Förra veckan fick jag ett brev på posten.
Precis som du är jag förvånad över att detta fortfarande existerar som en praxis men desperata tider kräver desperata åtgärder:
Nu skulle jag vilja tycka att vårt hus är så vackert, men jag tror inte att vi är de enda som fått ett brev från den här mäklaren. Jag är säker på att det fanns många hus i flera stadsdelar som fick samma sak.
Jag visade det här brevet till min fru och skämtade att vi borde be om en premie på 20 % över det aktuella värdet. Det är ett stort runt tal men det är i princip värdelöst.
Varför?
Vi måste bo någonstans!
Även om vi kunde säkra ett mycket högre försäljningspris, skulle det inte hjälpa oss alla så mycket.
Vi har redan en inlåst bolåneränta på 3 %. Vi har en anständig del av eget kapital i hemmet. Och som vår desperata fastighetsmäklare antydde i sitt brev, skulle det vara nästan omöjligt att hitta ett annat hus att köpa just nu.
Kombinationen av stigande bostadspriser, låga bolåneräntor som är låsta av nuvarande husägare och lågt utbud gör det oattraktivt att sälja sitt hus och leta efter ett annat just nu.
Mike Simonsen från Altos Research har ett diagram som visar hur svår bostadsförsörjningssituationen är just nu:
Det är 271,913 XNUMX bostäder till salu i hela landet just nu!
Vi befinner oss på en bostadsmarknad där vi har rekordstor efterfrågan och rekordlågt utbud. Om du vill veta varför priserna är 20 % högre än för ett år sedan är detta den enklaste förklaringen.
Men det händer mer här.
Simonsen var nyligen på Odd Lots-podden med Tracy Alloway och Joe Weisenthal där han förklarade hur många husägare som fördubblar sina fastighetsinvesteringar:
Det är som en fördubbling. Husägaren går för att köpa nästa bostad, flytta upp eller flytta ner. Och eftersom bolån är så billiga är det ett riktigt bra tillfälle att behålla den första som hyresrätt. Och så varje år går jag för att köpa en nästa och jag behåller min första. Och så det är ett stort fenomen. Och helt plötsligt är jag en fastighetsinvesterare. Och samtidigt har institutionella pengar varit billiga. Det finns många nyheter om att de stora riskkapitalfonderna köper upp bostäder, men det är faktiskt individerna som driver det mesta. Så under det senaste decenniet har vi tagit 8 miljoner bostäder ur återförsäljningscykeln och flyttat dem till investeringsuthyrningsdelen av poolen. Och det är, ni vet, 9% av alla småhus.
Jag vet att alla vill klaga på att BlackRock köper alla bostäder i det här landet, men 90 % av bostäderna ägs av privatpersoner i USA.
Och detta antal växer på grund av ett överflöd av hemkapital, styrkan i konsumentbalansräkningar och de rådande låga bolåneräntorna.
Låga bolåneräntor har gjort månatliga betalningar lika överkomliga som de någonsin har varit:
Bostadskapitalet har skjutit i höjden från stigande bostadspriser:
Plus titta på kreditvärdigheten hos bostadsköpare nuförtiden:
De som köper bostäder idag har utmärkta kreditvärden. Detta var inte fallet i subprime-boomen i början till mitten av eländet när majoriteten av köparna kom från personer med låga kreditvärden.
Föreställ dig att du har ägt ditt hem i fem år eller mer. Vid det här laget har du säkerligen refinansierat minst två till tre gånger och har sannolikt en låneränta på 3 % eller mindre. Du sitter också på ett bra eget kapital genom en kombination av kapitalbetalningar och stigande priser.
Det verkar verkligen inte som att bostadspriserna kommer att sluta stiga inom kort och hyrorna är också på uppgång, så det är vettigt att folk väljer att behålla sin ursprungliga fastighet även efter att ha köpt något nytt. De kan helt enkelt ta ut tillräckligt med hyra för att täcka bolån, försäkringar och skatter och ändå komma ut i förväg genom att långsamt betala ner ett billigt bolån och se deras hus gå upp i värde.
Om jag fick gissa så kommer det att dröja år innan vi ser något som närmar sig en "normal" bostadsmarknad. Vi byggde helt enkelt inte tillräckligt med bostäder efter den senaste bostadskraschen för att möta efterfrågan från millennials som når sina hushållsbildningsår.
Saker och ting börjar äntligen ta fart, men vi har år och år av underbyggnad att ta igen. Och det är inte som att problemen med leveranskedjan, statliga regleringar och covid gör det lättare att bygga bostäder snabbare.
Under tiden kan stigande räntor bromsa upp saker och ting lite om bolåneräntorna blir tillräckligt höga. Stigande bostadspriser och högre låneräntor skulle åtminstone göra det inte lika attraktivt för människor att hålla kvar sina gamla hem och hyra ut dem.
Men stigande räntor skulle sannolikt också hålla locket på bostadsutbudet eftersom så många människor har låst in låga priser. Varför sälja för att köpa ett hus till ett högre pris med högre lånekostnader?
Uppenbarligen kommer folk fortfarande att flytta för nya jobb eller familj eller för att byta miljö eller någon av de andra anledningarna till att folk bestämmer sig för att sälja.
Men det kommer förmodligen att ta lång tid innan vi ser någon sorts jämvikt mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden.
Även från Ben Carlson: Ska jag sälja mina aktier så att jag kan betala kontant för ett hus?
Ben Carlson är författare till investeringsbloggen "A Wealth of Common Sense", där denna publicerades först. Den är omtryckt med tillstånd. Följ honom på Twitter @awealthofcs.
Åsikt: Dessa två siffror sammanfattar varför bostadsmarknaden inte kommer att återgå till det normala på länge
Förra veckan fick jag ett brev på posten.
Precis som du är jag förvånad över att detta fortfarande existerar som en praxis men desperata tider kräver desperata åtgärder:
Artighet Ben Carlson
Nu skulle jag vilja tycka att vårt hus är så vackert, men jag tror inte att vi är de enda som fått ett brev från den här mäklaren. Jag är säker på att det fanns många hus i flera stadsdelar som fick samma sak.
Jag visade det här brevet till min fru och skämtade att vi borde be om en premie på 20 % över det aktuella värdet. Det är ett stort runt tal men det är i princip värdelöst.
Varför?
Vi måste bo någonstans!
Även om vi kunde säkra ett mycket högre försäljningspris, skulle det inte hjälpa oss alla så mycket.
Vi har redan en inlåst bolåneränta på 3 %. Vi har en anständig del av eget kapital i hemmet. Och som vår desperata fastighetsmäklare antydde i sitt brev, skulle det vara nästan omöjligt att hitta ett annat hus att köpa just nu.
Kombinationen av stigande bostadspriser, låga bolåneräntor som är låsta av nuvarande husägare och lågt utbud gör det oattraktivt att sälja sitt hus och leta efter ett annat just nu.
Mike Simonsen från Altos Research har ett diagram som visar hur svår bostadsförsörjningssituationen är just nu:
Altos Research
Det är 271,913 XNUMX bostäder till salu i hela landet just nu!
Vi befinner oss på en bostadsmarknad där vi har rekordstor efterfrågan och rekordlågt utbud. Om du vill veta varför priserna är 20 % högre än för ett år sedan är detta den enklaste förklaringen.
Men det händer mer här.
Simonsen var nyligen på Odd Lots-podden med Tracy Alloway och Joe Weisenthal där han förklarade hur många husägare som fördubblar sina fastighetsinvesteringar:
Det är som en fördubbling. Husägaren går för att köpa nästa bostad, flytta upp eller flytta ner. Och eftersom bolån är så billiga är det ett riktigt bra tillfälle att behålla den första som hyresrätt. Och så varje år går jag för att köpa en nästa och jag behåller min första. Och så det är ett stort fenomen. Och helt plötsligt är jag en fastighetsinvesterare. Och samtidigt har institutionella pengar varit billiga. Det finns många nyheter om att de stora riskkapitalfonderna köper upp bostäder, men det är faktiskt individerna som driver det mesta. Så under det senaste decenniet har vi tagit 8 miljoner bostäder ur återförsäljningscykeln och flyttat dem till investeringsuthyrningsdelen av poolen. Och det är, ni vet, 9% av alla småhus.
Jag vet att alla vill klaga på att BlackRock köper alla bostäder i det här landet, men 90 % av bostäderna ägs av privatpersoner i USA.
Och detta antal växer på grund av ett överflöd av hemkapital, styrkan i konsumentbalansräkningar och de rådande låga bolåneräntorna.
Låga bolåneräntor har gjort månatliga betalningar lika överkomliga som de någonsin har varit:
Bostadskapitalet har skjutit i höjden från stigande bostadspriser:
Plus titta på kreditvärdigheten hos bostadsköpare nuförtiden:
De som köper bostäder idag har utmärkta kreditvärden. Detta var inte fallet i subprime-boomen i början till mitten av eländet när majoriteten av köparna kom från personer med låga kreditvärden.
Föreställ dig att du har ägt ditt hem i fem år eller mer. Vid det här laget har du säkerligen refinansierat minst två till tre gånger och har sannolikt en låneränta på 3 % eller mindre. Du sitter också på ett bra eget kapital genom en kombination av kapitalbetalningar och stigande priser.
Det verkar verkligen inte som att bostadspriserna kommer att sluta stiga inom kort och hyrorna är också på uppgång, så det är vettigt att folk väljer att behålla sin ursprungliga fastighet även efter att ha köpt något nytt. De kan helt enkelt ta ut tillräckligt med hyra för att täcka bolån, försäkringar och skatter och ändå komma ut i förväg genom att långsamt betala ner ett billigt bolån och se deras hus gå upp i värde.
Om jag fick gissa så kommer det att dröja år innan vi ser något som närmar sig en "normal" bostadsmarknad. Vi byggde helt enkelt inte tillräckligt med bostäder efter den senaste bostadskraschen för att möta efterfrågan från millennials som når sina hushållsbildningsår.
Saker och ting börjar äntligen ta fart, men vi har år och år av underbyggnad att ta igen. Och det är inte som att problemen med leveranskedjan, statliga regleringar och covid gör det lättare att bygga bostäder snabbare.
Under tiden kan stigande räntor bromsa upp saker och ting lite om bolåneräntorna blir tillräckligt höga. Stigande bostadspriser och högre låneräntor skulle åtminstone göra det inte lika attraktivt för människor att hålla kvar sina gamla hem och hyra ut dem.
Men stigande räntor skulle sannolikt också hålla locket på bostadsutbudet eftersom så många människor har låst in låga priser. Varför sälja för att köpa ett hus till ett högre pris med högre lånekostnader?
Uppenbarligen kommer folk fortfarande att flytta för nya jobb eller familj eller för att byta miljö eller någon av de andra anledningarna till att folk bestämmer sig för att sälja.
Men det kommer förmodligen att ta lång tid innan vi ser någon sorts jämvikt mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden.
Även från Ben Carlson: Ska jag sälja mina aktier så att jag kan betala kontant för ett hus?
Ben Carlson är författare till investeringsbloggen "A Wealth of Common Sense", där denna publicerades först. Den är omtryckt med tillstånd. Följ honom på Twitter @awealthofcs.
Källa: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo