara ett viktigt marknadssegment för långivare, särskilt med tanke på det rekordstora 10 biljoner dollar i kapital som finns tillgängligt, som fylls ytterligare av den fortfarande glödheta bostadsmarknaden."

Ansökningar om bolån för att köpa en bostad, som är mindre känsliga för veckokursförändringar, sjönk med 2 % för veckan och var 12 % lägre än samma vecka för ett år sedan. Ekonomer börjar revidera sina bostadsförsäljningsprognoser lägre, på grund av stigande priser. Bostadsmarknaden är redan dyr, eftersom en obalans mellan utbud och efterfrågan pressar priserna uppåt. Stigande räntor försvagar överkomligheten ytterligare.

Medan den totala volymen för inköpsansökningar sjönk något, var det en större nedgång i efterfrågan på lån från FHA och VA. Dessa lån är populära bland bostadsköpare med lägre inkomster.

"Förstagångsbostadsköpare, som förlitar sig på dessa statliga program, utmanas alltmer av både den snabba ökningen av bostadspriserna och högre bolåneräntor," tillade Fratantoni.