"De flesta ekonomer förutspår en lågkonjunktur 2023": Jag äger en hyresfastighet. Är det ett bra tillfälle att ta ett banklån och renovera — eller ska jag vänta?

Vänligen råd och tack.

Signerad,

Redo att göra ett drag

'Den stora flytten' är en MarketWatch-kolumn som tittar på detaljerna i fastigheter, från att navigera i sökandet efter ett nytt hem till att ansöka om ett bolån.

Har du en fråga om att köpa eller sälja bostad? Vill du veta var ditt nästa drag ska vara? Mejla Aarthi Swaminathan på [e-postskyddad].

Kära Ready,

Bra jobbat med att underhålla och driva denna korttidsuthyrning med 40 rum. Med de värsta dagarna av covid bakom oss – hoppas jag – blomstrar resandet och människor blir galna när de utforskar alla delar av denna planet. Så fortsätt bara om efterfrågan på bokningar finns. 

Jag vet inte vilka långivare som erbjuder där du befinner dig, så ta ett par veckor att kontakta ett gäng långivare för att se vilken ränta de erbjuder, och om den räntan trendar nedåt eller uppåt.

I USA har det varit lite andrum. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan sjönk till 6.67% förra veckan från 6.9%, enligt de senaste uppgifterna från Mortgage Bankers Association. Men det är ungefär dubbelt så mycket jämfört med samma tid förra året.

Uppenbarligen, ju snabbare du reparerar den här fastigheten och piffar upp den, desto snabbare kommer du att öka dess värde. Och du kan sannolikt höja den dagspris du tar ut. Men jag råder dig att gå försiktigt fram, och bara om dina hyresprognoser är vettiga.

Det finns andra överväganden: Du kanske måste hålla några av rummen utanför listan när de ska genomgå en ansiktslyftning, men i slutet av dagen bör du se mer pengar när det är klart. Lägg din ekonomiska plan genom en rigorös riskbedömning och redogör för alla eventualiteter – befintlig efterfrågan, förväntad ökning av efterfrågan efter renoveringar och en nedgång i efterfrågan på grund av en möjlig lågkonjunktur.

Du måste ha tillräckligt med ekonomiskt stöd för att klara alla tre resultaten. Med hjälp av en revisor och/eller finansiell rådgivare, se till att du har kassaflödet, hyresprognoser – inklusive den antagna höjningen av hyran efter renoveringen – för att överleva de kommande 12 månaderna, särskilt om det blir en avmattning på marknaden.

Givet att inflationen kommer långsamt under kontroll, enligt den federala regeringens rapport den 10 november, hur 10-årskassa flyttar ner, och bolåneräntorna faller igen, du kanske närmar dig ett fönster av möjligheter som öppnar sig inom en snar framtid.

"Minskningen av bolåneräntorna borde förbättra köpkraften för potentiella bostadsköpare, som till stor del har blivit åsidosatta eftersom bolåneräntorna har mer än fördubblats under det senaste året", sa Joel Kan, vice ordförande och biträdande chefekonom för Mortgage Bankers Association, tidigare. Denna vecka.

"Som ett resultat av sänkningen av bolåneräntorna ökade både köp- och refinansieringsansökningarna något förra veckan", tillade han. "Men refinansieringsaktiviteten ligger fortfarande mer än 80 % under fjolårets takt."

Ett annat alternativ: Gör renoveringarna under lågsäsong när gångtrafiken sannolikt kommer att vara lägre. Gäster kommer uppenbarligen inte att uppskatta att hamra och borra, och du vill inte sluta med en mängd negativa recensioner på Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
eller Yelp.

Du nämnde också att du är öppen för att ändra din affärsmodell. Om du är sugen på det, överväg att konvertera några av rummen till långtidsuthyrning. Får du en bra blandning av kort- och långtidshyresgäster får du en säkrare balans vad gäller kassaflödet.

Du verkar ha gjort ett fantastiskt jobb med att klara ut de två åren av covid, där du förmodligen såg bokningar falla av en klippa.

Nu när branschen är i återställningsläge är det en lämplig tidpunkt att se till att du får ut det mesta av din fastighet. Men återigen se till att du har råd, särskilt om verksamheten saktar ner, och ta hänsyn till eventuella förseningar på grund av brist på arbetskraft och/eller material. Be din byggare om referenser från senaste kunder, så att du kan få mer information om vilka utmaningar de stod inför.

De flesta ekonomer är det förutspår en lågkonjunktur 2023. Som med allt i affärer finns det inga garantier.

Genom att mejla dina frågor godkänner du att de publiceras anonymt på MarketWatch. Genom att skicka din berättelse till Dow Jones & Company, utgivaren av MarketWatch, förstår och samtycker du till att vi får använda din berättelse, eller versioner av den, i alla medier och plattformar, inklusive via tredje part.