Försäljningen av nya bostäder minskade i februari när den sjunkande överkomligheten innebär ett "utmanande år" för bostadsmarknaden

Översta raden

Försäljningen av nya bostäder föll oväntat förra månaden till den lägsta nivån sedan november, vilket fortsatte den senaste nedgången på den glödheta bostadsmarknaden, men ekonomer är inte övertygade om att inbromsningen kommer att hjälpa till att pressa huspriserna lägre i år.

Nyckelfakta

Försäljningen av nya enfamiljshus förra månaden uppgick till 772,000 2 på säsongsrensad basis, en minskning med 6 % från januari och XNUMX % från året innan, enligt en onsdag rapport av US Census Bureau.

Medianförsäljningspriset för nya bostäder var 400,600 423,300 USD, jämfört med 496,600 511,000 USD i januari, men genomsnittspriserna hoppade från 500,000 XNUMX USD till XNUMX XNUMX USD, vilket översteg XNUMX XNUMX USD för första gången någonsin, sa regeringen.

Trots nedgången i försäljningen av nya bostäder sa Bank of Americas ekonomer i ett måndagsmeddelande att de tror att försäljningen av nya bostäder kommer att återhämta sig till 800,000 XNUMX i år med tanke på den uppdämda efterfrågan från de senaste leveransproblemen och pågående åtdragning, eller lågt utbud och hög efterfrågan, på marknaden.

Den största förmånstagaren av stramheten i pandemin kommer att vara bostadspriserna, sa Bank of America, som förutspår att det genomsnittliga bostadspriset kommer att hoppa ytterligare 10 % i år.

Alla är inte så baisse: Ian Shepherdson, chefsekonom på Pantheon Macroeconomics, skrev i ett måndagsmeddelande att bostadsmarknaden är i ett tidigt skede av en "avsevärd nedväxling" i aktivitet som kommer att hjälpa priserna att dämpas, men inte falla, så snart detta vår.

Shepherdson påpekar att även om den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen har ökat med mer än $400 per månad, har data från Mortgage Bankers Association visat en 8% minskning av låneansökningar - vilket förebådar en marknadsnedgång som kan avskräcka många potentiella säljare från att lista sina hem.

Avgörande citat

"Det här året kommer sannolikt att bli ett mycket mer utmanande år för bostadsmarknaden med tanke på betydande motvind till överkomliga priser och pågående utmaningar på utbudssidan", säger Bank of Americas Alexander Lin. "Konflikten mellan Ryssland och Ukraina lägger till en ny faktor till mixen eftersom högre olje- och råvarupriser kommer att tynga konsumentens förmåga att spendera någon annanstans, öka osäkerheten och oron för lågkonjunktur och stödja högre insatskostnader för byggare."

Nyckelbakgrund

Historiskt höga sparsatser och oöverträffade statliga stimulansinsatser hjälpte till att antända ett hemköpsraseri under pandemin. Medianvärdet för bostadsförsäljningen pris var $346,900 17 förra året, upp XNUMX% till den högsta nivån någonsin, enligt National Association of Realtors. Förutom en ekonomi full av kontanter, har "kaotiska" leveranskedjor också bidragit till bristande bostadsutbud och stigande priser, enligt Bank of America. "Byggare har kört fast", säger Lin och påpekar att bostäder under uppförande förra året översteg antalet bostäder som byggts för första gången i historien, medan antalet bostäder som auktoriserats men inte startats nådde en rekordhög nivå.

Vad att titta på

Federal Reserve förra veckan insamlat räntorna för första gången på mer än tre år, vilket startar en serie räntehöjningar som kommer att göra en rad skulderbjudanden – inklusive framtida bolån – dyrare. "Volatila marknader och krigets osäkerhet bromsar de stigande bolåneräntorna", säger Bankrates finansanalytiker Greg McBride, samtidigt som han varnar för att hemlån nästan alltid har rörlig ränta som skulle se en nästan omedelbar höjning, och fasta räntor. kommer sannolikt att börja öka för nya bolån. Det genomsnittliga 30-åriga bolånet med fast ränta gick från 3.4 % till 4.9 % under Feds senaste vandringscykel.

Ytterligare läsning

Befintlig bostadsförsäljning minskar när överkomlighetsproblemen ökar (Forbes)

Experter förutspår hur bostadsmarknaden kommer att se ut 2022 (Forbes)

Studielån, bilbetalningar, kreditkort: Här är vad som kan kosta mer när Fed höjer räntorna (Forbes)