Siffrorna: Försäljningen av nya bostäder i USA sjönk i april för fjärde månaden i rad till den lägsta nivån sedan pandemin på grund av höga priser och stigande bolåneräntor.
Nyförsäljningen minskade till en årlig takt på 591,000 709,000 från XNUMX XNUMX föregående månad, sade regeringen på tisdagen. Så många bostäder skulle byta ägare under ett helt år om antalet försäljningar var samma varje månad som i april.
Ekonomer tillfrågade av The Wall Street Journal hade förutspått försäljningen till en årlig takt på 750,000 XNUMX.
Även om försäljningen föll långt under prognosen är rapporten ibland ganska volatil och föremål för stora revideringar.
Fortfarande, nedgången i försäljning stämmer överens med andra branschrapporter om bostäder och tyder på att både hög inflation och högre räntor dämpar den ekonomiska tillväxten.
Hela bilden: Den glödheta bostadsmarknaden var tvungen att svalna efter att bolåneräntorna hoppade från bara 2.75% på hösten under en 30-årig fastsättning till mer än 5.25% i mitten av maj. Låga bolåneräntor hade gjort det lättare för köpare att köpa bostad trots rekordpriser.
Byggare, å sin sida, producerar fortfarande inte tillräckligt många bostäder för att möta efterfrågan. Höga materialkostnader, brist på tillgång och arbetskraft och brist på billiga tomter är några av de begränsningar som håller tillbaka byggandet.
En långsammare bostadsmarknad kommer sannolikt också att tynga den bredare ekonomin. När folk köper bostäder behöver de också köpa massor av prylar för att möblera det.
Viktiga detaljer: Försäljningen minskade i landets alla fyra större regioner, men den största nedgången skedde i söder, där ungefär hälften av alla nya bostäder byggs. Försäljningen sjönk med 20 % i söder.
Medianförsäljningspriset hoppade till 450,600 435,000 USD förra månaden från XNUMX XNUMX USD och nådde den högsta nivån någonsin.
Det genomsnittliga huspriset var ännu högre på rekordnivån 570,300 XNUMX $, vilket understryker att majoriteten av fastigheter till salu är på den mer exklusiva sidan.
Kombinationen av höga priser och en fördubbling av bolåneräntorna sedan i höstas har gjort bostadsägande mindre överkomligt för många blivande köpare.
Nedgången i försäljningen, å andra sidan, ökade inventeringen av nya bostäder på marknaden till en 14-årshögsta nivå på 444,000 2008. Senast många bostäder var till salu var XNUMX.
Men det finns fortfarande inte tillräckligt med bostäder till salu för att kraftigt vända prisuppgången under de senaste åren.
Blickar framåt: "Efterfrågan på nya bostäder tappade mer fart i början av andra kvartalet", säger Oren Klachkin, ledande amerikansk ekonom vid Oxford Economics. "Högre bolåneräntor och höga priser gör bostäder dyrare, särskilt för förstagångsköpare."
Marknadsreaktion: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
och S&P 500
SPX,
föll i tisdagsaffärer.
Källa: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo