Försäljningen av nya bostäder steg oväntat i oktober, vilket ger en blandad bild av efterfrågan från köpare i oktober. Försäljning av befintliga bostäder, bostäder startar, och byggmästarens förtroende sjönk månad över månad i oktober.
Ändå fanns det en annan ljuspunkt: bolåneräntorna som drar sig tillbaka från 7 % hjälper till att öka efterfrågan från bostadsköpare. Den genomsnittliga räntan på ett 30-årigt bolån med fast ränta denna vecka var 6.58 %,
Bostäder i oktober såldes till en säsongsjusterad årlig takt på 632,000 7.5, vilket motsvarar en ökning med 588,000 % från septembers reviderade ränta på XNUMX XNUMX. enligt statliga uppgifter - som är baserade på kontraktssigneringar - släpptes på onsdagen. Konsensusuppskattningar samlade in av
Faktauppsättning
hade räknat med att försäljningen skulle falla till en säsongsjusterad årstakt på 572,000 XNUMX.
Oktobers siffror var 5.8% lägre än samma månad förra året, enligt uppgifter som släpptes av Census Bureau och Department of Housing and Urban Development.
Den överraskande vinsten följer på bolåneräntornas uppgång över 7 % för första gången på två decennier. Sedan sista veckan 2021 har den genomsnittliga bolåneräntan på ett 30-årigt bostadslån med fast ränta mer än fördubblats.
Det finns anledning att vara skeptisk till ökningen, skrev Matthew Walsh, biträdande ekonom på Moody's Analytics, i en analys efter releasen. Mätvärdet kan vara flyktigt och revideras ofta, skrev Walsh. "Dessutom betyder den kraftiga ökningen av avbokningar av försäljning av nya hem att uppgifter sannolikt överskattar försäljningen," sa ekonomen och tillade att uppgifterna inte står för avbokningar.
Ökningen i oktober kan bero på byggarincitament och ett lågt utbud av tidigare ägda bostäder till salu, skrev Danushka Nanayakkara-Skillington, National Association of Home Builders biträdande vicepresident för prognoser och analys, i ett blogginlägg.
Enligt handelsgruppen sa 59 % av byggarna i november att de använde incitament, som att betala poäng, sänka priserna eller köpa ner bolåneräntorna, för att driva köpartrafik.
Att köpa bostad har blivit dyrare i och med att bolåneräntorna har stigit i år. På senare tid har de dock gett tillbaka en del mark. Den genomsnittliga räntan på 6.58 % på ett 30-årigt bolån med fast ränta denna vecka är fortfarande hög jämfört med 2021, då den genomsnittliga 30-åriga fasta räntan slutade året på 3.11 %. Men det representerar en betydande tillbakagång från början av november, då räntorna svävade runt 7 %.
"De senaste veckorna har räntorna nått över sju procent bara för att sjunka med nästan en halv procentenhet", sa Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom, i ett uttalande. "Denna volatilitet gör det svårt för potentiella bostadsköpare att veta när de ska komma in på marknaden, och det återspeglas i de senaste uppgifterna som visar att befintliga bostadsförsäljningar avtar i alla prisklasser."
Nedgången i kurserna följer en svalare än väntat Konsumentprisindex läsning, som släpptes andra veckan i november. Dagliga bolåneräntor mätt med Hypoteksnyheter dagligen föll tillbaka efter läsningen och låg kvar nära 6.6 % till och med måndagen.
Dessa låga bolåneräntor har hjälpt till att öka efterfrågan: volymen av bostadslånsansökningar ökade för veckan som slutade den 18 november, en ökning med 3 % på en säsongsrensad basis från föregående vecka, enligt uppgifter från Mortgage Bankers Association som släpptes på onsdagen. Trots ökningen från vecka till vecka är efterfrågan på köpare fortfarande dämpad jämfört med förra året, med inköpsaktiviteten ned 41 % på ojusterad basis jämfört med samma vecka 2021.
"Minskningen av bolåneräntorna borde förbättra köpkraften för potentiella bostadsköpare, som till stor del har ställts på sidan eftersom bolåneräntorna har mer än fördubblats under det senaste året", sa Joel Kan, MBA:s biträdande chefekonom, i ett uttalande. "Som ett resultat av sänkningen av bolåneräntorna ökade både köp- och refinansieringsansökningarna något förra veckan." Han tillade att refinansieringsaktiviteten fortfarande ligger mer än 80 % under fjolårets takt.
Den genomsnittliga räntan för 30-åriga bolån med fast ränta med överensstämmande lånesaldon minskade till 6.67% från 6.90%, sa MBA.
Skriv till Shaina Mishkin på [e-postskyddad]