Nya bostadsköpare backar från affärer. Varför?

När bolåneräntorna närmar sig 7 %, backar hundratusentals inflationströtta bostadsköpare över hela USA från affärer.

I hela landet sjönk antalet nya kontrakt för att köpa ett hus från 58,000 55,000 till 17 XNUMX under veckan som slutade den XNUMX februari, Altos Research hittades. Det är dess första nedgång sedan början av året, en anmärkningsvärd vändning från vad som såg ut att vara en långsamt återhämtande bostadsmarknad inför våren.

Nedgången i väntande kontrakt kom när bolåneräntorna återhämtade sig efter en kort pensel med 6 % tidigare den här månaden, vilket pressade massor av bostadsköpare tillbaka till sidlinjen – särskilt räntekänsliga förstagångsköpare.

"Tillväxten av nya avskrivningar ser ut som att den bara avtog lite den här veckan, vilket skulle kunna illustrera att denna återhämtning stannar när bolåneräntorna ligger på 7%, men återupptas när de är närmare 6%," Mike Simonsen, VD och grundare av Altos Research, berättade för Yahoo Finance. "Det är ännu inte en trend, men en signal om att vi kan se människor som väntar på att se om bolåneräntorna går tillbaka om tre veckor och de har det bättre."

Högre priser stannar blivande bostadsköpare

Bolåneräntorna hade trendigt lägre sedan mitten av november, där det genomsnittliga 30-åriga fasta lånet föll nästan en hel procentenhet till 6.09 % under den första veckan i februari.

Nedgången gav "så många som 3 miljoner fler bolåneklara konsumenter möjligheten att kvalificera sig för ett lån på 400,000 XNUMX dollar", sa Sam Khater, chefsekonom på Freddie Mac i ett uttalande, men den förbättringen verkar ha varit kortvarig.

Köparnas efterfrågan stannade när nya ekonomiska uppgifter hänvisade till en uppgång i inflationen förra månaden, vilket ledde till att bolåneräntorna klättrade nästan en halv procentenhet till 6.50% inom tre veckor – nått sin högsta punkt sedan årets början. Resultatet: bostäder blev mindre prisvärda.

Volymen av köpansökningar för en inteckning sjönk med 18 % under veckan som slutade den 17 februari, Mortgage Bankers Association undersökning hittades; den totala aktiviteten var 41 % lägre jämfört med för ett år sedan.

Berättelsen fortsätter

Skulle räntorna fortsätta att pressa sig högre, kan eventuella små vinster på väntande försäljningsaktivitet som har vunnits hittills i år – vanligtvis en tidig indikator på boendehälsa – också falla sönder, sa Simonsen.

"Bostadsförsäljning och våra väntande siffror saktade ner mot andra halvan av förra året, särskilt när bolåneräntorna steg och bostadsköpare slutade kyla," sa Simonsen. "Det verkar som om pågående bostadsförsäljningar nådde en botten förra året, men en stor ökning av bolåneräntorna kan ha absolut effekt på människor och bromsa marknaden - och om priserna hoppar över 7% kan pågående bostadsförsäljningar börja falla igen som förra året .”

Kostnaden för att köpa

Även om bostadspriserna har sjunkit på många marknader i USA, har det inte varit tillräckligt för att återhämta efterfrågan.

Den 17 februari fanns det 23 % färre småhus i kontraktsfasen jämfört med förra året, då det fanns 395,000 35 under kontrakt. Enligt Altos Research är det något bättre än i december, då det fanns XNUMX % färre bostäder under kontrakt jämfört med året innan.

Oviljan hos vissa köpare att återvända till marknaden är förståelig.

Bolåneräntorna har mer än fördubblats från för ett år sedan, med skillnaden mellan ett bolån på 3 % och 6 % som ger hundratals dollar mer till en typisk bolånebetalning.

Enligt Realtor.com tittade köparen av ett medianprisbostad på en förra veckans kurs på 6.32 % på en $1,985 månatlig betalning av bolån, en ökning med 42 % från förra året. Den siffran är nu högre, eftersom priserna steg närmare 7% denna vecka.

Enligt Jeff Reynolds, mäklare på Compass och grundare av UrbanCondoSpaces.com, har uppgången i räntorna enbart denna månad utplånat minst 10% av vissa människors köpkraft.

"Rålighet är top of mind, men det är ekonomin som helhet", sa Reynolds till Yahoo Finance. "Köpare är oroade över en lågkonjunktur, förlust av arbetstillfällen och inflation. Jag tror att det största problemet är att köpa in sig på en marknad som skulle fortsätta att gå ner. Under min 18-åriga karriär har jag aldrig sett kursrörelser som vi ser nu.”

Gabriella är en privatekonomireporter på Yahoo Finance. Följ henne på Twitter @__gabriellacruz.

Klicka här för de senaste ekonomiska nyheterna och ekonomiska indikatorer som hjälper dig i dina investeringsbeslut

Läs de senaste finansiella och affärsnyheterna från Yahoo Finance

Ladda ner Yahoo Finance-appen för Apple or Android

Följ Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Blädderblock, LinkedInoch Youtube.